Дело № 2-1369/19 ...

УИД: 54RS0018-01-2019-001736-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Ярославцевой С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью S кв.м., с кадастровым номером - Номер, по адресу: 

<

Адрес>, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от Дата.

На данном земельном участке истец построил индивидуальный жилой дом, общей площадью S кв.м., жилой площадью S кв.м.

Перед строительством истец получил разрешение на строительство от Дата По завершению строительства обратился к Администрации Искитимского района НСО о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако, в связи с тем, что не соответствуют отступы от границ земельного участка, с кадастровым номером - Номер до объекта капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки Совхозного сельсовета, а именно: фактическое расстояние индивидуального жилого дома до границ земельного участка со стороны 

<

Адрес>, составляет - 2,7 м., а со стороны земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> - 2,9 м, то имеется нарушение градостроительных норм (не выдержан отступ в размере 3 м), рекомендовано обратится в суд.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом не позволяет мне свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.). 

На основании изложенного просил: Признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадь - S кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

Адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержала, пояснила о вышеизложенном.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью S кв.м., с кадастровым номером - Номер, по адресу: 

<

Адрес>, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от Дата.

На данном земельном участке истец построил индивидуальный жилой дом, общей площадью S кв.м., жилой площадью S кв.м.

Перед строительством истец получил разрешение на строительство от Дата По завершению строительства обратился к Администрации Искитимского района НСО о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. В Администрации Искитимского района НСО истцу пояснили, что ему необходимо обратиться в суд, поскольку, не соответствуют отступы от границ земельного участка, с кадастровым номером - Номер до объекта капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки Совхозного сельсовета, а именно: фактическое расстояние индивидуального жилого дома до границ земельного участка со стороны 

<

Адрес>, составляет - 2,7 м., а со стороны земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> - 2,9 м, то имеет место быть нарушение градостроительных норм (не выдержан отступ в размере 3 м).

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с Отчетом и экспертным заключением Номер, выполненное ООО НСО-Строй», по обследованию технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома после строительства по адресу: 

<

Адрес>. Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома позволяют сделать заключение, что требования строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к одноквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации индивидуального жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Индивидуальный жилой дом был построен в период брака с третьим лицом - ФИО3, которая не возражает против оформления на имя истца вновь, созданного индивидуального жилого дома.

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом не позволяет мне свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.). 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадь - S кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) К.В. Табола