Дело № 2-756/2025 (УИД 58RS0030-01-2025-001175-80) ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 апреля 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сериковой А.А.

при ведении протокола секретарем Королевой Т.Н. 

с участием прокурора Бондаря И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда, в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в его обоснование указав, что 06.12.2024 на торгах, организованных ООО «ИНТЕРА», она приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., которая ранее принадлежала ответчикам, зарегистрированным в ней по настоящее время. 

Ссылаясь на то, что соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования ответчиками квартирой договор ее купли-продажи не содержит, при этом регистрация ФИО2 и ФИО3 в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права, ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, состоящей из двух комнат, общей площадью 53 кв.м, расположенной по адресу: ...; снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 06.12.2024 № 1348/Т, заключенного между ООО «ИНТЕРА», действующего от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чевашской Республике и Пензенской области, и ФИО1, за последней 10.02.2025 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Указанное жилое помещение приобретено ФИО1 на торгах в результате реализации заложенного имущества должников ФИО3 и ФИО3 на основании решения Первомайского районного суда г. Пензы от 28.09.2023, принятого по делу № 2-1005/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

По сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы ее бывшие собственники – ФИО2, ФИО3

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, ответчики членами семьи ...2 не являются, в спорном жилом помещении не проживают. 

Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, которые в установленном законом порядке не признаны недействительными, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, на основании данного решения ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., как лица, прекратившие права пользования жилым помещением.

Учитывая приведенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (... ...) и ФИО3 (... ... прекратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: .... 

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025. 

Судья ... А.А. Серикова

...

...

...