Гражданское дело № 2-252/25

УИД-09RS0005-01-2025-000114-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 марта 2025 года с.Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания - Гогуевой Т.А., с участием: истца ФИО1, представителя истца, действующей на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Семенов Азреталы Манапович обратился в суд с иском к ответчику – администрациям Малокарачаевского муниципального района и просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение, гараж, при этом ссылается на то обстоятельство, что он с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, и пользуется земельным участком, который расположен рядом с домом № по улице 

<

адрес>. На данном земельном участке, еще до введения в действие действующего законодательства, им было построено нежилое помещение, гараж, которым пользуется на протяжении более 20 лет. На момент возведения указанного помещения не было предусмотрено получение в аренду земельных участков и более того, он был убежден, что строение находится на придомовой территории. Когда придомовая территория была поставлена на кадастровый учет, оказалось, что нежилое помещение, гараж не входит в придомовую территорию.

В настоящее время собственником данного земельного участка, является ответчик-администрация Малокарачаевского муниципального района. 

Истец считает, что он на протяжении 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, хранит личные вещи, инструменты, производит ремонт, каких-либо притязаний, как со стороны третьих лиц, так и со стороны органов государственной власти и муниципальных образований, на территории которых расположен объект, не имеется.

Следовательно, он как лицо, считающее, себя собственником имущества в силу приобретательной давности, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании истец – ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Малокарачаевского муниципального района в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика, что в силу статьи 233 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

В этой связи, суд, с учетом мнения участников судебного процесса, определил, рассмотреть дело в соответствии с Главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения, как истца, так и его представителя, допросив эксперта ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Правила о приобретательной давности распространяются и на, те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г., т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 23.06.2015г., №25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, с 1992 года истец владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при этом пользуется земельным участком, который расположен рядом с указанным домом. На данном земельном участке, еще до введения в действие действующего законодательства, истцом было построено нежилое помещение, гараж, которым он пользуется на протяжении более 20 лет. На момент возведения указанного помещения не было предусмотрено получение в аренду земельных участков и более того, истец был убежден, что строение находится на придомовой территории. Когда придомовая территория была поставлена на кадастровый учет, оказалось, что нежилое помещение, гараж не входит в придомовую территорию.

В настоящее время собственником данного земельного участка, является ответчик-администрация Малокарачаевского муниципального района. 

Истец считает, что он на протяжении 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, хранит личные вещи, инструменты, производит ремонт, каких-либо притязаний, как со стороны третьих лиц, так и со стороны органов государственной власти и муниципальных образований, на территории которых расположен объект, не имеется.

На обращение истца об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования - обслуживание жилой застройки, комиссия по регулированию имущественных и земельных отношений посчитала, что предоставление в аренду испрашиваемого земельного участка должно осуществляться в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ – на торгах. 

В силу этого, администрацией Малокарачаевского муниципального района был дан ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ., о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования - обслуживание жилой застройки (л.д.9).

Согласно справке выданной администрацией Учкекенского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 имеет в собственности гараж, расположенный рядом с домом № по 

<

адрес>, в селе Учкекен (л.д.10).

Из выписки ИЗ ЕГРН правообладателем 1/6 доли жилого помещения-квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (истец по делу). 

Суду представлен Технический паспорт на хозяйственное строение от ДД.ММ.ГГГГ., в котором содержатся основные технические параметры строения и их площадь, год постройки 1993, возведенное на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, (л.д.45-53). 

В судебном заседании исследовано заключение специалиста №г., от 03.11.2023г., (инженер - строитель ООО «ЦНЭ» ФИО5) из которого следует, что возведенный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> с, относится к объектам капитального строительства, права на которые подлежат регистрации в ЕГРН, что угрозу жизни и здоровью граждан, как самим собственником, так и третьим лицам, что нарушений строительно-технических и противопожарных регулирующих безопасность возводимых зданий и строений не выявлено (л.д.24-41). 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу был допрошен в качестве эксперта (инженер строитель) ФИО5, который полностью подтвердил свои выводы, обосновав и подтвердив их правильность со ссылками на соответствующие источники и нормы.

Таким образом, данное заключение специалиста №г. от ДД.ММ.ГГГГ суд признает достоверным доказательством, поскольку выводы, имеющиеся в указанном заключении специалиста, в наибольшей степени согласуются с остальными имеющимися в представленных материалах доказательствами, оно составлено экспертом, имеющим необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочиями, обладает специальными познаниями в исследуемой области, имеет соответствующее образование, квалификацию, специальность, стаж экспертной деятельности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. 

Согласно статье 2 ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, формально не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19). 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20). 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

В данном случае, истец является правомочным владельцем нежилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным на протяжении более 20 лет (с 1992 года).

Несмотря на это, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на нежилое помещение, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на него, поэтому в такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на земельный участок. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае возможно применение норм о приобретательной давности. 

Данный вывод суда основан на том, что начиная с 2000 года по настоящее время, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, проживает в нем, вносит ежемесячные коммунальные платежи, при этом не установлено наличие притязании, как со стороны третьих лиц, так и со стороны органов государственной власти и муниципальных образований, на территории которых расположен объект недвижимого имущества, то есть, более 15 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств, обратного, суду не представлено.

Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.

Также, удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на нежилое помещение, которым он открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Малокарачаевского района КЧР, код подразделения №), право собственности на постройку – нежилое помещение, общей площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, рядом с домом №, в связи с приобретательной давностью.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 214 ГПК РФ направить лицам, участвующим в деле, но не присутствовавшим в заседании, копию решения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Малокарачаевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.