№ 2-542/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 13 сентября 2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Кочегаровой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец (Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания», далее - ООО «Жилищная компания») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом № хх по ххххххх на основании договора управления многоквартирным домом от 08.04.2013 года.

Собственником жилого помещения - ххххххх указанном многоквартирном доме с хх.хх.хххх является ФИО1.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ххххххх от хх.хх.хххх установлен тариф за жилое помещение в размере 14,9 рублей за квадратный метр.

Однако в нарушение вышеуказанных требований законодательства плата за жилое помещение собственником ФИО1 не вносится.

Так, за период с 01.11.2011 г. по 31.05.2018 г. ответчику начислена плата за жилое помещение в размере 81 147,37 рубля, однако ответчиком за указанный период произведена оплата только в размере 9 000 рублей

Таким образом, за ответчиком за период с 01.11.2011 г. по 31.05.2014 г. имеется задолженность в размере 72 147,37 рубля.

В связи с необходимостью подачи настоящего заявления истцом была истребована выписка из ЕГРН, за которую произведена оплата государственной пошлины в размере 400 рублей, а также произведена оплата государственной пошлины в размере 2 366 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 72 147,35 рублей, процессуальные издержки в размере 2 766 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что заявление ответчика в части срока исковой давности заявлено ответчиком обоснованно. Что касается не заключения договора и предоставления некачественных услуг, то данные доводы не подтверждены ответчиком. Что касается отказа в заключении договора, то решение принято общим собранием собственников данного дома и данное решение было донесено до всех собственников дома. Таким образом, как в силу закона, так и в силу договора на ответчика возложена обязанность по уплате за жилое помещение. Что касается требования о применении срока исковой давности, то расчет будет с августа 2015 года, в лицевом счете с января по август 2018 г. значится оплата за август в размере 2 000 рублей и просит включить его также в расчет задолженности. Всего просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 34 896, 72 руб., а также процессуальные издержки. Настаивает на удовлетворении требований. 

Перед началом судебного заседания от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, о применении срока исковой давности в порядке требований ч.2 ст.199 ГК РФ. Считает, что исковые требования в части не подлежат рассмотрению в связи с истечением срока исковой давности для их предъявления. Так, в качестве периода для взыскания задолженности истец указывает период с 01.11.2011 по 31.05.2018 г. При этом исковое заявление представлено в суд 07.08.2018 г. В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Просит отказать ООО «Жилищная компания» в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.11.2011 - 31.05.2015 г. в связи с истечением срока исковой давности. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по ххххххх края, на основании свидетельства о государственной регистрации права № хх от хх.хх.хххх (л.д. 13-14).

В период с января 2011 г. по май 2018 г. ответчик не оплачивал в необходимом объеме содержание жилья, в связи с чем у неё образовалась задолженность за этот период в сумме 72147 рублей 37 копеек Факт образования задолженности подтверждается подробной выпиской из лицевого счета ответчика (л.д. 17-24).

В соответствии с п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п. 2 ст.200 ГК РФ).

На основании изложенного, заявление ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению и расчет периода, за который подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, судом исчисляется соответственно с сентября 2015 г. по август 2018 г. 

Расчет по оплате за коммунальные услуги: сентябрь - декабрь 2015г. – 3665,44 рубля (916, 36 руб. х 4), январь - декабрь 2016г. - 10863,48 рубля 

(905, 29 руб. х 12), январь - декабрь 2017 г. – 12 023, 55 рубля, январь - август 2018 г. – 7457,89 рубля, всего подлежит взыскать 34010 рублей 36 копеек. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с этим к взысканию с ответчика подлежат затраты истца в размере 400 рублей (выписка из ЕГРН), государственная пошлина с учетом удовлетворенных исковых требований, в размере 1220,31 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 34010 рублей 36 копеек, судебные расходы в размере 1620 рублей 31 копейки (400 + 1220,31), всего взыскать 

35 630 рублей 67 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 

1 месяца со дня вынесения. 

Судья С.С.Галаюда