Дело № 2-1770/2020

27RS0006-01-2020-002147-04

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

18 сентября 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Герасимовой К.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику ООО «Томари-Оро». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Томари-Оро» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Договор прошел государственную регистрацию. Предметом его является финансирование строительства указанного объекта. Результатом деятельности по договору является приобретение истцами в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому трехкомнатной квартиры в вышеуказанном жилом доме.

Срок передачи ответчиком истцам квартиры предусмотрен п. 1.4 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен п. 1.3 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договором установлен срок передачи квартиры участникам – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами условия договора исполнены в полном объеме и в установленные сроки.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязался построить для истцов квартиру и в соответствии с п. 5.2 договора передать ее по акту истцам. Квартира, предусмотренная договором передана ответчикам истцам по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором срока передачи.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 данного закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав МКД.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за просрочку ответчиком срока передачи объекта на 1361 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2288126, 81 руб. Расчет выполнен истцами.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда устанавливается судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В течение 3 лет и 9 месяцев ответчик постоянно переносил сроки передачи квартиры. Сотрудники ответчика не давали ответа о реальных сроках передачи квартиры. Истцы в связи с этим испытывали нравственные переживания, неоднократно вынуждены были менять место жительства, несли издержки в связи с переездом.

Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 2288126, 81 руб., компенсацию морального вреда в сумме 300000 рублей. 

В судебном заседании истцы поддержали требования, представили суду свидетельство о заключении между истцами брака ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен неоднократно надлежащим образом по адресу, указанному как юридический адрес ответчика. От получения судебного извещения уклоняется, уважительные причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Томари-Оро» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Договор прошел государственную регистрацию. Предметом его является финансирование строительства указанного объекта. Результатом деятельности по договору является приобретение истцами в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому трехкомнатной квартиры в вышеуказанном жилом доме.

Срок передачи ответчиком истцам квартиры предусмотрен п. 1.4 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен п. 1.3 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договором установлен срок передачи квартиры участникам – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами условия договора исполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязался построить для истцов квартиру и в соответствии с п. 5.2 договора передать ее по акту истцам. Квартира, предусмотренная договором, передана ответчиком истцам по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором срока передачи.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 данного закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав МКД.

Каких-либо дополнительных соглашений к договору о переносе сроков сдачи объекта между сторонами не заключалось (доказательств обратного суду не представлено).

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за просрочку ответчиком срока передачи объекта на 1361 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2288126, 81 руб. Расчет выполнен истцами, проверен судом и является арифметически верным.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда устанавливается судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В течение 3 лет и 9 месяцев ответчик постоянно переносил сроки передачи квартиры. Сотрудники ответчика не давали ответа о реальных сроках передачи квартиры. Истцы в связи с этим испытывали нравственные переживания, неоднократно вынуждены были менять место жительства, несли издержки в связи с переездом.

В соответствии с п. 9 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона о защите прав потребителей, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

В соответствии с разделом 7 договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Частью 1 ст. 6 данного закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав МКД.

В соответствии с положениями ст.ст. 330, 333 ГК РФ, Федерального закона № 214-ФЗ, Закона РФ о защите прав потребителей установлен факт нарушения прав истцов как потребителей неправомерными действиями ответчика, выразившимися в нарушении сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию, передачи истцам данного объекта, так как соглашений об изменении сроков исполнения обязательств истцы и ответчик не заключали, в связи с чем ответчик обязан выплатить истцам, состоящим в браке, неустойку в солидарном порядке.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (применявшегося в соответствующий период), суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

По настоящему делу суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку такого заявления со стороны ответчика не было.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе, в том числе, потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что просрочка ответчика составила 3 года и 9 месяцев. 

Поскольку к правоотношениям по рассматриваемому договору применяются положения Закона о защите прав потребителей, то в соответствии со ст. 15 данного Закона с ответчика ООО «Томари-Оро» в пользу истцов подлежит взысканию также компенсация морального вреда.

В результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцам, как потребителям, причинен моральный вред, размер которого судом определяется в 20000 руб. каждому из истцов.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства, установленные по делу, и приходит к выводу о том, что данный размер компенсации морального вреда отвечает принципу разумности и справедливости, в достаточной степени компенсирует нарушенное право истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере 25641 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Томари-Оро» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку в размере 2 288126, 81 руб., компенсацию морального вреда в пользу каждого по 20000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края госпошлину в размере 25641 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.