дело № 2-3586/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи объекта, незавершенного строительством от 

<

дата>. принадлежит на праве собственности недостроенный одноэтажный жилой дом литер «Г» готовностью 67% площадью по наружному обмеру 62,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. серии №. То есть, строение при таком проценте готовности не имело лишь отделочных работ и коммуникаций. В 

<

дата> на основании договора купли-продажи земельного участка № от 

<

дата> истица приобрела в собственность земельный участок общей площадью 586 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. серии 

<

адрес>. Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, строительство дома завершено. С целью ввода жилого дома, завершенного строительством в эксплуатацию, истица обратилась с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска. Согласно сообщению от 

<

дата>, для решения данного вопроса ей рекомендовано обратиться с иском в суд. Согласно заключению № от 

<

дата>., изготовленному ФИО5, конструктивное решение жилого дома литер «Г» по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 9 сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Площадь здания литер «Г» составляет: общая - 85,1 кв.м., жилая - 48,1 кв.м. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Строительство здания не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может использоваться для постоянного проживания. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>. серии 61 № года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности. При этом, участок используется в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровом паспорте.

Просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на завершенный строительством жилой дом литер «Г», общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи объекта, незавершенного строительством от 

<

дата>. принадлежит на праве собственности недостроенный одноэтажный жилой дом литер «Г» готовностью 67% площадью по наружному обмеру 62,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. серии 61 №.. 

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, строительство дома завершено. 

С целью ввода жилого дома, завершенного строительством в эксплуатацию, истица обратилась с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска. Согласно сообщению от 

<

дата>, для решения данного вопроса ей рекомендовано обратиться с иском в суд.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с заключением № от 

<

дата>., изготовленным ФИО5, конструктивное решение жилого дома литер «Г» по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 9 сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Площадь здания литера «Г» составляет: общая - 85,1 кв.м., жилая - 48,1 кв.м. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Строительство здания не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может использоваться для постоянного проживания.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>. серии 61 № года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истице на праве собственности. 

Принимая во внимание тот факт, что истцом земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровом паспорте, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права на завершенный строительством жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер «Г», общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 сентября 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова