Дело № 2-312/2018 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности (доли 

<

данные изъяты>) на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В исковом заявлении указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 81,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий на месте старого дома возведен новый жилой дом общей площадью 85,0, в том числе жилой 43,3 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году проведена его инвентаризация, получен технический паспорт на жилой дом. Согласно техпаспорту, площадь дома составила 85,0 кв.м., в том числе жилая 43,3 кв.м. Оформление прав на дом большей площади во внесудебном порядке невозможно, так как до проведения работ не был получен документ о разрешении реконструкции жилого дома. Реконструкция жилого дома произведена в пределах принадлежащего истцам земельного участка, его безопасность и соответствие градостроительным нормам подтверждена техническим заключением №. 

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО4 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений представителя истцов и представленных суду письменных доказательств, что ФИО5 и ФИО2 (до брака ФИО1) Е.С. по договору купли – продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ года приобрели в собственность жилой дом площадью 81,7 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 подарила принадлежащие ей № доли указанного выше земельного участка и расположенного на нем жилого дома ФИО1 Собственником № доли земельного участка и жилого дома является ФИО2 

В границах своего земельного участка без получения разрешительной документации истцами самовольно произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, в результате которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом имеет общую площадь 85 кв.м., в том числе жилую 43,3 кв.м. 

Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует оформлению прав на реконструированный жилой дом.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения и соответствия его градостроительным нормам и Правилам застройки истцами представлено в суд техническое заключение РГУП «БТИ МСАиЖКХ РТ», составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: 

<

адрес>, согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц. 

Ввиду отсутствия у истцов возможности иным способом защитить свое право собственности на жилой дом и соответствия жилого дома требованиям статьи 222 ГК РФ, предполагающих возможность его сохранения, следует удовлетворить иск и признать за истцами право общей долевой собственности на самовольную постройку - жилой дом с заявленными ими долями в праве..

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на № доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Копии решения направить истцам и ответчику.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>