2-1698 \2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Р.ича к администрации города Сочи - Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства, ФКУ Упрдор «Черноморье» об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) суд

у с т а н о в и л :

ФИО1 Р.ич обратился в суд с иском к администрации города Сочи - Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства, ФКУ Упрдор «Черноморье» об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута).

Мотивированны исковые требования тем, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности от (Дата) (Номер) (Номер) истец является собственником недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 700 кв. м, кадастровый номер (Номер), расположенного по адресу: (Адрес) и жилого строения, находящегося на указанном земельном участке, площадью 9 кв.м., кадастровый номер (Номер), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от (Дата) (Номер) (Номер). На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом истец не имеет возможности в полной мере реализовать правомочия собственника в виде владения и пользования своим имуществом, так как отсутствует возможность подъезда и подхода к его земельному участку и строению.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью 2 207 кв. м, кадастровый номер (Номер), по адресу: (Адрес), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Номер) от (Дата) и наглядно представлено на Схеме местоположения границ сервитута (обременения), подготовленной проектно-производственным отделом Хостинского района МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» по заказу истца.

До 2016 года истец неоднократно обращался в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства г. Сочи с устными просьбами урегулировать данный вопрос, для получения консультаций по разрешению спорной ситуации.

В августе месяце 2014 года истец согласовал устройство нового правоповоротного съезда с ФАД «Джугба-Сочи» км 172+400 слева (г. Сочи, (Адрес) в районе стр.238 А с «ГОСАВТОИНСПЕКЦИЕИ» УВД по городу Сочи, что подтверждается ответом на его заявление от 21.08.2014 года, № 43/9-5118.

В начале 2015 года истец обращался в ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» для согласования съезда- премыкания земельного участка (Номер) с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес) к автодороге общего пользования федерального значения А-147 Джугба-Сочи - граница с Республикой Абхазия на участке км. 173 по (Адрес), но данный вопрос согласован не был, что подтверждается ответом данной организации от 26.01.2015 г. №475/09.

20 июля 2016 года исцм было сдано заявление в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства г. Сочи о принятии решения и заключении договора на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности города Сочи, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. 

На данное заявление 27.07.2016 г. истцом получен ответ, в котором для решения вопроса ему предлагалось представить такой перечень документов, который он сможет подготовить на протяжении нескольких лет, обращаясь в различные инстанции, продолжая являться собственником недвижимого имущества с невозможностью его использования по прямому назначению.

18 октября 2016 года истец обратился к ответчику с письменной просьбой заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, но ему было отказано. 

Соглашения об установлении условий сервитута не достигнули. Ответчик его требование добровольно не удовлетворил, что подтверждается ответом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 08 ноября 2016 года.

Просит установить право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащим ответчику, на следующих условиях:

срок действия сервитута - бессрочно;

сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером (Номер) площадью 305 кв.м.;

назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств собственника к земельному участку площадью 700 кв. м. с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес)

(Адрес).

Обязать ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» согласовать съезд-премыкание земельного участка (Номер) с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес) к автодороге общего пользования федерального значения А-147 Джугба-Сочи-граница с Республикой Абхазия на участке км.173 по (Адрес).

Истец ФИО1 Р.ич просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика, администрации города Сочи, Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства, ФКУ Упрдор «Черноморье» исковые требования не признали, в удовлетворении требований просили отказать. 

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 Р.ича к администрации города Сочи - Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства, ФКУ Упрдор «Черноморье» об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) следует удовлетворить по следующим основаниям:

Из материалов дела усматривается, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности от (Дата) (Номер) (Номер) истец является собственником недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 700 кв. м, кадастровый номер (Номер), расположенного по адресу: (Адрес) и жилого строения, находящегося на указанном земельном участке, площадью 9 кв.м., кадастровый номер (Номер), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от (Дата) (Номер) (Номер). На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом истец не имеет возможности в полной мере реализовать правомочия собственника в виде владения и пользования своим имуществом, так как отсутствует возможность подъезда и подхода к его земельному участку и строению.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью 2 207 кв. м, кадастровый номер (Номер), по адресу: (Адрес), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Номер) от (Дата) и наглядно представлено на Схеме местоположения границ сервитута (обременения), подготовленной проектно-производственным отделом Хостинского района МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» по заказу истца.

До 2016 года истец неоднократно обращался в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства г. Сочи с устными просьбами урегулировать данный вопрос, для получения консультаций по разрешению спорной ситуации.

В августе месяце 2014 года истец согласовал устройство нового правоповоротного съезда с ФАД «Джугба-Сочи» км 172+400 слева (г. Сочи, (Адрес) в районе стр.238 А с «ГОСАВТОИНСПЕКЦИЕИ» УВД по городу Сочи, что подтверждается ответом на его заявление от 21.08.2014 года, № 43/9-5118.

В начале 2015 года истец обращался в ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» для согласования съезда- премыкания земельного участка (Номер) с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес) к автодороге общего пользования федерального значения А-147 Джугба-Сочи - граница с Республикой Абхазия на участке км. 173 по (Адрес), но данный вопрос согласован не был, что подтверждается ответом данной организации от 26.01.2015 г. №475/09.

20 июля 2016 года исцм было сдано заявление в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства г. Сочи о принятии решения и заключении договора на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности города Сочи, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. 

На данное заявление 27.07.2016 г. истцом получен ответ, в котором для решения вопроса ему предлагалось представить такой перечень документов, который он сможет подготовить на протяжении нескольких лет, обращаясь в различные инстанции, продолжая являться собственником недвижимого имущества с невозможностью его использования по прямому назначению.

18 октября 2016 года истец обратился к ответчику с письменной просьбой заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, но ему было отказано. 

Соглашения об установлении условий сервитута не достигнули. Ответчик его требование добровольно не удовлетворил, что подтверждается ответом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 08 ноября 2016 года.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно экспертного заключения № 183/2017 от 10 мая 2017 года, «при рассмотрении возможных территорий для доступа (прохода, проезда) к исследуемому земельному участку с кадастровым номером (Номер) был выбран наиболее оптимальный и выполнимый вариант проезда №4 по существующей гравийной дороге ходящий через земельный участок с кадастровым номером (Номер), общей площадью 4008 кв.м., разрешенное использование для проектирования и строительства комплекса сервисного обслуживания автомобилистов с мотелем на 30 мест, расположенный по адресу: (Адрес). (Приложение к заключению эксперта (Номер))

Проектируемый вариант проезда № 4 с учетом наименьшей обременительности для земельного участка с кадастровым номером (Номер) и с учетом фактического местоположения, составляет 44 м длиной. Площадь обременения в данном случае составит 302 кв. м. Является оптимальным вариантом к исследуемому земельному участку. (Приложение к заключению эксперта № 3)»

В соответствии с п. 23 ст. 15.2 Федерального закона от 01.12.2007 года N310-ФЗ в случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения правообладателем проекта указанного соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута.

В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании изложенного, в соответствии со ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил :

Исковые требования ФИО1 Р.ича к администрации города Сочи - Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства, ФКУ Упрдор «Черноморье» об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) - удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащим ответчику, на следующих условиях:

срок действия сервитута - бессрочно;

сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером (Номер) площадью 305 кв.м.;

назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств собственника к земельному участку площадью 700 кв. м. с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес)

(Адрес).

Обязать ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» согласовать съезд-премыкание земельного участка (Номер) с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес) к автодороге общего пользования федерального значения А-147 Джугба-Сочи-граница с Республикой Абхазия на участке км.173 по (Адрес).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: