№ 2-224/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года п. Тазовский, ЯНАО

Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Казымовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о признании обременения в виде залога (ипотеки) на жилое помещение отсутствующим, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, Геофизиков, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, стоимостью 1 600 000 рублей. Денежные средства по договору купли продажи выплачены в полном объеме. На указанный объект недвижимости наложено обременение «Ипотека». Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО5

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости ответчику переданы, соответственно обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

Просят признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, Геофизиков, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, с кадастровым номером 89:06:010107:238, общей площадью 52,7 кв.м, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на данную квартиру.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5, будучи извещенной о рассмотрении дела, в суд не явилась, письменных возражений по делу не направила, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно представленным доказательствам. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 3, 5).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации; государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины; государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, Геофизиков, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., стоимостью 1 600 000 рублей.

Из условий договора следует, что продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, Геофизиков, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м.

Стоимость указанной квартиры сторонами определена в размере 1600 000 рублей.

Согласно условиям Договора оплата производится частями: 1 250 000 рублей до подписания договора купли- продажи, оставшаяся сумма в размере 350 000 в течение 30 (тридцати) банковский дней с момента государственной регистрации Договора в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и обременении объекта недвижимости ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой о проведении, во исполнении распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО7 №, в дополнительный офис 8369/09 Новоуренгойского отделения 8369 Сбербанка России, перечислены денежные средства в размере 975 000 рублей с назначением платежа: перечисление жилищной субсидии ФИО8

На вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ наложено обременение «Ипотека». Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО5

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время жилое помещение находится в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, с ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение объекта недвижимости вида ипотека, основание: договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи в части оплаты жилого помещения исполнены покупателем в полном объеме, имеются все основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении данного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, Геофизиков, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, Геофизиков, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд через Тазовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд через Тазовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Елисеева