ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Калинине М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лидер Инвест Групп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Лидер Инвест Групп», в котором с учетом уточнений просила расторгнуть договор № уступки права требования, заключенный 05 ноября 2015 года между сторонами, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в размере 1 190 810 рублей, проценты в размере 64 660 руб. 99 коп., компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей, а также штраф в порядке п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей». 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 05 ноября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор № уступки права требования, согласно которому ответчик передал истцу часть прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору № от 21 сентября 2015 года, заключенного между ООО «Лидер Инвест Групп» и ООО «КомфортИнвест». Объектом долевого строительства по указанным договорам является однокомнатная квартира со строительным номером 408 в секции 7, расположенная на 9 этаже в жилом многоквартирном доме № по строительному адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 39,50 кв.м., жилой площадью 16,40 кв.м. Цена Договора цессии составила 4 797 023 рублей. Срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 31 декабря 2016 года, срок передачи квартиры 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию. По настоящее время квартира истцу не передана, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «Лидер Инвест Групп» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05 ноября 2015 года между ФИО2 (Цессионарий) и ООО «Лидер Инвест Групп» (Цедент) был заключен договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве (л.д.12-21).

Из п. 1.1. данного договора следует, что Цедент передает, а Цессионарий принимает часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договру участия в долевом строительстве № от 21 сентября 2015 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от 06 октября 2015 года, многоквартирного дома, заключенному между ООО «КомфортИнвест» и Цедентом в части квартиры со строительным номером 408 в секции 7, расположенной на 9 этаже в жилом многоквартирном доме № по строительному адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 39,50 кв.м., жилой площадью 16,40 кв.м.

Согласно п.1.2 Договора, объем прав Участника долевого строительства, уступаемых по настоящему Договору, определен сторонами как все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта, за исключением: 

- обязанности по оплате цены в части, соответствующей стоимости Объекта, которая на момент заключения настоящего договора, произведена Участником долевого устроительства полностью;

- права требования Цедента к Застройщику о передаче Цессионарию объекта после завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В связи с тем, что оплата по настоящему Договору будет производиться на условиях рассрочки, право требования к Застройщику о передаче объекта после завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома перейдет к Цессионарию после окончательной оплаты последним в адрес Цедента цены настоящего Договора.

Согласно п.2.1 Договора, цена уступаемых прав и обязанностей по Договору составляет 4 797 023 руб. 60 коп.

В настоящее время сумма внесенных по Договору денежных средств составляет 1 190 810 рублей (л.д.23-27).

Как указывает истец, по настоящее время квартира ей не передана.

17 апреля 2017 года истец направляла ответчику претензию с требованием расторгнуть Договор цессии и выплатить денежные средства (л.д.33,34-38), однако ответа на данную претензию не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п.1 ст.7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.9 Закона Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. 

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора № уступки права требования, заключенный 05 ноября 2015 года между ФИО2 и ООО «Лидер Инвест Групп», и взыскании с ответчика денежные средства, уплаченные истцом по Договору в размере 1 190 810 рублей.

Также суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 марта 2017 года по 14 июля 2017 года в размере 64 660 руб. 99 коп.

Как следует из ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Исходя из смысла положений ст. 15 указанного Закона, при решение вопроса о компенсации морального вреда потребителю, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком условий договора, поэтому на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных ей страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований. 

Рассматривая требование истца о взыскании расходов понесенных в связи с оплатой услуг представителя в размере 35 000 рублей, суд учитывает следующее. 

В соответствие со ст. 94 абз.4 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя представлен договор на оказание юридических услуг №20533 от 07 апреля 2017 года и квитанции об оплате договора (л.д.28-29,30-31). 

Определяя размер подлежащих возмещению истцу судебных расходов, суд учитывает объем оказанных представителем услуг по настоящему гражданскому делу, а именно составление искового заявления, участие в судебных заседаниях, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца, в счет возмещения понесенных им расходов по оплате услуг представителя, денежную сумму, в размере 10 000 рублей.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем суд учитывает, что исковые требования о компенсации морального вреда относятся к правоотношениям, связанным с защитой прав потребителей, поэтому штраф следует взыскивать с учетом суммы компенсации морального вреда.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, что составляет 637 735 руб. 50 коп. ((1190810 + 64660,99 + 10000 + 10000) / 2). 

Из пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Кроме того, освобождение лиц от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с защитой прав потребителей, установлено и пунктом 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" - потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Мытищи государственную пошлину в размере 14 477 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лидер Инвест Групп» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № уступки права требования, заключенный 05 ноября 2015 года между ФИО1 и ООО «Лидер Инвест Групп».

Взыскать с ООО «Лидер Инвест Групп» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору № уступки права требования, в размере 1 190 810 рублей, проценты в размере 64 660 руб. 99 коп., штраф в размере 637 735 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Лидер Инвест Групп» о взыскании денежных средств в большем размере – отказать. 

Взыскать с ООО «Лидер Инвест Групп» в доход бюджета городского округа Мытищи государственную пошлину в размере 14 477 руб. 35 коп. 

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья