РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б., 

при секретаре фио,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Мотивируя свои требования, истец указала, что 07.06.2024 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи ее единственной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Цена сделки составила сумма Истец считает указанную сделку недействительной, полагая, что совершила ее, находясь в состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, а также под влиянием существенного заблуждения относительно природы сделки. Она ссылается на то, что незадолго до совершения сделки стала жертвой мошенников: неизвестные лица, представившиеся сотрудниками ФСБ РФ, ввели ее в заблуждение, заявив о возбуждении в отношении нее уголовного дела и необходимости участия в специальной операции. Под их влиянием она была убеждена, что ответчики являются членами организованной преступной группы, а сама сделка носит фиктивный характер и является частью оперативно-розыскных мероприятий. Полученные от ответчиков денежные средства в размере сумма истец, следуя указаниям мошенников, перевела на неизвестный расчетный счет. По факту действий неизвестных лиц 18.06.2024 года следственным отделом ОВД по адрес возбуждено уголовное дело № 12401450113000443 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в котором истец признана потерпевшей.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, площадью 32,2 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0003007:5833 от 07.06.2024 года, заключенную между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 от 07.06.2024 года, применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность ФИО1 квартиры, площадью 32,2 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0003007:5833, возврата сумма солидарно в пользу фио и ФИО3

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. 

В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, извещены. 

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчиков.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 ранее являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:08:0003007:5833).

Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.03.2024 года, номер и дата государственной регистрации права: № 77:08:0003007:5833-77/072/2024-3 от 07.03.2024 года.

07.06.2024 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель-1), ФИО3 (Покупатель-2) заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому Продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность в соответствии с условиям настоящего договора вышеуказанное имущество – квартиру № 438, из которых Покупатель-1 ФИО2 купил ½ доли, Покупатель-2 ФИО3 купила ½ доли.

В соответствии с п. 3 договора, по согласованию сторон, указанная квартира продается продавцом покупателям за сумма 

Ответчики оплатили обусловленную договором цену.

Право собственности ответчиков фио, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (номера и дата государственной регистрации права: № ...).

18.06.2024 года старшим следователем СО Отдела МВД России по адрес постановлением № 12401450113000443 возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц. ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу № 12401450113000443.

Как следует из протокола допроса потерпевшего от 18.06.2024 года, 23.05.2024 года ФИО1 позвонил неизвестный мужчина, представившийся сотрудником оператора связи, после чего ФИО1 стало поступать множество звонков от лиц, выдававших себя за сотрудников Центрального банка и ФСБ России (фио, фио). Указанные лица убедили ФИО1 в том, что ее денежные средства и единственное жилое помещение находятся под угрозой противоправного завладения со стороны неустановленных лиц. Под их руководством и под предлогом «защиты» средств ФИО1 25.05.2024 года и 26.05.2024 года оформила кредиты на общую сумму сумма (сумма и сумма соответственно) и перевела эти деньги на счета, указанные злоумышленниками. В конце мая 2024 года злоумышленники, продолжая представляться сотрудниками ФСБ, заявили ФИО1, что для спасения квартиры ее необходимо срочно продать по их схеме, убедив при этом, что сделка будет носить фиктивный характер, квартира впоследствии будет возвращена, а продажа необходима для проведения «спецоперации» по задержанию преступной группы. В период подготовки к сделке с ФИО1 поддерживался практически круглосуточный контакт, ей давались указания по сбору документов и поведению.

Истцом в материалы дела представлена копия «Распоряжения № 192328126/29-05-24», направленная от имени ФСБ России в адрес ФИО1, о том, что ФСБ России начало регламентные работы по полному возврату принадлежащего ФИО1 имущества, а именно квартиры, площадью 32,2 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, из уголовного дела № 12401450113000443. Истец указывает, что представленный документ подтверждает отсутствие у нее действительной воли на отчуждение квартиры и убежденность в фиктивном характере сделки.

Истцом в материалы дела представлена выписка из амбулаторной карты № 9667 от 28.10.2024 года, из которой следует, что ФИО1 обращалась за психиатрической помощью в связи с тревожно-депрессивным состоянием, развившимся, в том числе, на фоне психотравмирующей ситуации, связанной с противоправными действиями в отношении нее летом 2024 года. В указанном медицинском документе зафиксированы жалобы истца на страх, связанный с потерей жилья, а также ее собственное описание состояния в период совершения сделки как схожего с нахождением «под гипнозом» и ощущением внешнего управления ее действиями (л.д. 79-80).

Представленные медицинские данные свидетельствуют о наличии у истца в соответствующий период личностной уязвимости и измененного психоэмоционального состояния, снижавших ее способность к критической оценке происходящего и сопротивлению внешнему манипулятивному воздействию.

Как указывает истец, в конце мая 2024 года с ней связались неизвестные лица, представившиеся сотрудниками ФСБ России. Указанные лица, используя информацию, полученную в результате взлома ее учетной записи на портале «Госуслуги», сообщили ей о якобы возбужденном в ее отношении уголовном деле и необходимости участия в специальной операции по задержанию организованной преступной группы. Под угрозой утраты единственного жилья и под постоянным психологическим давлением, включавшим круглосуточный контроль ее действий, истец была убеждена в том, что заключаемая сделка по продаже квартиры является фиктивной и частью оперативно-розыскных мероприятий, а лица, выступающие в роли покупателей, на самом деле являются членами преступной группы, подлежащей задержанию. Действуя в условиях сформированного указанными лицами искаженного восприятия действительности, истец 07.06.2024 года подписала договор купли-продажи спорной квартиры с ответчиками. Полученные от ответчиков денежные средства в полном объеме (сумма) истец, следуя полученным от мошенников инструкциям, перевела на предоставленный ими банковский счет, полагая, что осуществляет их временное обездвиживание в рамках «спецоперации». Таким образом, воля истца на отчуждение недвижимости была сформирована не ее свободным и осознанным решением, а под влиянием обмана, угроз и навязанного ей ошибочного представления о юридической сущности совершаемых действий. 

Истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 07.06.2024 года недействительным, применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность истца квартиры, возврата сумма солидарно в пользу фио и ФИО3

Определением Тушинского районного суда адрес от 22.11.2024 года по ходатайству истца была назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам ГБУЗ адрес ПКБ № 1 им. фио Департамента здравоохранения адрес.

Согласно заключению комиссии экспертов № 390-4 Министерства здравоохранения Российской Федерации ГБУЗ адрес ПКБ № 1 им. фио Департамента здравоохранения адрес от 04.08.2025 года, установлено, что у ФИО1 имеются акцентуированные личностные черты (по МКБ-10 Z73.1). Об этом свидетельствуют данные анамнеза и настоящего обследования о свойственных подэкспертной на протяжении жизни таких личностных особенностях, как эмоциональная неустойчивость, тревожность, некоторая демонстративность, ранимость, впечатлительность, обидчивость. Анализ представленных материалов гражданского дела, медицинской документации и результатов настоящего обследования показывают, что в психогенно травмирующей ситуации в мае-июне 2024 года у ФИО1 развилось психическое расстройство в форме смешанной тревожно-депрессивной реакции (F 43.22 по МКБ-10) со снижением настроения, тревогой, страхом, слезливостью, нарушением сна и аппетита, ощущением безысходности, суицидальными мыслями, истощаемостью психических процессов, что явилось причиной оказания психиатрической помощи. В условиях убежденности в ложно представляемой информации как реальной, навязываемых действий как одобряемых с готовыми алгоритмами выхода из затруднительной ситуации, обусловивших выраженное эмоциональное напряжение с постоянным и интенсивным состоянием беспокойства, у ФИО1 отмечалось изменение психического состояния с неспособностью к целостной смысловой оценке ситуации и осознанию юридических особенностей совершаемых действий, нарушением полноценного контроля своих действий и прогноза их возможных последствий, с принятием мнения авторитетных лиц и подверженностью их ситуационному влиянию без критического осознания и возможности оценки намерений окружения, отсутствием поиска альтернативных стратегий поведения, что лишало ФИО1 способности понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период при подписании договора купли-продажи квартиры от 07.06.2024 года.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно дано компетентным экспертным учреждением, является полным, обоснованным и соответствует требованиям статей 79, 86 ГПК РФ, а его выводы находятся в полном соответствии с другими доказательствами по делу: материалами уголовного дела, медицинскими документами, объяснениями истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 т. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры от 07.06.2024 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются законными и обоснованными.

Как установлено судебной психолого-психиатрической экспертизой, в психотравмирующей ситуации в мае-июне 2024 года у ФИО1 развилось психическое расстройство в форме смешанной тревожно-депрессивной реакции. Указанные нарушения были выражены столь значительно, что сопровождались неспособностью к целостной смысловой оценке ситуации, осознанию юридических особенностей совершаемых действий, прогнозу их последствий и лишали ФИО1 способности понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период при подписании договора купли-продажи 07.06.2024 года.

Таким образом, обстоятельства, необходимые для применения ст. 177 ГК РФ, судом достоверно установлены. Заключение экспертизы является полным, обоснованным, соответствует материалам гражданского и уголовного дела и не опровергнуто иными доказательствами.

Разрешая требования истца о применении последствий недействительности сделки путем возврата в собственность ФИО1 квартиры, возврата сумма солидарно в пользу фио и ФИО3, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку основанием для признания сделки недействительной послужило отсутствие у истца в момент ее совершения способности понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), и при этом судом не установлено умышленных действий (злого умысла) с ее стороны, направленных на причинение вреда ответчикам, к указанной сделке подлежат применению общие последствия недействительности, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Таким образом, в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возврата сторон в первоначальное положение, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ответчиков сумма, полученная ею по сделке в размере сумма

Учитывая, что ответчики приобрели квартиру в общую долевую собственность, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 указанную сумму по сумма в пользу каждого из ответчиков.

В свою очередь, в собственность ФИО1 подлежит возврату квартира, являвшаяся предметом недействительной сделки.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием Управлению Росреестра по Москве для погашения записи о праве собственности фио и ФИО3 на квартиру и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 438, по адресу адрес, кадастровый номер ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать недействительным договор купли-продажи от 07 июня 2024 года, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3. 

Применить последствия недействительности сделки, путем возврата в собственность ФИО1 квартиры № 438, по адресу адрес, кадастровый номер ...

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства сумма. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства сумма. 

Решение суда является основанием Управлению Росреестра по Москве для погашения записи о праве собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 438, по адресу адрес, кадастровый номер ...            

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2025 г. 

Судья Р.Б. Куличев