Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Самара «19» августа 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Гараевой Р.Р.,

при секретаре – Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1406/19 по иску ФИО1 к ООО «Куйбышевский ПЖРТ» о возложении обязанности проведения ремонта кровельного покрытия, взыскании ущерба, причиненного проливом квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Куйбышевский ПЖРТ» о возложении обязанности проведения ремонта кровельного покрытия, взыскании ущерба, причиненного проливом квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, в котором просила возложить на ответчика ООО «Куйбышевский ПЖРТ» обязанность по устранению причины, ведущей к течи в квартире № 14 дома № 19 по Долотному переулку в Куйбышевском районе г. Самары, путем проведения ремонта кровли над первым подъездом, указанного многоквартирного дома, в срок не более 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «Куйбышевский ПЖРТ» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба, причиненного проливом квартиры 101843, 81 рублей, расходы по оплате экспертных услуг в размере 6 000, 00 рублей, неустойку в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за просрочку в исполнении требований истца в размере 126177, 26 рублей из расчета 3 % от цены за каждый день просрочки за период с 27.05.2019 г. по 04.07.2019 г., то есть с первого рабочего дня, следующего за днем истечения срока, предоставленного для добровольного исполнения ответчиком досудебных требований о возмещении вреда и расходов на оплату услуг эксперта, по день составления настоящего иска. Взыскать с ООО «Куйбышевский ПЖРТ» в пользу ФИО1 неустойку в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», из расчета 3 % от цены за каждый день просрочки, за период с 05.07.2019 г. по день вынесения судом решения. Взыскать с ООО «Куйбышевский ПЖРТ» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 50000, 00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обосновании исковых требований в иске указано, что на протяжении длительного времени, в период с 2016 -2019 г.г. в результате ненадлежащего обслуживания управляющей организацией общего домового имущества, в квартире истца происходил пролив по причине - течь кровли многоквартирного дома. Вследствие чего, истцу причинен значительный материальный ущерб, который не возмещен в добровольном порядке управляющей организацией. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие заявленных ею исковых требований, по доводам изложенным ею в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Куйбышевский ПЖРТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 4 вышеназванной статьи также устанавливается, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Долотный, д. 14 кв. 19, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2019 г.

ООО «Куйбышевский ПЖРТ» на основании договора управления многоквартирными домами взяло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг, в том числе, в доме № 14 по переулку Долотный в Куйбышевском районе г. Самары.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что с 2016 года по март 2019 года в результате протечки кровли происходили заливы квартиры № 19, расположенной в доме № 14 по переулку Долотный в Куйбышевском районе г. Самары, что подтверждается актом осмотра ООО «Куйбышевский ПЖРТ» от 01.04.2019 г. и ответами ООО «Куйбышевский ПЖРТ» от 29.06.2017 г. № 01 и от 01.04.2019 г. № 01, согласно которых, вопрос по возмещению материального ущерба будет решаться ООО «Куйбышевский ПЖРТ» после проведения восстановительных работ и проверке целостности крыши, при выпадении обильных осадков.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и крыши.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц (п.10 Правил).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

-безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

-соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

-безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;

-возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами (абз. 1 - 6).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем (абз. 7).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (абз. 8).

Таким образом, убытки подлежат возмещению в те же сроки, которые установлены для удовлетворения иных требований, вытекающих из выявленных недостатков, предусмотренных абз. 1 - 6 п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На требования ФИО1 произвести ремонт кровли ООО «Куйбышевский ПЖРТ» сообщило о планирующемся ремонте кровли дома. Вместе с тем, никаких действий по ремонту кровли и устранению причин протечки крыши, так и не было предпринято. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности причинения вреда имуществу истца вследствие затопления жилого помещения в период действия договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Куйбышевский ПЖРТ» и удовлетворении требований истца о возложении на ООО «Куйбышевский ПЖРТ» обязанности по устранению недостатков кровли над первым подъездом дома вышеуказанного многоквартирного дома.

Для определения общей стоимости устранения повреждений отделки помещений квартиры, ФИО1 обратилась в ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» которым было представлено экспертное заключение - экспертное исследование № 78 от 25.04.2019 г., согласно которого, стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, поврежденной в результате затопления с учетом физического износа составляет 101843, 81 рублей (без износа 105 968,34 рублей).

Зафиксированные повреждения имущества истца, указанные в заключении эксперта не оспорены ответчиком и согласуются с повреждениями зафиксированными в Акте осмотра ООО «Куйбышевский ПЖРТ» от 01.04.2019 г.

Требований о назначении судебной экспертизы от участников процесса не поступило.

Требования истца о возмещении ущерба, оставлены ООО «Куйбышевский ПЖРТ» без внимания. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности причинения вреда имуществу истца вследствие затопления жилого помещения в период действия договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Куйбышевский ПЖРТ» и взыскании с последнего заявленной истцом стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки квартиры в общей сумме 101843, 81 рублей 

Доказательств отсутствия вины ответчика ООО «Куйбышевский ПЖРТ», а также наличие обстоятельств, исключающих ответственность за его причинение, либо дающих основание для возложения ограниченной ответственности, а равно причинения материального ущерба в ином объеме или размере, чем заявлено, ответчиком ООО «Куйбышевский ПЖРТ» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ответчиком ООО «Куйбышевский ПЖРТ» не представлено доказательств, опровергающих указанные выводы суда и свидетельствующих об отсутствии его вины в причинении вреда, несмотря на то, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за вред, причиненный вследствие протечки кровли вышеуказанного многоквартирного дома, находящегося во владении и пользовании ответчика, в силу положений ст. 1064 ГК РФ, лежало на самом ответчике. 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая нарушение прав истца как потребителя, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом требований названной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной в пользу потребителя, а именно с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ в размере 40 000 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, из содержания ст. 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков подлежит взысканию только тогда, когда такие убытки причинены вследствие отказа исполнителя от исполнения договора. Принимая во внимание то, что причиненные истцу убытки не связаны с отказом от исполнения договора, требования о возмещении причиненного затоплением квартиры ущерба не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок и за нарушение сроков удовлетворения которых приведенной нормой права предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки, неустойка в данном случае взысканию не подлежит.

В соответствие с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению подтвержденные надлежащими доказательствами требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов за проведение экспертизы в размере 6 000, 00 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Самара в сумме 3 536,87 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197 – 199 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Возложить на ООО «Куйбышевский ПЖРТ» обязанность по устранению причины, ведущей к течи в квартире № 14 дома № 19 по Долотному переулку в Куйбышевском районе г. Самары, путем проведения ремонта кровли над первым подъездом, указанного многоквартирного дома, в срок не более 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ООО «Куйбышевский ПЖРТ» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба, причиненного проливом квартиры 101 843 рублей 81 копейку, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате экспертных услуг в размере 6 000 рублей 00 копеек, а всего 152 843 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот сорок три) рубля 81 (восемьдесят одну) копейку.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ПЖРТ в муниципальный бюджет г. Самары госпошлину в размере 3 536 рулей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019 г.

Судья Р.Р. Гараева