Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 4 февраля 2025 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-121/2025 (УИД 38RS0023-01-2024-001891-48) по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Евдокимовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Тулунского муниципального района с требованием о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 12.12.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Евдокимовского сельского поселения.

В судебном заседание истец ФИО5 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ****, в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснила, что указанную квартиру предоставляли ее матери, после смерти которой она продолжила владеть и пользоваться квартирой как своей собственной. 

Представители ответчиков Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Евдокимовского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений против удовлетворения требований иска не представили.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, п.4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно свидетельству о рождении ФИО10 родилась ...... в ****, о чем составлена запись акта о рождении *** от ......, место государственной регистрации исполком Перфиловского сельсовета депутатов ****, родители: отец ФИО3, мать ФИО4.

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что ФИО6 .......р. и ФИО2 .......р. заключили брак ......, о чем произведена запись ***, мене присвоена фамилия ФИО11, место регистрации Евдокимовский с/с ****.

Суду предоставлен ордер *** серия А, выданный Тулунской городской администрацией ...... гр. ФИО4 на занятия жилья по адресу: ****. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилье, выданной Администрацией Евдокимовского сельского поселения от ......, настоящая выписка подтверждает, что гр. ФИО4 .......р. проживала по адресу: ****, ей принадлежит на праве постоянного пользования квартира по указанному адресу, о чем в похозяйственной книге №...... – 2001 г. лицевой счет *** сделана соответствующая запись на основании подворового обхода (с приложением копии указанной похозяйственной книги).

Судом в судебном заседании установлено, что ФИО4 .......р. умерла ...... в **** иркутской области, о чем сделана запись акта о смерти *** от ......, место государственной регистрации отдел по **** и **** службы ЗАГС ****.

Согласно справке «разная» ППК «Роскадастр» от ...... сведений о правообладателе на квартиру по адресу: ****, не зарегистрировано.

Уведомлением от 16.10.2024 подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на квартиру по адресу: ****.

Кроме того, согласно сведениям Администрации Евдокимовского сельского поселения и Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тулунского муниципального района квартира по адресу: ****, муниципальной не значится.

Суду истцом представлены документы, подтверждающие несение бремени содержания спорным имуществом, оплаты коммунальных услуг по предоставляемой электроэнергии и отсутствие задолженности по данной коммунальной услуге, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности и акт сверки задолженности.

Согласно информации главы Евдокимовского сельского поселения от 20.01.2025 у ФИО12, проживавшей при жизни по адресу: ****, имеются кроме истца ФИО1 и другие дети: дочь ФИО7, сын ФИО8

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что истец приходится им родной сестрой, умершая ФИО4 – их мать. После смерти матери истец ФИО5 продолжила проживать в квартире матери по адресу: ****, следит за ней, ухаживает, владеет как своей собственной. Споров по квартире по адресу: ****, не было, они на квартиру не претендуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что истца знает с детства, родственных и неприязненных отношений нет, живут по соседству. Истец ФИО5 после смерти матери ФИО4 в 2018г. следит, ухаживает за квартирой по адресу: ****, возделывает земельный участок. Споров относительно квартиры не было. Бремя содержания квартирой несет истец, она открыто, добросовестно, как своим собственным владеет квартирой.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия возражений, претензий и споров со стороны ответчиков и иных лиц, на недвижимое имущество, при наличии доказанности владения истцом спорной квартирой открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, являясь правопреемником после смерти своей матери, которая владела открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным имуществом на протяжении с 1997г., что подтверждается представленной похозяйственной книгой,, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Евдокимовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО5, родившейся ...... в ****, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО5 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 04.02.2025

Судья А.О. Мицкевич