Дело № 2-3079/2021

УИД 32RS0027-01-2020-000686-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 г. г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Петрачковой И.В., 

при секретаре Рождественской И.А., 

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилспецсервис» (далее по тексту – МУП «Жилспецсервис») обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ссылаясь на то, что объект недвижимости, расположенный 

<

адрес> в период с 4 марта 2009 г. по 12 июля 2017 г. находился в хозяйственном ведении МУП «Жилспецсервис». 13 июля 2017 г. между МУП «Жилспецсервис» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом № 70, согласно которому истец взял на себя обязанности по техническому обслуживанию, надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивать готовность внутридомовых систем к предоставлению собственникам коммунальных и иных услуг. 

Согласно данным поквартирной карточки в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, которая является собственником жилого помещения; ФИО3 с 

<

дата> по настоящее время; З.А. с 

<

дата> по настоящее время; З.А. с 

<

дата> по настоящее время. Лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг открыт на ФИО3 составом семьи 3 человека.

Ответчики систематически не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с февраля 2015 г. по ноябрь 2019 г. образовалась задолженность в размере 87228 руб. 10 коп. В связи с несвоевременной оплатой платежей за коммунальные услуги, ответчикам на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации была начислена пеня в размере 33601 руб. 39 коп. 

На основании изложенного, просил суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу МУП «Жилспецсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по ноябрь 2019 года в размере 87228 руб. 10 коп., пени в размере 33601 руб. 39 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3616 руб. 59 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2, в связи с чем, определением суда от 2 июня 2021 г. производство по делу в указанной части прекращено; процессуальное положение ответчика ФИО2 изменено на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель МУП «Жилспецсервис» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определена обязанность собственника жилого помещения по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещениями, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям пунктов 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего Имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил № 491). 

Согласно пункту 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры 

<

адрес> (каждому принадлежит по 1/2 доли), что подтверждается договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 

<

дата> №....

Согласно поквартирной карточке в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: с 

<

дата> по настоящее время ФИО2; сын ФИО3 с 

<

дата> по настоящее время; внук З.А. с 

<

дата> по настоящее время; внучка З.А. с 

<

дата> по настоящее время. 

Лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг на указанное жилое помещение разделены между двумя собственниками ФИО2 и ФИО3

Лицевой счет открыт на ФИО3 составом семьи 3 человека.

Согласно Постановлению Брянской городской администрации №265-п от 4 марта 2009 г. объект недвижимости, расположенный 

<

адрес>, в период с 4 марта 2009 г. по 12 июля 2017 г. находился в хозяйственном ведении МУП «Жилспецсервис» г.Брянска.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава МУП «Жилспецсервис» г.Брянска истец осуществляет деятельность по управлению и эксплуатации указанным многоквартирным домом.

13 июля 2017 г. между МУП «Жилспецсервис» и собственниками жилых помещений МКД, расположенного 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом № 70.

По условиям договора «Жилспецсервис» г.Брянска принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования общего имущества МКД (согласно пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), обеспечивает готовность внутридомовых систем к предоставлению собственникам коммунальных и иных услуг.

Перечень обязанностей Управляющей организации регламентирован пунктом 5.6. вышеуказанного договора, в частности, Управляющая компания осуществляет начисление платы за жилищные и коммунальные услуги и направляет собственникам квитанций на оплату предоставляемых услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 4.2.1 собственники обязуются нести бремя расходов за содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Исходя из пункта 5.1 договора, плата за содержание и текущий ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, вывозу ТБО.

Плата по настоящему договору вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 5.2.6).

Вместе с тем, за период с февраля 2015 года по ноябрь 2019 года обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполнены, по лицевому счету, открытому на имя ФИО2, задолженности не имеется, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 87228 руб. 10 коп. имеется по лицевому счету, открытому на имя ФИО3, что подтверждается расчетом задолженности и справкой, подготовленными ООО «РИРЦ».

Представленный расчет задолженности суд находит верным, выполненным в соответствии с действующим законодательством, с учетом установленных тарифов.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за спорный период, суд приходит к выводу, что исковые требования МУП «Жилспецсервис» г.Брянска о взыскании со ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 87228 руб. 10 коп. подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования МУП «Жилспецсервис» г.Брянска о взыскании пени в размере 33601 руб. 39 коп., суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно пункту 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер основного долга и начисленной пени на сумму задолженности, суд, с учетом баланса интересов сторон, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, полагает размер неустойки, заявленный МУП «Жилспецсервис» ко взысканию, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным снизить его до 2000 руб. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 20 февраля 2020 г. МУП «Жилспецсервис» г. Брянска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Брянск, с учетом того, что размер неустойки был снижен на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3616 руб. 59 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО3 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по ноябрь 2019 года в размере 87228 руб. 10 коп., пеню в размере 2000 руб. 

Взыскать со ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3616 руб. 59 коп. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Петрачкова

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2021 г.