Дело № 2-3120/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.12.2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов обратилось в суд с иском к ответчице о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование ссылается на то, что Оренбургской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, по 

<

адрес> г.Оренбурга. ФИО2 являлась собственником объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке: нежилое помещение № 5 с кадастровым №, общей площадью 1357,3 кв.м.; нежилое помещение № с кадастровым №, общей площадью 72,5 кв.м. По закону использование земли является платным, в этой связи истец направлял в адрес ответчицы претензию об оплате суммы, неосновательно сбереженной за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, но оплата до настоящего времени не произведена. Факт пользования ответчицей земельным участком без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения. Поэтому полагает, что на основании ст. 1102 ГК РФ ФИО2 обязана возвратить министерству неосновательное обогащение, что она сберегла вследствие незаконного пользования земельным участком. Размер арендной платы за земельные участки на год определяется уполномоченным органом – министерством, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; в соответствии со ставками арендной платы; на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Оренбургской области; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, размер платы за фактическое использование земельного участка в период с 01.07.2014 года по 31.12.2016 года составляет 

<

данные изъяты> рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.07.2014 года по 30.06.2017 года составляют 

<

данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности составляет 144.589,95 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчице на праве собственности принадлежали нежилые помещения, которые используются под склады. Представитель полагает, что ФИО2 сдавала эти помещения в аренду и получала прибыль. Ответчице неоднократно предлагалась заключить договор аренды на используемый земельный участок, но она от заключения договора в добровольном порядке отказывалась. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением правительства Оренбургской области. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, по месту регистрации.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Оренбургская область является правообладателем земельного участка, общей площадью 115.627 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, размещение административных и складских помещений, расположенного в г.Оренбурге, по 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН, ответчице ФИО2 в период с 03.12.2004 года по 22.01.2017 года на праве собственности принадлежали, расположенные на указанном земельном участке следующие объекты: нежилое помещение № с кадастровым №, общей площадью 1357,3 кв.м. и нежилое помещение № с кадастровым №, общей площадью 72,5 кв.м.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 

Следовательно, ответчица, фактически используя земельный участок для размещения и обслуживания своих строений, обязана вносить плату за его использование.

На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц, или произошло помимо их воли.

Учитывая, что уплата земельного налога предусмотрена только в отношении собственников земельный участков, суд считает, что ФИО2 за использование земельного участка должна была производить арендную плату. 

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральным законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, ст.7 Закона Оренбургской области от 03.07.2015 года «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области», Правительством Оренбургской области 24.02.2015 года принято Постановление № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов». 

Данный порядок определяет способы расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленные в аренду без торгов. 

В соответствии с п.3 Порядка администрирования доходов от использования и продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области (утвержден Приказом Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений от 28.04.2015 года), сроки и периодичность начисления сумм неосновательного обогащения при составлении расчета аналогичны установленным Порядком для договоров аренды земельных участков. 

Размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется министерством одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; в соответствии со ставками арендной платы; на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Оренбургской области; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 

В соответствии с п.3 Порядка администрирования, арендная плата, определяемая на основании кадастровой стоимости земельного участка, рассчитывается в размере 2% в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, помещения в здании, сооружении, принадлежащие лицам на праве собственности или хозяйственного ведения. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по 

<

адрес> г.Оренбурга, кадастровая стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Истец представил суду письменный расчет суммы арендной платы, за период с 01.07.2014 года по 31.12.2016 года, согласно которому размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 124.294,97 рублей. 

Таким образом, с ответчицы в качестве неосновательного обогащения подлежит взысканию сумма арендной платы 124.294,97 рублей. 

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Истец представил суду расчет, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2014 года по 30.06.2017 года составляют 20.294,98 рублей. 

Руководствуясь ст. 235, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 124.294,95 рублей неосновательного обогащения и 20.294,98 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 144.589,95 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2017 года