Дело № 2-1088/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 июля 2019 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Яременко Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Челяба» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на предоставление права пользования коммунальными и эксплуатационными услугами, неустойки 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Челяба" (далее по тексту – ООО «Челяба», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору на предоставление права пользования коммунальными и эксплуатационными услугами в размере 96802,77 руб., неустойки в размере 153113,31 руб. (том 1 л.д. 3-6).

В обоснование требований указано, что 01 марта 2017 года между ИП ФИО1 (прекратил деятельность 17 октября 2018 года, выписка из ЕГРИП – том 1 л.д. 11-17) и ООО "Челяба" был заключен договор на предоставление права пользования коммунальными и эксплутационными услугами, на период действия договора субаренды нежилого помещения от 01 марта 2017 года, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 Согласно условиям договора от 01 марта 2017 года субарендатор ежемесячно оплачивает собственнику за предоставленное право пользования тепловой энергией, водоснабжением, водоотведением, коммунальными и эксплутационными услугами, услугами уборки придомовой территории и помещений общего пользования, расходов по вывозу ТБО, охраны здания, а также любых иных услуг городских служб, за исключением стоимости потребленной электроэнергии, сумму в размере 146,08 руб. за один кв.м. арендуемых субарендатором у арендатора помещений. Общая площадь арендуемых помещений на момент подписания договора составляла 70,8 кв.м. 

Дополнительным соглашением от 26 апреля 2018 года к договору аренды от 01 марта 2017 года изменена редакция пункта 1.1 в определении предмета аренды, в результате перераспределения площадей нежилых помещений в здании по 

<

адрес>.

Оплата за предоставленное право пользования коммунальными и эксплутационными услугами производится субарендатором на расчетный счет собственника не позднее 5 дней с момента получения счета и (или) акта приема-передачи выполненных работ от собственника. 

Как изложено в иске, ответчиком ненадлежащим образом выполнялись условия договора на предоставление права пользования коммунальными и эксплуатационными услугами, денежные средства вносились с нарушением сроком оплаты и в неполном объеме, согласно платежным поручениям, ответчик оплатил 15 сентября 2017 года – 15438,44 руб., 30 октября 2017 года – 75000 руб., 10 ноября 2017 года – 12940,18 руб., то есть всего внес 103378,62 руб., непогашенной осталась задолженность в размере 96802,77 руб., образовавшаяся за период с 21 марта 2017 года по 01 июня 2018 года. Договор субаренды с ответчиком был расторгнут 22 мая 2018 года, 01 июня 2018 года ФИО1 освободил занимаемые помещения. Поскольку ответчик на досудебную претензию о возмещении суммы задолженности не отреагировал, последовало обращение в суд. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (том 3 л.д.14).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, лично (уведомление о вручении – том 3 л.д. 16), о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная по месту его проживания возвращена с указанием причины : «Истек срок хранения» (том 3 л.д. 8, том 3 л.д. 17). 

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм ГПК РФ, ФИО2 был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, и в связи с уклонением от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено из материалов дела, ООО "Челяба" на праве собственности принадлежит нежилое помещение № общей площадью 195,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 83)

Между ООО "Челяба" (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 01 марта 2017 года заключен договора аренды №-А, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже офисного здания по адресу: 

<

адрес>, а именно, нежилые помещения № площадью 1,0 кв.м., № площадью 59,09 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., всего 70,8 кв.м. (том 1 л.д. 69-72). Срок аренды согласован сторонами равным 11 месяцам (пункт 7.1 договора). 

В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды арендатор вправе передавать помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема –передачи 01 марта 2017 года (том 1 л.д.73).

Дополнительным соглашением от 30 января 2018 года к договору аренды №-А от 01 марта 2017 года продлен до 31 декабря 2018 года (том 1 л.д.75), дополнительным соглашением к договору аренды №-А от 01 марта 2017 года от 26 апреля 2018 года изменена редакция пункта 1.1 договора аренды, в соответствии с которой во временное владение и пользование арендодателем арендатору переданы следующие нежилые помещения: № общей площадью 18,2 кв.м., расположенное на первом этаже, часть (52,6 кв.м.) нежилого помещения № общей площадью 80,0 кв.м. (помещение 43а) в здании по 

<

адрес>, общая площадь помещения составляет 70,8 кв.м. (том 1 л.д.76).

На основании договора субаренды нежилого помещения от 01 марта 2017 года ИП ФИО2 передал в субаренду ФИО1 часть нежилого помещения №, расположенного на первом этаже офисного здания по 

<

адрес>, а именно, нежилые помещения № площадью 1,0 кв.м., № площадью 59,09 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., всего 70,8 кв.м. (том 1 л.д. 61-65).

01 марта 2017 года между ИП ФИО2 и ответчиком подписан акт приема-передачи арендуемых помещений общей площадью 70,8 кв.м. (том 1 л.д. 67). 

01 марта 2017 года между ООО «Челяба», ИП ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) заключен договор на предоставление права пользования коммунальными и эксплутационными услугами, в соответствии с условиями которого, субарендатор ежемесячно оплачивает собственнику за предоставленное право пользования тепловой энергией, водоснабжением, водоотведением, коммунальными и эксплутационными услугами, услугами уборки придомовой территории и помещений общего пользования, расходов по вывозу ТБО, охраны здания, а также любых иных услуг городских служб, за исключением стоимости потребленной электроэнергии, сумму в размере 146,08 руб. за один кв.м. арендуемых субарендатором у арендатора помещений. Общая площадь арендуемых помещений на момент подписания договора составляла 70,8 кв.м. (пункт 1 договора – том 1 л.д. 60). 

Согласно пункту 1 договора, в случае уточнения площадей арендуемых помещений согласно договору плата за предоставленное выше право производится исходя из фактически занимаемой субарендатором площади помещений с соответствующим перерасчетом на дату начала оплаты стоимости расходов по договору. 

Оплата за предоставленное право пользования коммунальными и эксплутационными услугами производится субарендатором на расчетный счет собственника не позднее 5 дней с момента получения счета и (или) акта приема-передачи выполненных работ от собственника. 

Письмом от 22 мая 2018 года ИП ФИО2 уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 01 марта 2017 года, потребовал к 01 июня 2018 года освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи, приложив акт сверки расчетов по договору с марта 2017 года по май 2018 года (том 1 л.д. 80). 

Акт приема-передачи (возврат) к договору субаренды нежилых помещений от 01 марта 2018 года подписан сторонами 01 июня 2018 года (том 1 л.д. 89). 

Претензия ООО «Челяба» в адрес ФИО1 от 11 марта 2019 года об оплате суммы долга в размере 96802,77 руб. оставлена ответчиком без удовлетворения (том 1 л.д. 78-79). 

Согласно расчету задолженности, представленного истцом, в период с 31 марта 2017 года по 01 июня 2018 года по договору субаренды ответчику было начислено 200091,39 руб. (том 3 л.д.19), из которых произведена оплата 30 сентября 2017 года в сумме 15348,44 руб. (счет №42 от 15 сентября 2017 года), 30 октября 2017 года в сумме 75000 руб. (счет №1559 от 30 сентября 2017 года), 10 ноября 2017 года в сумме 12940,18 руб. (счет №47 от 10 ноября 2017 года), всего 103288,62 руб. (15348,44 + 75000 + 12940,18), неоплаченной осталась сумма 96802,77 руб. (200091,39 – 103288,62 ). 

Факт оплаты ООО «Челяба» выставленных организациями счетов за предоставленные коммунальные и эксплутационные услуги в спорном помещении подтверждается счетами-фактурами за юридически значимый период (том 1 л.д. 123-192). 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не проинформировал, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Установив, что ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по договору субаренды от 01 марта 2017 года, по договору на предоставление права пользования коммунальными и эксплутационными услугами от 01 марта 2017 года, ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за потребляемые услуги, в связи с чем, за период с 31 марта 2017 года по 01 июня 2018 года образовалась задолженность за общую сумму 96802,77 руб., суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Челяба» задолженности в заявленном размере. Ответчиком расчет задолженности, период начисления не оспорены, контррасчет не представлен. 

В соответствии с пунктом 4 договора на предоставление права пользования коммунальными и эксплутационными услугами от 01 марта 2017 года, субарендатор компенсирует собственнику неустойки (пени, штрафы), возникшие у собственника в связи с несвоевременной оплатой субарендатором за предоставленное право по настоящему договору. Кроме того, сверх указанной ответственности, субарендатор уплачивает собственнику штрафную неустойку в размере 1% в день от уплаченной суммы за каждый день просрочки (том 1 л.д. 60). 

Из расчета неустойки (том 1 л.д. 8) следует, что неустойка рассчитана исходя из суммы задолженности по договору от 01 марта 2017 года за период с 01 марта 2017 года по 01 июня 2018 года, и составляет 153113,31 руб.

Проверяя расчет неустойки, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 4 договора, неустойка уплачиваться потребителем в размере 1 % в день от суммы просроченного платежа, начиная с 5-го дня с момента получения счета. 

1) счет от 20 апреля 2017 года (за март 2017 года) – на сумму 12182,68 руб. (л.д.193 том 1). 

Оплата в сумме 15348,44 руб. поступила 15 апреля 2017 года, период просрочки составит с 28 апреля 2017 года (6-ой банковский день) по 15 сентября 2017 года – 161 день: 12182,68 * 1 % * 141 = 17177,58 руб. 

2) счет от 18 мая 2017 года (за апрель 2017 года) – на сумму 15348,44 руб. (л.д.194 том 1) 

Оплата в сумме 15348,44 руб. поступила 15 сентября 2017 года, период просрочки составит с 25 мая 2017 года по 15 сентября 2017 года – 114 день: 3165,76 руб. (остаток 12182,68 руб.)

3165,76 * 1 % * 114 день = 3608,97 руб. 

12182,68 * 1 % * 159 = 19370,46 руб. 

3) счет от 16 июня 2017 года (за май 2017 года) – на сумму 12802,06 руб. (л.д.195 том 1) 

Оплата в сумме 75000 руб. поступила 30 октября 2017 года, период просрочки составит с 26 июня 2017 года по 30 октября 2017 года – 127 день: 12802,06 * 1 % * 127 день = 16258,62 руб. 

4) счет от 19 июля 2017 года (за июнь 2017 года) – на сумму 13021,62 руб. (л.д.196 том 1). 

Оплата в сумме 75000 руб. поступила 30 октября 2017 года, период просрочки составит с 26 июля 2017 года по 30 октября 2017 года – 97 день: 13021,62 * 1 % * 127 день = 12630,97 руб. 

5) счет от 18 августа 2017 года (за июль 2017 года) – на сумму 12333,80 руб. (л.д.197 том 1)

Оплата в сумме 75000 руб. поступила 30 октября 2017 года, период просрочки составит с 25 августа 2017 года по 30 октября 2017 года – 67 день: 12333,80 * 1 % * 97 день = 8263,65 руб. 

6) счет от 20 сентября 2017 года (за август 2017 года) – на сумму 12691,91 руб. (л.д.198 том 1). 

Оплата в сумме 75000 руб. поступила 30 октября 2017 года, период просрочки составит с 27 сентября 2017 года по 30 октября 2017 года – 34 день: 12691,91 * 1 % * 34 день = 4315,25 руб. 

7) счет от 19 октября 2017 года (за сентябрь 2017 года) – на сумму 12940,18 руб. (л.д.199 том 1).

Оплата в сумме 75000 руб. поступила 30 октября 2017 года, период просрочки составит с 26 октября 2017 года по 30 октября 2017 года – 5 дней на сумму 11967,93 руб. * 1 % * 5 дней = 598,40 руб. 

Оплата в сумме 12940 руб. поступила 10 ноября 2017 года. 

На сумму 972,25 руб. (остаток непогашенной суммы от 12940.18 руб.) – за период до следующей проплаты с 26 октября 2017 по 10 ноября 2017 года: 972,25 * 1 % * 16 = 155,56 руб. 

8) счет от 20 ноября 2017 года (за октябрь 2017 года) – на сумму 13990,10 руб. (л.д.200 том 1)

Оплата в сумме 12940 руб. поступила 10 ноября 2017 года, от этой суммы переплата в размере 11967,93 руб. пошла на погашение задолженности за сентябрь 2017 года, остаток задолженности – 2022,17 руб. 

Более от ответчика денежных средств в счет оплаты не поступало, дата окончания периода просрочки как просит истец – 01 июня 2018 года, период просрочки составит с 28 ноября 2017 года по 01 июня 2018 года – 186 дней: 2022,17 * 1 % * 186 дней = 3761,24 руб. 

9) счет от 19 декабря 2017 года (за ноябрь 2017 ода) – на сумму 13 829,39 руб. (л.д.201 том 1)

Поскольку от ответчика денежных средств в счет оплаты не поступало, дата окончания периода просрочки как просит истец составит 01 июня 2018 года, период просрочки – с 27 декабря 2017 года по 01 июня 2018 года – 157 день: 13829,39 * 1 % * 157 день = 21712,14 руб. 

10) счет от 19 января 2018 года (за декабрь 2017 года) – на сумму 13359,62 руб. (л.д.202 том 1). 

Поскольку от ответчика денежных средств в счет оплаты не поступало, дата окончания периода просрочки как просит истец составит 01 июня 2018 года, период просрочки – с 29 января 2018 года по 01 июня 2018 года – 124 день: 13359,62 * 1 % * 124 день = 16565,93 руб. 

11) счет от 21 февраля 2018 года (за январь 2018 года) – на сумму 13546,20 руб. (л.д.203 том 1). 

Поскольку от ответчика денежных средств в счет оплаты не поступало, дата окончания периода просрочки как просит истец составит 01 июня 2018 года, период просрочки – с 02 марта 2018 года по 01 июня 2018 года – 92 дня: 13546,20 * 1 % * 92 дня = 12462,50 руб. 

12) счет от 16 марта 2018 года (за февраль 2018 года) – на сумму 14609,18 руб. (л.д.204 том 1). 

Поскольку от ответчика денежных средств в счет оплаты не поступало, дата окончания периода просрочки как просит истец составит 01 июня 2018 года, период просрочки составит с 23 марта 2018 года по 01 июня 2018 года – 71 день: 14609,18 * 1 % * 71 день = 10372,52 руб. 

13) счет от 18 апреля 2018 года (за март 2018 года) – на сумму 13000,85 руб. (л.д.205 том 1). 

Поскольку от ответчика денежных средств в счет оплаты не поступало, период просрочки составит с 25 апреля 2018 года по 01 июня 2018 года - 38 день: 13000,85 * 1 % * 38 день = 4940,32 руб. 

14) счет от 17 мая 2018 года (за апрель 2018 года) – на сумму 10342,46 руб. (л.д.206 том 1). 

Поскольку от ответчика денежных средств в счет оплаты не поступало, период просрочки составит с 24 мая 2018 года по 01 июня 2018 года – 9 дней: 10342,46 * 1 % * 9 день = 929,20 руб. 

Итого, сумма неустойки составит: 17177,58 + 3608,97 + 19370,46 + 16258,62 + 12630,97 + 8263,65 + 4315,25 + 598,40 + 155,56 + 3761,24 + 21712,14 + 16565,93 + 12462,50 + 10372,52 + 4940,32 + 929,20 = 153113,31 руб. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 69, 71, 73 Постановления N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от 01 марта 2017 года в размере 96802,77 руб., неустойка в размере 153113,31 руб., всего 249916,08 руб. 

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 5699,16 руб. (249916,08 – 200000 * 1% + 5200).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Челяба» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на предоставление права пользования коммунальными и эксплуатационными услугами, неустойки - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Челяба» : 96802,77 руб. – задолженность по договору на предоставление права пользования коммунальными и эксплутационными услугами от 01 марта 2017 года, 153113,31 руб. – неустойку за период с 01 марта 2017 года по 01 июня 2018 года, всего 249916,08 руб., а также расходы по госпошлине 5699,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Медведева