дело № 2-1798/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 08 декабря 2017 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жванько З.И.,

при секретаре Плишкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.к. Анапа, 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании помещения жилым, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд к администрации г..к. Анапа, 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании помещения жилым, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска сослалась на то, что она проживает в помещении, ранее принадлежавшее общежитию, находящееся по адресу: (...) которое являлось 

<

данные изъяты>.

После приватизации комнат в общежитии с 00.00.0000, она вселилась в это помещение своей семьей, привела его в состояние жилого помещения для проживания, оборудовав комнату и кухню с санузлом, провела воду, канализацию, электричество, заключив договоры с «Водоканалом», другими коммунальными службами, оплачивает коммунальные услуги, пользуясь данным жилым помещением добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, более пятнадцати лет. Какого-либо договора о владении, пользовании с ней никто не заключал.

Право собственности на вышеуказанное помещение не за кем не зарегистрировано, в споре не состоит, никто на него не претендует. В жилое, переоборудовала с момента вселения, когда работала в 

<

данные изъяты>. В момент переоборудования помещения в жилое все знали об этом, никто не претендовал, не спорил. Ныне проживает семьей, 

<

данные изъяты>. Проживая в данном помещении они не знали о незаконности своего владения, считали, что это их помещение.

На основании изложенного просит признать помещение жилым, признать за ней право собственности на помещение как на жилое, по факту приобретательной давности.

Обязать Управление регистрационной службы зарегистрировать право собственности за истицей на жилое помещение.

В судебном представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования истицы поддержала в том объеме в котором изложено в исковом заявлении, пояснив, что ФИО1 переоборудовала помещение под жилое, поскольку проживает в нем с детьми, владеет им открыто, добросовестно, никто не претендует на данное помещение, она вложила в него большие свои затраты. Ранее оно было 

<

данные изъяты> оно стало разрушаться, ФИО1 его восстановила.

Помещение как объект не зарегистрирован не за кем, никто на него не претендует. Судом проведена судебная строительно-техническая экспертиза по заключению которой оно отвечает жилому помещению, пригодно для проживания, не угрожает жизни и здоровью как проживающим лицам, так и иным лицам, соответствует всем санитарно-бытовым условиям.

Государственную регистрацию возможно осуществить только по решению суда в порядке ст. 304 ГК РФ.

Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение, по адресу: (...), в силу приобретательной давности, обязав Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение за ФИО1

Представитель администрации муниципального образования город – курорт Анапа ФИО3 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствии представителя УФСГР, К и К по (...).

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика - администрации МО города – курорта Анапа_-ФИО3, исследовав предоставленные доказательства в соответствии ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 данной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 3, 4 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под приобретательной давностью понимается срок, истечение которого при наличии предусмотренных в законодательстве условиях влечет к возникновению права собственности.

Из предоставленных доказательств истицей следует, что она владеет помещением пригодным для проживания, в нем имеются все коммунальные условия для проживания: водоотведение, электричество, отопление, оборудована жилая комната, сунузел, кухня, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизой судебных экспертов ООО согласно которой помещение, занимаемое семьей ФИО1 соответствует жилому помещению, пригодно для проживания лицам, находящимся в жилом помещение, какой-либо угрозы здоровью, жизни и иным лицам нет.

Суд принимает данное заключение экспертов, находит возможным положить его в основу для вынесения решения, поскольку оно относительное к рассматриваемому иску, оснований не доверять судебным экспертам у суда нет, эксперты предупреждены об уголовной ответственности в порядке ст. 307 УК РФ.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Данных о том, что помещение в котором проживает ФИО1 с семьей, не соответствующее жилищным нормам суду не предоставлено.

Согласно нормам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо установить совокупность пяти условий: объективные - длительное, непрерывное и открытое владение вещью, и субъективные - добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным, причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.

Из предоставленных доказательств ФИО1 следует, все необходимые вышеуказанные условия для признания права собственности на жилое помещение за ФИО1 имеются. Она пользуясь помещением переоборудовала его в жилое, оплачивает коммунальные платежи за воду, электричество, канализацию, в коммунальные службы города, подтвердив платежными документами, то есть открыто, добросовестно, на законных основаниях о чем знают во всех коммунальных органах, администрации. Каких-либо претензий к проживанию ее семьи никто не предъявлял и не предъявляет, на протяжении более 15 лет, проживает открыто в данном помещении, расположенном в поселке, среди других жилых домов и общежития, к которому ранее принадлежало подсобное помещение, переоборудованное в жилое.

ФИО1 обращалась в администрацию г.к. Анапа о признании жилым, занимаемого ею и ее семьей помещения, поскольку на него нет отдельных правоустанавливающих документов, данное помещение никому не принадлежит в дано время не за кем не значится, что подтверждается письменным ответом администрации, и рекомендацией об обращении в суд с вопросом о признании помещения жилым и признании права собственности на данное помещение, иным путем она не может признать право собственности по факту приобретательной давности на жилое помещение, поэтому вынуждено обратилась в суд с иском.

Суд учитывает то, что согласно предоставленных доказательств истицей, данным подсобным помещением, принадлежащим к общежитию владела 

<

данные изъяты> с момента его строительства, но документов правоустанавливающих суду не предоставлено, с момента приватизации комнат жильцами общежития, проживающими в нем, подсобное помещение было в бросовом состоянии, приходило в негодность, ФИО1 восстановила его, вселившись, оборудовав в жилое помещение для своей семьи, владеет открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным, поддерживает его санитарно-техническое состояние, производит текущий ремонт. Никто на него не претендовал и не претендует как физические лица, так и юридические, за администрацией г.к. Анапа общежитие, помещение при общежитии не значится, на баланс его никто не взял, государственная регистрация на физических, юридических лиц отсутствует. Никто не несет бремя содержания помещения с момента объявленной приватизации жилого помещения в Российской Федерации, каких-либо договорных отношений по факту владения, пользования помещением с ФИО1 между физическими и юридическими лицами не имеется, суду не предоставлено, данных от том, что имеется спор по факту владения и пользования семьей ФИО1 помещением нет.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из предоставленных доказательств ФИО1 следует, что регистрации на помещение которое является жилым не было.

Помещение, которое ФИО1 занимает и привела его в пригодность для проживания является жилым, что подтвердили эксперты в заключении судебной строительно-технической экспертизе, состоит из жилой комнаты, санузла, кухни, то есть соответствует всем нормам, предусмотренным жилищным законодательством ст. 15 ЖК РФ, ) Согласно ст. 16 ЖК жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, в данном случае жилое помещение переоборудованное ФИО1 имеет целевое назначение для постоянного проживания ее семьи, отвечает всем санитарно-бытовым условиям, имеют социальную значимость для семьи ФИО1 при отсутствии иного жилья, а также с учетом того, что она проживает с детьми 

<

данные изъяты>

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно Постановления Правительства РФ от 00.00.0000 000 (ред. От 00.00.0000) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. 

Согласно этого же Постановления, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Данные условия имеются в помещении, в котором проживает ФИО1 со своей семьей, в поселке, где находится проживает ФИО1 газоснабжение отсутствует, помещение одноэтажное площадью общей 40 кв.м.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно действующему законодательству, для признания в судебном порядке условий и установления факта приобретательной давности недвижимости только судебное решение дает основание для регистрации права собственности в силу приобретательной давности. Суд находит возможным удовлетворению исковых требований ФИО1, поскольку признает доказательства, предоставленные ею относимыми и допустимыми в соответствии ст.ст. 55-67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.к. Анапа Краснодарского края, 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю признании помещения жилым, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать жилое помещение площадью 000 кв.м. - жилым домом, расположенное по адресу: (...).

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, состоящий из жилого помещения площадью 40 кв.м., находящееся по адресу по адресу: (...).

Решение суда является для Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 000 кв.м., находящееся по адресу : (...).

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом, состоящий из жилого помещения площадью 000 кв.м., находящееся по адресу по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке с подачей апелляционной жалобой в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд.

Судья 

Анапского районного суда

Краснодарского края З.И.Жванько