Дело № 2-474/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г.Борисоглебск 

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.

при секретаре Плетневе Д.Н.,

с участием:

- истец ФИО3 не явился,

- представителя истца адвоката Юрьева Е.А., реестровый № 36/2420, ордер № 4515 от 29.03.2019,

- представитель ответчика ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» не явился,

- представителей ответчика - Управления Росреестра по Воронежской области ФИО4 (доверенность от 29.12.2018 № 96-д), ФИО5 (доверенность от 29.12.2018 № 97-д),

- представитель третьего лица на стороне ответчика – Минстроя России не явился,

- представитель третьего лица на стороне ответчика - ФКУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Минстроя России не явился,

- представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к закрытому акционерному обществу «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий Центр «ХОКО», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, где третьи лица на стороне ответчика Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, федеральное казенное учреждение «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты незавершенного строительства, 

установил:

16.04.2019 ФИО3 обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском к закрытому акционерному обществу «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий Центр «ХОКО» (далее по тексту – ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Воронежской области), где на основании заключенного с продавцом ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО» договора от 08.12.2018 купли-продажи объектов незавершенного строительства, которые были возведены ответчиком до введения вступления в силу законодательства о государственной регистрации права собственности, в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности после исполнения сторонами договора просит произвести государственную регистрацию на указанного договора купли-продажи от 08.12.2018 перехода к нему (ФИО3) права собственности на:

- незавершенный строительством объект (жилой дом), готовностью 12,21%, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- незавершенный строительством объект (жилой дом), готовностью 13,53%, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- незавершенный строительством объект (жилой дом), готовностью 14,96%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Третьими лицами на стороне ответчика заявлены: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее по тексту – Минстрой России), федеральное казенное учреждение «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее по тексту – ФКУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Минстроя России), администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области.

В судебном заседании в отсутствие истца ФИО3, от которого имеется заявление о рассмотрении иска без его участия, представитель истца адвокат Юрьев Е.А. иск поддержал. 

Представитель ответчика ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» при надлежащем извещении не явился. Возражений на иск не представил.

Представителей ответчика - Управления Росреестра по Воронежской области ФИО4 (доверенность от 29.12.2018 № 96-д) и ФИО5 (доверенность от 29.12.2018 № 97-д) иск не признали, так как Управление Росреестра по Воронежской области не являются надлежащим ответчиком (письменные возражения представлены).

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Минстроя России при надлежащем извещении не явился. В письменных пояснениях на иск просил учесть, что настоящим иском права Минстроя России и ФКУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Минстроя России не затронуты, заявленными требованиями могут быть затронуты права органа местного самоуправления.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - ФКУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Минстроя России при надлежащем извещении не явился. Позиции по делу не заявил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился, представив заявление о рассмотрении иска без его участия, который считает подлежащим удовлетворению.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

Наличие спорных объектов недвижимости - незавершенный строительством объект (жилой дом), готовностью 12,21%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, незавершенный строительством объект (жилой дом), готовностью 13,53%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и незавершенный строительством объект (жилой дом), готовностью 14,96%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - подтверждено техническими паспортами АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 18.01.2019.

Согласно уведомлениям Россреестра от 04.06.2019 №, №, № указанные незавершенные строительством объекты на кадастровом учете не состоят и сведения об их собственниках (владельцах) отсутствую.

Вместе с тем, принадлежность указанных объектов недвижимости на праве собственности ответчику ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» до 31.01.1998 как лицу, их построившему, подтверждается следующими обстоятельствами. Незавершенные строительством объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером: 36:04:0102053:163, площадью 14716 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства 5-ти этажных 20-ти квартирных жилых домов. Земельный участок принадлежит ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании Постановления администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 18.07.1995г. №906 «О выделении земельного участка ТЭПКЦ «ХОКО» для проектирования и строительства девяти 20-ти квартирных жилых домов в I квартале Восточного жилого района в г. Борисоглебске», что подтверждается, свидетельством № 12377 на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 06.02.1996. Первоначально земельный участок имел площадь 1,84га, однако в процессе неоднократного раздела данного земельного участка, площадь его в настоящее время стала равняться 11422 кв.м. Земельный налог уплачен, что подтверждается налоговой декларацией и платежными документами о его уплате. ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» возвело спорные объекты недвижимости на основании Постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 18.07.1995 № 906 «О выделении земельного участка ТЭПКЦ «ХОКО» для проектирования и строительства девяти 20-ти квартирных жилых домов в I квартале Восточного жилого района в г.Борисоглебске», Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 15.08.1996 № 10, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Борисоглебска Воронежской области, Решения Исполнительного комитета Борисоглебского городского совета народных депутатов от 14.12.1990 № 933 «О проектировании и застройке Восточного микрорайона». Согласно справке ЗАО «ПО ТПКЭЦ «ХОКО» от 03.06.2019 № 23 спорные объекты недвижимости с 1996 года значатся на балансе предприятия (счет 08 «капитальные вложения»).

08.12.2018 между ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» (продавец) и ФИО3 (покупатель) в простой письменной форме в виде единого документа заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Цена договора 1500000 руб. 00 коп..

Договор сторонами исполнен, что подтверждается платежным документом - квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.12.2018 №. Проведение полной оплаты по договору ответчиком (продавцом) не оспаривается.

Принадлежность ответчику ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» на 31.01.1998 спорных объектов недвижимости в состоянии, в котором они были проданы 08.12.2018 истцу ФИО3, также подтверждают допрошенные свидетелями заместитель директора ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» ФИО1 и бывший работник этого предприятия, отвечающий за строительство, ФИО2 Свидетель ФИО1 подтвердил факт заключения договора купли-продажи от 08.12.2018 и его исполнение покупателем, подтвердил факт уклонения ответчиком ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» от государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору, заявив об отсутствии денежных средств у предприятия. 

Собственник земельного участка администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области, на котором расположены спорные объекты недвижимости, о нарушении своих прав не заявляет и признает иск подлежащим удовлетворению.

Истец в лице своего представителя адвоката Юрьева Е.А. настаивает, что ответчик ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 08.12.2018. Ответчик это не оспаривает.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 к ответчику ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» подлежат удовлетворению согласно статьям 11, 12, 130, 131, 153, 154, 209, 218, 420, 454, 549, 550, пункту 3 статьи 551 ГК РФ, пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исковые требования ФИО3 к ответчику Управления Росреестра по Воронежской области удовлетворению не подлежат, так как заявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 к ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» удовлетворить.

Произвести на основании заключенного между закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий Центр «ХОКО» (продавец) и ФИО3 (покупатель) договора купли-продажи от 08.12.2018 государственную регистрацию перехода к ФИО3 права собственности на:

- незавершенный строительством объект (жилой дом), готовностью 12,21%, расположенный по адресу: 

<

...>;

- незавершенный строительством объект (жилой дом), готовностью 13,53%, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- незавершенный строительством объект (жилой дом), готовностью 14,96%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Росреестра по Воронежской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Румынин