Дело № 2-2116-2019

УИД: 42RS0005-01-2019-002645-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово «10» июля 2019 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре: Зима П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению Государственным имуществом Кемеровской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что земельный участок площадью 898,43 кв. м. для индивидуального жилищного строительства и посадки однолетних культур № согласно утвержденной градостроительной документации по адресу: 

<

адрес> в аренду супругам ФИО3 и ФИО1 26 сентября 2001 года на основании договора аренды земельного участка от 26 сентября 2001 года с арендной платой 102 рубля в год сроком на три года, о чем 06 февраля 2002 года были внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В связи с окончанием действия договора аренды земельного участка от 26 сентября 2001 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и супруги: ФИО3 и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше земельного участка сроком по 30 сентября 2005 года с условием пролонгации на неопределенный срок (п. 6.2.) с арендной платой 128,48 руб. в год. 06 января 2006 года умерла арендатор ФИО1, после ее смерти нотариусом Кемеровского нотариального округа ФИО5 было открыто наследственное дело №. Наследники отказались от наследства в пользу супруга арендатора ФИО3 В договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не были внесены изменения по субъектному составу арендаторов. Свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка ФИО3 не выдавалось по причине отсутствия сведений у нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ умер арендатор ФИО3, наследственное дело не открывалось. Между тем, истец ФИО2 является наследником ФИО3 по закону первой очереди, является сыном и фактически вступил в наследство, так как на дату открытия наследства — смерти наследодателя 19 сентября 2013 года фактически проживал с ним, культивировал картофель на земельном участке, находящимся в аренде. В настоящее время земельный участок имеет следующие характеристики (согласно выписки из ЕГРН от 16.05.2019):адрес: 

<

адрес>

кадастровый №, площадь: 898 кв. м., кадастровая стоимость: 495 025,95 руб., обременение: Договор аренды земельного участка, составленный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3. После неоднократных обращений в КУГИ КО с просьбой предоставить земельный участок в аренду КУГИ КО письмом от 15.04.2019 предоставило решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка с рекомендацией обратиться в нотариальную контору для получения свидетельства. В установленные законом шестимесячный срок к нотариусу за принятием наследства ФИО3 никто не обратился, бесспорных доказательств фактического принятия наследства нотариусу предоставлено быть не может, в связи с чем, истец обращается в суд к распорядителю земельного участка. ФИО3 не совершал завещания.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., уроженцем деревни 

<

адрес> право на получение в порядке наследования прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> на стороне арендодателя и ФИО3 на стороне арендатора, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 на стороне арендатора, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с предметом договора: земельный участок площадью 898,13 кв. м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный №) из земель поселений, находящийся по адресу: г Кемерово, 

<

адрес> (экономическая зона №) для размещения индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Истец ФИО2 и представитель истца по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на досудебной подготовке не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения требований. (л.д. 31).

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142 – ст.1145 и ст.1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок площадью 898,43 кв. м. для индивидуального жилищного строительства и посадки однолетних культур (№), согласно утвержденной градостроительной документации по адресу: 

<

адрес> был предоставлен Администрацией города Кемерово в аренду ФИО3 и ФИО1 26 сентября 2001 года на основании договора аренды земельного участка от 26 сентября 2001 года с арендной платой 102 рубля в год сроком на три года, о чем 06 февраля 2002 года были внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). (л.д. 13-15, л.д. 17-18).).

ФИО3 и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше земельного участка сроком по 30 сентября 2005 года с условием пролонгации на неопределенный срок (п. 6.2.) с арендной платой 128,48 руб. в год. (л.д. 8-10)

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 21).

После смерти ФИО1 нотариусом Кемеровского нотариального округа ФИО5 было открыто наследственное дело №. Наследники отказались от наследства в пользу супруга арендатора ФИО3 (л.д. 32).

Как пояснила сторона истца, свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка ФИО3 не выдавалось по причине отсутствия сведений у нотариуса. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 22). Наследственное дело не открывалось. (л.д. 33, л.д. 34).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются ФИО2, ФИО10, ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении. (л.д. 23). При этом, ФИО10, ФИО11 отказались от причитающейся им доли наследства.

Из материалов дела следует, что после смерти отца истец обратился в КУГИ Кемеровской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. 

Однако КУГИ Кемеровской области было принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Для включения прав и обязанностей по договору аренды в наследственную массу и получения соответствующего свидетельства, истцу было рекомендовано обратиться в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство. (л.д. 26).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что после смерти своего отца фактически принял наследство, ухаживает за земельным участком, оплачивает арендную плату. (л.д. 35-36).

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, которые подтвердили, что истец фактически принял наследство после смерти отца, культивировал картофель на земельном участке.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти принял наследство, фактически пользуется земельным участком, вносит арендные платежи за него.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании абзаца 2 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Договор аренды земельного участка от 26 сентября 2001 года был зарегистрирован в ЕГРП, а последний действующий договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, это не является препятствием унаследовать право аренды по указанному договору.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению Государственным имуществом Кемеровской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению Государственным имуществом Кемеровской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право на получение в порядке наследования прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> на стороне арендодателя и ФИО3 на стороне арендатора, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 на стороне арендатора, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с предметом договора: земельный участок площадью 898,13 кв. м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный №) из земель поселений, находящийся по адресу: г Кемерово, 

<

адрес> (экономическая зона №) для размещения индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2019 года

Судья: О.Г. Маковкина

<

данные изъяты>

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2116/2019 Заводского районного суда г. Кемерово.