Дело №

УИД: 23RS0№-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 марта 2021 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Воронковой А.К., 

при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Гарант» обратилось в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением (уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ ООО «УК Гарант» в самовольно перепланированное помещение второго этажа 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Сочи. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «Управляющая компания Гарант» осуществляет управление и обслуживание многоквартирным жилым домом № по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Сочи на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Сочи с ДД.ММ.ГГГГ. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Краснодарского края включила сведения о вышеуказанном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Гарант». Ответчики ФИО1 и ФИО2 в равных долях являются собственниками 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Сочи, на основании выписки из ЕГРН. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «УК Гарант» провело осмотр общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Сочи. В ходе обследования было установлено, что ответчики выполнили в своей квартире работы по обустройству чердачного помещения в жилое. Обустройство выполнено путем частичного демонтажа железобетонного перекрытия и монтажа лестницы из квартиры на чердак. В результате выполненной перепланировки 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ получилась в два уровня. Ответчики отказались предоставить доступ истцу в самовольно перепланированное помещение второго этажа 

<

адрес>. Также с чердачного помещения видно, что ответчиками в процессе переустройства чердачного помещения были внесены изменения в инженерные коммуникации системы отопления, путем переноса и переустройства труб центрального отопления. Данный факт зафиксирован в акте ООО «УК Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшей, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Гарант» отправило почтовым отправлением на имя ответчиков требование, в котором ответчикам предлагалось в трехдневный срок привести в проектное состояние самовольно перепланированные инженерные коммуникации, проходящие в их квартире, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на дополнительную площадь, возникшую при проведении самовольной реконструкции объекта (чердачное помещение). Ответчик ФИО1 получила данное требование ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется уведомление о вручении письма. Ответчиками данное требование истца было проигнорировано, никаких работ по восстановлению и приведению в проектное состояние инженерных коммуникаций выполнено не было, документы, подтверждающие согласование осуществленной перепланировки, также представлены не были. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцу поступила жалоба от жильцов 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Сочи, входящий номер №, в которой жильцы указывают на то, что с начала отопительного сезона 2020 года, в квартирах по их стояку плохо греют батареи отопления, в связи с чем, стоит низкая температура в их квартирах. Жильцы просили истца принять меры по устранению данной проблемы. По этим основаниям ДД.ММ.ГГГГ истцом была сформирована комиссия, состоящая из представителей истца и председателя домового комитета 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Сочи с целью проведения обследования общедомовых инженерных коммуникаций по всему стояку, от жильцов которого была направлена жалоба. Ответчики в очередной раз отказались предоставить доступ в самовольно перепланированное помещение второго этажа 

<

адрес>, данный факт зафиксирован актом ООО «УК Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца ООО "Управляющая компания Гарант " не явился, ходатайств об отложении заседания не завил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В адресованном суду ходатайстве истец просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились и не заявили ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили. Согласно имеющимся в деле почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России», неоднократно направленные судом в адрес ответчика, извещения последнему не вручены в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции и её возвратом отправителю.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчиков ФИО1 и ФИО2, извещенных о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Сочи, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 

<

адрес>, передана истцу - ООО «УК Гарант».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Гарант» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

...> ВЛКСМ 

<

адрес>, в ходе обследования общедомовых инженерных коммуникаций было установлено, что собственником вышеуказанной квартиры выполнены работы по обустройству чердачного помещения в жилое. Обустройство выполнено путем частичного демонтажа железобетонного перекрытия и монтажа лестницы из квартиры на чердак. В результате выполненной перепланировки 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ образовалось в два уровня.

В соответствии с указанным актом, ответчики отказались предоставить доступ в самовольно перепланированное помещение второго этажа 

<

адрес>.

В ходе обследования, с чердачного помещения было видно, что собственником 

<

адрес> процессе переустройства чердачного помещения были внесены изменения в инженерные коммуникации системы отопления, путем переноса и переустройства труб центрального отопления.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 и ФИО2 были направлены требования, в котором ответчикам предлагалось в трехдневный срок привести в проектное состояние самовольно перепланированные инженерные коммуникации, проходящие в их квартире, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на дополнительную площадь, возникшую при проведении самовольной реконструкции объекта (чердачное помещение). 

Между тем ответчиками данное требование истца было проигнорировано, что является неправомерным ввиду следующего.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При данных обстоятельствах, поскольку ответчиками проигнорированы законные требования истца и принимая факт того, что для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан (жильцов) в будущем управляющей компании необходим доступ в жилое помещение ответчиков, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением, в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., которая подлежит возмещению истцу за счет ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ ООО «УК Гарант» в самовольно перепланированное помещение второго этажа 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК Гарант» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.К. Воронкова