31RS0012-01-2024-000136-57 Дело №2-212/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Мулдашевой Л.В. 

с участием представителя ответчика адвоката Чернявских А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, не являясь гражданином РФ, является собственником двух земельных долей в размере 

<

данные изъяты> га земли каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>», регистрационные записи в ЕГРН от 18.12.2007 № и №.

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести отчуждение двух земельных долей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> Сослалось на то, что ответчик является гражданином 

<

данные изъяты>. В силу закона земельная доля не может принадлежать иностранному гражданину на праве собственности. В соответствии со ст. 3 ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если он не осуществил их добровольное отчуждение на торгах в течение года со дня возникновения права собственности, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан известить об этом в письменной форме орган государственной власти субъекта РФ, который в свою очередь в течение месяца со дня, когда ему стало известно о таком случае, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или в доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Истец просил обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вынесения в решения суда продать на торгах две земельные доли площадью 

<

данные изъяты> га земли каждая, записи в ЕГРН (№ и №) в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указав в решении, что если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах земельные доли с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

В судебное заседание представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика, проживающего на территории 

<

данные изъяты>, - адвокат Чернявских А.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, ссылаясь, что иная позиция с ответчиком не согласована, просил принять решение на основании закона и представленных доказательств. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. 

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (п. 2 ст. 238 ГК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 5 Земельного кодекса РФ права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. 

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). 

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. 

Согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2023, представленной истцом, а также сведениям, поступившим из УВМ УМВД России по Красногвардейскому району Белгородской области, ФИО1 не является гражданином России, имеет гражданство 

<

данные изъяты>, при этом имеет в собственности две земельные доли площадью 

<

данные изъяты> га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 18.12.2007, регистрационные записи № и №.

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь иностранным гражданином, собственником двух земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в нарушение ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ до настоящего времени не произвел отчуждение принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования об отчуждении земельных долей. 

Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что согласно части 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. 

Решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, и в силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. 

Исходя из указанных положений закона и в целях своевременного исполнения решения суда, суд полагает необходимым установить срок для добровольного исполнения решения суда и разъяснить сторонам последствия его нарушения. 

Истцом заявлено о возложении на ответчика обязанности произвести отчуждение земельной доли в трехмесячный срок, который суд считает недостаточным, учитывая удалённость проживания ответчика ФИО1 и полагает установить его равным 6 месяцам. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина в сумме 300 руб, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, года рождения, гражданина 

<

данные изъяты> в течение шести месяцев со дня вынесения решения суда продать на торгах, принадлежащую ему земельную долю в размере 

<

данные изъяты> га земли (запись в ЕГРН № и земельную долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах земельные доли в размере 

<

данные изъяты> га земли, записи в ЕГРН № и № в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> с выплатой собственнику - ФИО1 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2024 года. 

Судья