ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., в отсутствие сторон по делу рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1711/2025 (УИД 38RS0034-01-2025-001454-16) по исковому заявлению администрации муниципального образования «Оса» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Оса» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленного иска, указано, что между истцом и ответчиком 27 июня 2017г. был заключен договор аренды земельного участка №22/2017 от 27 июня 2017г., по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1393 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 19, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок в размере 9056 руб. за каждый календарный год.

По акту приема-передачи к договору аренды земельного участка №22/2017 от 27 июня 2017г истец передал ответчику указанный земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1393 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

28.07.2017 г. ответчик заплатила 2262 рубля, 26.09.2018г. ответчик заплатила 6794 рубля.,22.08.2019г. ответчик заплатила 6000 рублей, 15.03.2021 ответчик заплатила 9056 рублей. 17.05.2022г. ответчик заплатила 9056 рублей. С 17.05.2022г. ответчик не исполняет свои обязательства по договору.

08 октября 2024 года истцом по месту регистрации ФИО1 было направлено уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной оплате.

За все время аренды земельного участка сумма по арендной плате составляет:

За период: с 27.06.2017-27.06.2018 – 9056 руб.

За период с 27.06.2018 -27.06.2019- 9056 руб.

За период с 27.06.2019 -27.06.2020- 9056 руб.

За период с 27.06.2020 -27.06.2021- 9056 руб.

За период с 27.06.2021 -27.06.2022- 9056 руб.

За период с 27.06.2022 -27.06.2023- 9056 руб.

За период с 27.06.2023 -27.06.2024- 9056 руб.

С учетом внесенных платежей задолженность составляет 30 280 руб.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Оса» задолженность по арендной плате в размере 30 280 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 22/2017 от 27.06.2017.

Представитель истца администрации муниципального образования «Оса» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеются сведения о направлении заказных писем в адрес ответчиков.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (

<

...> Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25).

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиям закона.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 27 июня 2017г. был заключен договор аренды земельного участка №22/2017 от 27 июня 2017г., по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1393 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок в размере 9056 руб. за каждый календарный год.

По акту приема-передачи к договору аренды земельного участка №22/2017 от 27 июня 2017г истец передал ответчику указанный земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1393 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

28.07.2017 г. ответчик заплатила 2262 рубля, 26.09.2018г. ответчик заплатила 6794 рубля.,22.08.2019г. ответчик заплатила 6000 рублей, 15.03.2021 ответчик заплатила 9056 рублей. 17.05.2022г. ответчик заплатила 9056 рублей. С 17.05.2022г. ответчик не исполняет свои обязательства по договору.

Воспользовавшись правом, предоставленным ему ст. 619 ГК РФ, 08 октября 2024 года истцом по месту регистрации ФИО1 было направлено уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной оплате в размере 18 112 руб. Указано, что в случае невнесения арендной платы в течение 30 дней с момента получения данного уведомления договор аренды земельного участка № 22/2017 от 27.06.2017 будет расторгнут в одностороннем либо в судебном порядке.

ФИО1 уведомление не получила.

Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в тридцатидневный срок ответ истцом не был получен, истец обратился за разрешением спора в суд.

За все время аренды земельного участка сумма по арендной плате составляет:

За период: с 27.06.2017-27.06.2018 – 9056 руб.

За период с 27.06.2018 -27.06.2019- 9056 руб.

За период с 27.06.2019 -27.06.2020- 9056 руб.

За период с 27.06.2020 -27.06.2021- 9056 руб.

За период с 27.06.2021 -27.06.2022- 9056 руб.

За период с 27.06.2022 -27.06.2023- 9056 руб.

За период с 27.06.2023 -27.06.2024- 9056 руб.

С учетом внесенных платежей задолженность составляет 30 280 руб.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что арендную плату ФИО1 вносила ненадлежащим образом.

С учетом изложенного, учитывая, что суду не представлено доказательств, подтверждающих оплату ФИО1 задолженности по арендной плате, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды от 27.06.2017 в размере 30 280 руб., а также расторжении договора аренды земельного участка № 22/2017 от 27.06.2017.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Оса» (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 22/2017 от 27.06.2017 заключенный между администрацией муниципального образования «Оса» и ФИО1 (ИНН №).

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Оса» задолженность по арендной плате в размере 30 280 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья В.А. Долбня