УИД № 61RS0004-01-2024-002773-65

Дело № 2-2722/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

при секретаре Гаджиевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Пик Комфорт Профи», ФИО3, третье лицо: ИП ФИО2, Государственная жилищная инспекция по 

<

адрес> о признании недействительным решения собственников помещений МКД, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ из личного кабинета сайта Госуслуг истцу стало известно о том, что в их доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе управляющей компании ООО «ПИК Комфорт-Профи» в период с 26.01.2024 года по 18.03.2024 года. По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По его итогам был составлен Протокол № 1 от 28.03.2024 года, исходя из приложенных к нему Решений часть собственников помещений, якобы принимала в нём участие и голосовала по вопросам. Подсчет голосов произведен работником «ООО ПИК-Комфорт-Профи», который являлся председателем данного собрания. На повестке дня вышеуказанного собрания значились 13 вопросов, в том числе расторжение договора управления с управляющей организацией ООО УК «Эксперт-Сервис» и выборе управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт Профи», и утверждение условий договора управления многоквартирного дома. В связи с отсутствием информации о проведении общего собрания, истец участие в нем не принимал, с решением общего собрания полностью не согласен и считает его нарушающим жилищные права собственников и принятым с нарушением норм жилищного законодательства. О проведенном собрании в форме очного присутствия 26.01.2024 истцу и многим другим собственникам было не известно. Истец решения собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, не заполнял и не подписывал. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными; взыскать с ООО «Пик Комфорт Профи» и ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Пик Комфорт Профи» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика ФИО3, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 КонституцииРоссийской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По правилам ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1). Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (ч. 2.1). Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания (ч. 2.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (ч. 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Исходя из положений п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

По правилам ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2019 года сделана запись регистрации №.

В период с 26.01.2024 года по 18.03.2024 года по инициативе управляющей компании ООО «ПИК Комфорт-Профи» проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

По его итогам был составлен Протокол № 1 от 28.03.2024 года, исходя из приложенных к нему Решений часть собственников помещений принимала в нём участие и голосовала по вопросам.

Подсчет голосов произведен работником «ООО ПИК-Комфорт-Профи», который являлся председателем данного собрания.

На повестке дня вышеуказанного собрания значились 13 вопросов, в том числе расторжение договора управления с управляющей организацией ООО УК «Эксперт-Сервис» и выборе управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт Профи», и утверждение условий договора управления многоквартирного дома.

В связи с отсутствием информации о проведении общего собрания, истец участие в нем не принимал, с решением общего собрания полностью не согласен и считает его нарушающим его жилищные права как собственника и принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

Пунктом 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания: собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее десять дней до даты его проведения.

Так, инициатор собрания - управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт Профи» не сообщила собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес> в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, времени и месте проведения. Ни истец, ни другие собственники уведомлений заказной корреспонденцией не получали, каких-либо уведомлений в местах общего пользования не размещалось.

Имеющийся в материалах дела Акт о размещении в подъездах уведомления о собрании не отвечает требованиям достоверности, в связи с тем, что подписан единственным заинтересованным лицом - представителем ООО «ПИК-Комфорт Профи», отсутствует фотофиксация размещения данного уведомления.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядку передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждены приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В протоколе № 1 от 28.03.2024 года указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 21714,2 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принявших участие в голосовании составляет 14693,43 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 67,67% голосов от общего числа голосов.

Согласно техническому паспорту БТИ площадь жилых помещений - 17726,5 кв.м., площадь нежилых помещений - 2337,8 кв.м., площадь автостоянки 1 этажа - 2178,6 кв.м., площадь автостоянки 2 этажа - 2251,1 кв.м., итого общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 24494 кв.м.

01 апреля 2024 года инициативной группой собственников помещений многоквартирного дома было направлено заявление в Государственную Жилищную Инспекцию Ростовской области подписанное 47 собственниками, что подписи в решениях от их имени недействительны, и с требованием провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в ГИС ЖКХ.

Аналогичные заявления поступили в Госжилинспекцию Ростовской области от собственников с использованием системы ГИС ЖКХ.

Для рассмотрения в соответствии с компетенцией 28.04.2024 года ГЖИ по Ростовской области направило полученные заявления собственников начальнику УМВД России по Ростовской области, начальнику отдела полиции № 4 Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону.

24.09.2024 года заместителем начальника Отдела полиции № 4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону направлены в ГЖИ по РО и в Прокуратуру Ленинского района г. Ростова-на-Дону материалы проведения оперативно-профилактических мероприятий с приложением 46 объяснений собственников помещений многоквартирного дома.

В своих заявлениях и объяснениях собственники указали, что участие в общем собрании не принимали, подписи на решениях не ставили и не поручали кому-либо представлять их интересы.

Суммарная площадь помещений, принадлежащих собственникам, обратившимся в государственные органы, составила 4141,51 кв.м.

Таким образом, данные решения собственников, так как они не были ими подписаны, не могут быть учтены при подсчете кворума.

Проведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие помещениями суммарной площадью14693,43 кв.м., что составляет — 43,1% (14693,43 - 4141,51 / 24494 * 100) голосов от общего числа всех собственников помещений данного многоквартирного дома. 

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, отсутствует.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Следовательно, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительно в силу своей ничтожности.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь положениями статей 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о том, что при принятии решения были допущены существенные нарушения порядка созыва и проведения собрания, отсутствовал необходимый кворум, поскольку решения собственников не были ими подписаны, что свидетельствует об отсутствии волеизъявления собственников в необходимом количестве для принятия решений на собрании. 

Установив существенное нарушение порядка созыва и проведения собрания, отсутствие кворума при принятии оспариваемого решения, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания решения, принятого на собрании и оформленного протоколом № 1 от 28.03.2024 года, недействительным.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации моральноговреда с ответчиков ООО «Пик Комфорт Профи», ФИО3 в размере 5000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред(физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанноговреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину моральноговредаопределяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчиков нарушены личные неимущественные права истца, истцом не представлено, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении данных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

Судья