Дело № 2-573/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 02.10.2024

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Барановой Ю.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5, действующей за себя и за своего несовершеннолетнегоребенка ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, в обоснование которого указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом, площадью 66 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 55-АА 707160, 55-АА 707161, 55-АА 707162, выданные ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки расчет был произведен полностью. 

В настоящее время ФИО2 (ФИО1) Д.С. желает произвести отчуждение своей доли на жилой дом. Однако при подготовке пакета документов было обнаружено, что на указанный жилой дом наложено обременение в виде ипотеки. Обременение наложено при заключении договора купли-продажи в связи с тем, что оплата по средствам материнского капитала производилась после государственной регистрации сделки. 

Согласно условиям договора денежные средства в размере 408000 руб. оплачены за счет средств материнского капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Однако, в установленном порядке снять указанное обременение они не могут, так как для этого необходимо соответствующее заявление от продавца по сделке, но один из продавцов умер.

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, не смотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. 

В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, не представляется возможным. 

На основании изложенного, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. 

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также отсутствовала, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании также отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования установлены статьей 64.1 данного Закона в отношении земельных участков.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ). 

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом, площадью 66 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выданные ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18, 19).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, расчет был произведен полностью. 

Судом также установлено, что на указанный жилой дом наложено обременение в виде ипотеки. Обременение наложено при заключении договора купли-продажи в связи с тем, что оплата по средствам материнского капитала производилась после государственной регистрации сделки. 

Согласно условиям договора денежные средства в размере 408000 руб. оплачены за счет средств материнского капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Однако, в установленном порядке снять указанное обременение они не могут, так как для этого необходимо соответствующее заявление от продавца по сделке, но один из продавцов ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №, выданным управлением ЗАГС Главного государственно - правового управления 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. 

В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности жилого дома, не представляется возможным.

На основании статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Согласно ст. 25 данного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Судом установлено, что условия договора, послужившие основанием для наложения обременения на жилой дом, со стороны покупателей исполнены полностью, что подтверждается материалами дела. 

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы и перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14.10.2024 на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина