ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 октября 2017 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Жильчинской Л. В., 

при секретаре судебного заседания Урбасовой Ю.Э., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4580/2017 по иску общества ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО УКП «Березовый-1» в обоснование иска указало, что осуществляет управление многоквартирными домами в 

<

...> и является поставщиком коммунальных услуг на основании Договора управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена> и Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000136 от 30.04.2015.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве 

<

Номер обезличен>.

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО5 

<

Дата обезличена> передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>

<

Дата обезличена> между ООО УКП «Березовый-1» и ФИО5 подписан договор на управление многоквартирным домом, предметом которого является поставка коммунальных услуг в квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>.

<

Дата обезличена> между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона).

По состоянию на 

<

Дата обезличена> сумма задолженности составляет 111593,35 рублей за период с июня 2012 по сентябрь 2017 года, в том числе сумма основанного долга - 92583,01 рублей, сумма пени - 19010,34 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО УКП «Березовый-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 92583,01 рублей, пени в размере 19010,34 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 434 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УКП «Березовый-1» ФИО1, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, исковые требования поддержала в полном объеме, по существу повторив доводы искового заявления, просила суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах», ст.ст.113, 117 ГПК РФ, ст.ст.20, 165.1 ГК РФ, п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года №221, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 161.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, ответчики не получают почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о дне, месте и времени слушания дела, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УКП «Березовый-1» в силу следующих установленных судом обстоятельств. 

Судом установлено, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в 

<

...> и является поставщиком коммунальных услуг на основании Договора управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена> и Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000136 от 30.04.2015, представленными в материалы дела.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО5 

<

Дата обезличена> передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из Договора управления многоквартирным домом от 

<

Дата обезличена> видно, что ФИО5 и ООО УКП «Березовый-1» (управляющая компания) заключили договор управления многоквартирным домом, предметом которого является поставка коммунальных услуг в квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также формирование благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровнякачества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества объекта и коммунальных услуг, в пределах поступивших денежных средств (п.1.1.Договора)

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО УКП «Березовый-1» 12.09.2011 за основным государственным регистрационным номером 1113850034814. 

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона), по условиям которого, покупатель покупает в собственность, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен> (п.1.1).

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> серии 

<

адрес обезличен>.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное требование к собственнику жилого помещения предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, в соответствии с ч. 1 указанной нормы права Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом... 

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в нарушение требований закона, оплата ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу 

<

адрес обезличен>, в ООО УКП «Березовый-1» в установленные сроки не была произведена, задолженность по состоянию на 08.09.2017 за период с июня 2012 года по сентябрь 2017 года составляет 111593,35 рублей.

Данный факт подтверждается представленными суду истцом карточкой лицевого счета 3 20001327, анализом задолженности за период с июня 2012 по август 2017, а также расчетом задолженности за коммунальные услуги, содержание жилого дома, текущий ремонт за период с июня 2012 по август 2017 года на спорную квартиру, в соответствии с которыми задолженность за период с июня 2012 года август 2017 года по оплате за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению составляет 92583,01 рублей, пени в размере 19010,34 рублей. 

В ходе рассмотрения дела стороной истца в материалы дела представлена претензия, направленная в адрес ответчика согласно кассовому чеку 03.10.2017, с требованием погасить сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом в размере 111593,35 рублей. В подтверждение факта направления претензии истцом представлен суду: кассовый чек.

Вместе с тем, ответчик ответ на претензию истцу не направил, требования истца в досудебном порядке не удовлетворил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования общества ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 92583,01 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения спора обязательства ФИО2 не исполнены.

Проверив расчет истца в части пени за несвоевременное внесение оплаты, суд находит его арифметически верным, основанным на отраженных в платежных документах сведениях о начислениях и платежах за период с июня 2012 года по сентябрь 2017, что составляет 19010,34 рублей. Размер данных платежей и его расчет ответчиком не оспорен.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их в своей совокупности, суд признаёт доказанным факт невыплаты ответчиком расходов за жилое помещение и коммунальных услуг в спорный период времени. 

Таким образом, суд на основании ст. 158 ЖК РФ приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика пени в размере 19010,34 рублей. Иных доказательств, в силу требований ст. 56, 57 ГПК РФ стороны суду не представили.

Обсуждая требование истца о взыскании судебных расходов, суд принимает во внимание следующее.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 3432,00 рублей, что подтверждается представленным суду платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3432,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 92583,01 рублей за период с июня 2012 года по сентябрь 2017 года,пени за несвоевременное внесение платы в размере 19010,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3434,00 рублей, всего взыскать: 115027,35 (Сто пятнадцать тысяч двадцать семь рублей 35 копеек) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Жильчинская Л. В.