Дело № 2-72/2026

УИД22RS0023-01-2026-000051-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жигулина Е.Н.,

при секретаре Монисовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что 15.10.1963 между Б.. (покупатель), являющимся его отцом, и К., К. (продавцы) был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по 

<

адрес>. Право собственности на дом в установленном порядке не было зарегистрировано.

С 1963 года Б. и его супруга Б.Г., являющаяся матерью истца, стали постоянно проживать в данном доме.

В дальнейшем к дому пристроена квартира, в которой стал проживать истец со своей семьей.

Решением Калманского районного суда Алтайского края от 20.02.2017 за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Квартира № не поставлена на кадастровый учет ввиду отсутствия каких-либо документов.

ДД.ММ.ГГГГ Б. умер. До смерти более 15 лет проживал в спорной квартире открыто, нес бремя ее содержания.

После его смерти наследником по завещанию к имуществу умершего Б. стала его супруга Б.Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону первой очереди после смерти Б.Г. являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, являющиеся детьми наследодателя.

ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Остальные наследники отказались от наследства.

При изложенных обстоятельствах полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что его родители с момента приобретения дома проживали в данной квартире открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая, как своей собственностью. Проводили ремонт, возделывали земельный участок.

Третьи лица в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что родители проживали в данной квартире с момента приобретения дома. Владели имуществом как своим собственным, ни от кого не скрывая. Производили ремонт, несли бремя содержания имущества. Владели квартирой непрерывно. После смерти матери обратились к нотариусу с заявлением от отказе от наследства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" постановлено: признать пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имуществом, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Б. (покупатель), являющимся его отцом, и К., К. (продавцы) был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по 

<

адрес>. Право собственности на дом в установленном порядке не было зарегистрировано.

Истец, третьи лица, являются детьми ФИО6 и ФИО7

Решением Калманского районного суда Алтайского края от 20.02.2017 за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Квартира № не поставлена на кадастровый учет ввиду отсутствия каких-либо документов.

ДД.ММ.ГГГГ Б. умер. До смерти более 15 лет проживал в спорной квартире открыто, нес бремя ее содержания.

После его смерти наследником по завещанию являлась его супруга Б.Г., которой выданы свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Г. умерла.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ее смерти. Ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>1, кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги, родители истца с 1964 года и по дату смерти были зарегистрированы по 

<

адрес>.

Из представленных истцом и третьими лицами доказательств, в том числе платежных документов по оплате коммунальных услуг, следует, что бремя несения расходов по содержанию жилья несли родители истца до их смерти.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд установил, что квартира по адресу: 

<

адрес>1, в настоящее время не имеет собственника, ранее в ней проживали родители истца, которые владели ей более 15 лет открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая, считая ее своей собсвтенностью. В связи с чем у них возникло право собственности на данное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Поскольку истец принял наследство после смерти матери, обратившись в установленный законом срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону, последний также приобрел право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт .......) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2026 года.

Судья Е.Н. Жигулин