к делу № 3а-1193/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 28 » октября 2019 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе :

председательствующего судьи : Бендюк А.К.

при секретаре судебного заседания : Шиловой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке упрощенного письменного производства административное дело по административному исковому заявлению ООО «Кантри-Строй» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равной их рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Кантри-Строй» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении кадастровой стоимости земельных участков :

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 109972 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, район 

<

...> отд.

<

...> КНИИСХ (ОПХ «Колос») категория земель: земли населенных пунктов -строительство дорог, равной его рыночной по состоянию на 01 января 2016 года, в размере 32 541 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 721 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1009 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 909 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1006 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 907 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 902 000 рублей, 

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 913 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1026 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 925 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 913 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 916 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 915 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 901 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 901 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 1 127 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1419 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 1 279 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 995 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 897 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 901 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 901 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 863 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 778 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 901 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1047 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 944 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1428 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 1 287 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1003 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 904 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 19003 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 10 850 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 19 003 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 10 850 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 18188 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 10 385 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства общественно-деловых зданий и сооружений, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 366 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 911 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 33204 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 18 959 000 рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 8001 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, равной рыночной по состоянию на 

<

...>, в размере 3 679 000 рублей,

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно данным отчета о рыночной стоимости земельных участков от 

<

...> 

<

...> выполненного ИП 

<

 Ф.И.О. >3 рыночная стоимость земельных участков составляет: 

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей, 

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

Вместе с тем, согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровая стоимость земельных участков составляет :

-кадастровый 

<

...>,08 рублей,

-кадастровый 

<

...> – 2465 088 рублей,

-кадастровый 

<

...>,46 рублей

-кадастровый 

<

...>,10 рублей 

-кадастровый 

<

...>,23 рублей

-кадастровый 

<

...>,97 рублей 

-кадастровый 

<

...>,84 рублей 

-кадастровый 

<

...>,21 рублей 

-кадастровый 

<

...>,76 рублей 

-кадастровый 

<

...>,10 рублей 

-кадастровый 

<

...>,00 рублей 

-кадастровый 

<

...>,00 рублей 

-кадастровый 

<

...>,50 рублей 

-кадастровый 

<

...>,78 рублей 

-кадастровый 

<

...>,25 рублей 

-кадастровый 

<

...>,00 рублей 

-кадастровый 

<

...>,00 рублей 

-кадастровый 

<

...>,79 рублей 

-кадастровый 

<

...>,00 рублей 

-кадастровый 

<

...>,61 рублей 

-кадастровый 

<

...>,36 рублей 

-кадастровый 

<

...>,14 рублей 

-кадастровый 

<

...>,78 рублей 

-кадастровый 

<

...>,77 рублей 

-кадастровый 

<

...>,88 рублей 

-кадастровый 

<

...>,00 рублей 

-кадастровый 

<

...>,26 рублей 

-кадастровый 

<

...>,52 рублей 

-кадастровый 

<

...>,34 рублей 

Административный истец считает, что результаты государственной кадастровой оценки стоимости вышеуказанных земельных участков являются неверными и нарушают его права.

ООО «Кантри-Строй», является собственником земельных участков, в отношении которых заявлены административные исковые требования. Завышенная кадастровая стоимость земельных участков ведет к необоснованному увеличению размера налога на землю.

Решениями Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 

<

...> от 

<

...>, 

<

...> от 

<

...> заявление ООО «Кантри-Строй», о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков отклонено, поскольку установлено, что оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям ст.11 Федерального закона от 

<

...> 

<

...>-Ф3«Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

Представитель административного истца ООО «Кантри-Строй», действующий на основании доверенности 

<

 Ф.И.О. >4 в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представив заявление о рассмотрении дела в порядке упрощенного письменного производства, просит суд установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, в размере определенной на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Представитель административного ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края, в судебное заседание не явился, представив отзыв на административное исковое заявление, просит вынести законное и обоснованное решение, с учетом изложенной позиции.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель заинтересованного лица ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, представитель заинтересованного лица Администрации муниципального образования 

<

...> в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, хотя были уведомлены надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

В силу статьи 291 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в иных случаях, предусмотренных КАС РФ, если в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной или не признана судом обязательной, или представители этих лиц. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке упрощенного (письменного), поскольку о месте и времени рассмотрения дела стороны были извещены надлежащим образом

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований ООО «Кантри-Строй», об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равной их рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Кантри-Строй» на праве собственности, принадлежат участки:

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 109972 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, район 

<

...> отд.

<

...> КНИИСХ (ОПХ «Колос») категория земель: земли населенных пунктов -строительство дорог,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1009 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1006 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, 

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1026 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, 

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, 

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1419 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 995 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 863 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1047 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1428 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1003 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 19003 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки,

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 19 003 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, 

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 18188 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, 

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства общественно-деловых зданий и сооружений, 

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, 

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 33204 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, 

-кадастровый (или условный) 

<

...>, площадью 8001 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, 

В силу пунктов 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельного кодекса Российской Федерациифедеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель.В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. 

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории РФ установлен Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ 

<

...> от 

<

...>. 

Согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровая стоимость земельных участков составляет:

-кадастровый 

<

...>,08 рублей,

-кадастровый 

<

...> – 2465 088 рублей,

-кадастровый 

<

...>,46 рублей

-кадастровый 

<

...>,10 рублей 

-кадастровый 

<

...>,23 рублей

-кадастровый 

<

...>,97 рублей 

-кадастровый 

<

...>,84 рублей 

-кадастровый 

<

...>,21 рублей 

-кадастровый 

<

...>,76 рублей 

-кадастровый 

<

...>,10 рублей 

-кадастровый 

<

...>,00 рублей 

-кадастровый 

<

...>,00 рублей 

-кадастровый 

<

...>,50 рублей 

-кадастровый 

<

...>,78 рублей 

-кадастровый 

<

...>,25 рублей 

-кадастровый 

<

...>,00 рублей 

-кадастровый 

<

...>,00 рублей 

-кадастровый 

<

...>,79 рублей 

-кадастровый 

<

...>,00 рублей 

-кадастровый 

<

...>,61 рублей 

-кадастровый 

<

...>,36 рублей 

-кадастровый 

<

...>,14 рублей 

-кадастровый 

<

...>,78 рублей 

-кадастровый 

<

...>,77 рублей 

-кадастровый 

<

...>,88 рублей 

-кадастровый 

<

...>,00 рублей 

-кадастровый 

<

...>,26 рублей 

-кадастровый 

<

...>,52 рублей 

-кадастровый 

<

...>,34 рублей 

В силу ст.24.18 Федеральный закон от 

<

...> 

<

...> - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно представленного административным истцом отчета о рыночной стоимости земельных участков от 

<

...> 

<

...> выполненного ИП 

<

 Ф.И.О. >3 рыночная стоимость участков составляет: 

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей, 

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей

-кадастровый (или условный) 

<

...> рублей,

В соответствии с положениями главы III.1. Федерального закона от 

<

...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованным лицом путём подачи соответствующего заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

В силу положений Закона об оценочной деятельности от 

<

...> 

<

...>–ФЗ, а также пункта 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 

<

...> 

<

...>, комиссия наделена самостоятельными полномочиями по проверке достоверности отчета об оценке рыночной стоимости, соответствия его положениям статьи 11 Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, а также по проверке положительного экспертного заключения на отчет об оценке.

Решениями Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 

<

...> от 

<

...>, 

<

...> от 

<

...> заявление ООО «Кантри-Строй», о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков отклонено, поскольку установлено, что оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям ст.11 Федерального закона от 

<

...> 

<

...>-Ф3«Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

В соответствии со статьей 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что представленный отчет о рыночной стоимости спорных земельных участков вызывает сомнения в достоверности установленной рыночной стоимости, кроме того решениями комиссии по рассмотрению споров, признан несоответствующим требованиям оценочной деятельности, определением суда от 

<

...> по делу была назначена оценочная экспертиза. 

Согласно заключения эксперта 

<

...> от 

<

...>, выполненного ООО «Артилком» рыночная стоимость земельных участков на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на 

<

...> составляет : 

1

кадастровый 

<

...>

112 267116 рублей

2

кадастровый 

<

...>

1 901 384 рублей

3

кадастровый 

<

...>

2 398 121 рублей

4

кадастровый 

<

...>

2 390 990 рублей

5

кадастровый 

<

...>

2 379 107 рублей

6

кадастровый 

<

...>

2 407 627 рублей

7

кадастровый 

<

...>

2 438 525 рублей

8

кадастровый 

<

...>

2 407 627 рублей

9

кадастровый 

<

...>

2 414 758 рублей

10

кадастровый 

<

...>

2 412 381 рублей

11

кадастровый 

<

...>

2 376 730 рублей

12

кадастровый 

<

...>

2 376 730 рублей

13

кадастровый 

<

...>

2 970 913 рублей

14

кадастровый 

<

...>

3 372 580 рублей

15

кадастровый 

<

...>

2 364 846 рублей

16

кадастровый 

<

...>

2 376 730 рублей

17

кадастровый 

<

...>

2 376 730 рублей

18

кадастровый 

<

...>

2 051 118 рублей

19

кадастровый 

<

...>

2 376 730 рублей

20

кадастровый 

<

...>

2 488 436 рублей

21

кадастровый 

<

...>

3 393 970 рублей

22

кадастровый 

<

...>

2 383 860 рублей

23

кадастровый 

<

...>

45 165 000 рублей

24

кадастровый 

<

...>

45 165 000 рублей

25

кадастровый 

<

...>

43 227 965 рублей

26

кадастровый 

<

...>

1 814 630 рублей

27

кадастровый 

<

...>

2 402 874 рублей

28

кадастровый 

<

...>

8 167 981 рублей

29

кадастровый 

<

...>

78 916 943 рублей

Суд, проанализировав заключение судебной экспертизы, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, и соответствует требованиям Закона от 

<

...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», федеральных стандартов оценки. 

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, определённую по состоянию на дату их кадастровой оценки. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, на основании этого исследования даны ответы на поставленные перед экспертном вопросы. 

У суда нет оснований сомневаться в компетенции эксперта проводившего данную экспертизу. Информация, использованная экспертом при проведение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, удовлетворяет требованиям закона. Выводы эксперта не опровергнуты. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что определённая в заключение эксперта 

<

...> от 

<

...>, рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, является достоверной.

В соответствии со статьей 245 Кодекса административного судопроизводства РФ, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

...> 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости. 

В обоснование нарушенных прав, свобод и законных интересов, административный истец ссылается на то обстоятельство, что завышенная кадастровая стоимость земельных участков ведет к необоснованному увеличению размера земельного налога.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если не установлено иное. 

В силу статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (пункт 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, датой, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость земельных участков является 

<

...>. Датой, внесения сведения о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка кадастровый 

<

...> является 

<

...>. Датой, внесения сведения о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости иных спорных объектов недвижимого имущества, является 

<

...>

В соответствии со ст.24.20 ФЗ от 

<

...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст.24.18, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В силу п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

...> 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

ООО «Кантри-Строй» обращалось с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Краснодарскому краю, 

<

...> и 

<

...>.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с п.11 ч.2 ст.7 Федерального закона от 

<

...> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Лицо должно проявлять повышенную осмотрительность при совершение процессуальных действий и заботу о своих процессуальных делах. Суд неоднократно вызывал в судебное заседание представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Департамента имущественных отношений Краснодарского края; администрации. 

В судебное заседание представители, извещенные надлежащим образом, не являлись о причинах не явки не сообщали, ходатайств об отложении слушания дела не представляли. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны административных ответчиков и заинтересованных лиц, имеет место отсутствие процессуального интереса в исходе рассмотрения данного дела. 

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, заключения эксперта, наличия заявления об уточнении административных требований, суд удовлетворяет административные исковые требования ООО «Кантри-Строй» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, в размере их рыночной стоимости.

В силу части 11 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, эксперт или государственное судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны, на которую судом возложена обязанность по оплате расходов, связанных с проведением экспертизы, произвести оплату экспертизы до ее проведения.

Директором ООО «Артилком» в суд подано ходатайство о взыскании с ООО «Кантри-Строй», расходов по проведению в рамках настоящего дела судебной оценочной экспертизы, в размере 80000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Кодекса административного судопроизводства РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

На основании пункта 1 статьи 106 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Вместе с тем в случаях, когда удовлетворение таких требований сводится к реализации в судебном порядке права заявителя, административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), судебные расходы относятся на заявителя, административного истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем, административным истцом юридических интересов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым, взыскать с административного истца в пользу экспертной организации, стоимость проведения судебной экспертизы в полном объеме.

Руководствуясь статьями 20, 175, 177, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Административные исковые требования ООО «Кантри-Строй» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равной их рыночной стоимости, удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельных участков на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на 

<

...> в размере :

1

кадастровый 

<

...>

112 267116 рублей

2

кадастровый 

<

...>

1 901 384 рублей

3

кадастровый 

<

...>

2 398 121 рублей

4

кадастровый 

<

...>

2 390 990 рублей

5

кадастровый 

<

...>

2 379 107 рублей

6

кадастровый 

<

...>

2 407 627 рублей

7

кадастровый 

<

...>

2 438 525 рублей

8

кадастровый 

<

...>

2 407 627 рублей

9

кадастровый 

<

...>

2 414 758 рублей

10

кадастровый 

<

...>

2 412 381 рублей

11

кадастровый 

<

...>

2 376 730 рублей

12

кадастровый 

<

...>

2 376 730 рублей

13

кадастровый 

<

...>

2 970 913 рублей

14

кадастровый 

<

...>

3 372 580 рублей

15

кадастровый 

<

...>

2 364 846 рублей

16

кадастровый 

<

...>

2 376 730 рублей

17

кадастровый 

<

...>

2 376 730 рублей

18

кадастровый 

<

...>

2 051 118 рублей

19

кадастровый 

<

...>

2 376 730 рублей

20

кадастровый 

<

...>

2 488 436 рублей

21

кадастровый 

<

...>

3 393 970 рублей

22

кадастровый 

<

...>

2 383 860 рублей

23

кадастровый 

<

...>

45 165 000 рублей

24

кадастровый 

<

...>

45 165 000 рублей

25

кадастровый 

<

...>

43 227 965 рублей

26

кадастровый 

<

...>

1 814 630 рублей

27

кадастровый 

<

...>

2 402 874 рублей

28

кадастровый 

<

...>

8 167 981 рублей

29

кадастровый 

<

...>

78 916 943 рублей

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, кадастровый 

<

...>, 

<

...>, считать 

<

...>.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, кадастровый 

<

...>, 

<

...>, считать 

<

...>.

Кадастровую стоимость в указанном размере, в отношении земельного участка кадастровый 

<

...> установить на период с 

<

...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость в указанном размере, в отношении иных земельных участков установить на период с 

<

...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Решение суда, является основанием для внесения соответствующих изменений, в сведения государственного кадастра недвижимости, о кадастровой стоимости земельных участков.

Взыскать с ООО «Кантри-Строй», в пользу ООО «Артилком», юридический адресу: (350075 

<

...>, офис 11 телефон : 

<

***>) оплату за проведение экспертизы в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Краснодарский краевой суд в Третий апелляционный суд общей юрисдикции 

<

...> Краснодарского края (354000 Краснодарский край, 

<

...>, дом 26 А, телефон : 

<

***>, факс : (

<

***>, электронная почта : 3ap@sudrf.ru ) в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья А.К.Бендюк