№ 2-1965/5-2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе 

председательствующего судьи Василенко И.В., 

при секретаре Гороховой А.Н.., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» о взыскании суммы за капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с исковым заявлением к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» о взыскании суммы расходов на капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что она является собственником двухкомнатной квартиры № расположенной в доме № на территории 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный многоквартирный дом № имеет восемь квартир и был построен в 1906 году, однако капитальный ремонт и реконструкция не проводилась в связи с чем, имеется значительный износ строения. В 2008 году у многоквартирного дома № расположенного на территории 

<

адрес> со стороны квартиры № просел угол дома, фундамент просел на 15-20 см., вследствие чего, несущие стены потянули за собой крышу всего дома. В связи с чем, жильцы МКД № обратились к начальнику ЖКХ и ТЭК Курской области ФИО5 с просьбой решить вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Однако был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором собственникам жилых помещений было рекомендовано принять решение об участии в программе капитального ремонта, после чего оформить протокол и подать заявку в администрацию муниципального образования на участие в программе капитального ремонта. В связи с тем, что дом построен до 1917 года, наступила угроза разрушения МКД № жильцами данного дома ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о том, что истец за собственные средства произведет реконструкцию части МКД № со стороны квартиры № На основании принятого решения ею были произведены строительные работы по замене двух несущих стен здания, произведена замена фундамента под несущими стенами, и произведен последующий ремонт трех помещений квартиры №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией поселка 

<

адрес>. Просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму в размере 1 550 688 рублей 80 копеек состоящую из: 583 430 рублей 60 копеек оплата строительных материалов, 967 258 рублей 20 копеек оплата работ по реконструкции части многоквартирного дома № расположенного на терр. 

<

адрес>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 953 рубля 44 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, указала, что перед началом проведения капитального ремонта истице следовало обратиться с заявлением о возможном взаимозачете денежных средств, что могло повлечь уменьшение размера взносов на капремонт на определённый период, который зависит от суммы ее затрат, а также уплаченных взносов жильцами всего дома. В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств согласования данных работ и их стоимости фондом капитального ремонта многоквартирных домов Курской области, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требовании просит отказать.

В судебное заседание не явились представитель Администрации п.Теткино, Глушковского района Курской области, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, о слушании дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры №, расположенной в доме № на территории 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный многоквартирный дом № имеет восемь квартир и был построен в 1906 году. (л.д.24-40).

В силу пункта 1 статьи 21 Закона Курской области от 22.08.2013 N 63-ЗКО "О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области" оплата за выполненные виды работ засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора в случае если: не были использованы бюджетные средства, не были использованы средства регионального оператора.

Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания всех видов услуг и (или) после выполнения всех видов работ по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренных региональной программой по данному многоквартирному дому, и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции определен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В случае признания в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства (часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Администрации Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ выполнение работ по капитальному ремонту данного дома запланировано с 2017 г. по 2019 г.

Из объяснений свидетелей ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании следует, что весной 2015 года ФИО1 были произведены ремонтные работы по реконструкции и капитальному ремонту части дома № № расположенной на территории 

<

адрес> на основании гражданско-правового договора с ФИО8, были выполнены работы по ремонту фундамента, стен, крыши, перепланировки указанной части.

Ссылки истицы на наличие необходимости проведения капитального ремонта в указанное ею время объективными доказательствами не подтверждены и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом не представлено доказательств согласования данных работ и их стоимости фондом капитального ремонта многоквартирных домов Курской области.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом требований действующего законодательства работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. Однако в ходе рассмотрения настоящего дела ходатайств о проведении экспертизы в установленном законом порядке сторонами не заявлялось, в связи с чем разграничить какие из выполненных работ относятся к капитальному ремонту общего имущества, а какие к текущему не представляется возможным.

Суду представлены доказательства, подтверждающие, что у жителей многоквартирного дома № расположенного на территории 

<

адрес> имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за сентябрь 2014 г. - май 2018 г. в сумме 83 915 руб. 26 коп., у ФИО1 в сумме 19 553 руб. 26 коп.

Анализируя возникшие правоотношения, в связи с тем, что капитальный ремонт запланирован с 2017 г. по 2019 г., оснований произвести взаимозачет денежных средств ответчику не представилось возможным, заключение технического состояния строительных конструкций части, выполненное ОГУП «Курскоблкоммунпроект» с ответчиком не согласовывалось, суд приходит к вводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о взыскании с Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» суммы в размере 1 550 688 рублей 80 копеек, состоящей из оплаты строительных материалов в сумме 583 430 руб. 60 коп. и оплаты работ по реконструкции части многоквартирного дома №, расположенного на 

<

адрес> в размере 967 258 рублей 20 копеек.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» о взыскании суммы за капитальный ремонт, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение сторонами может быть получено 5 июня 2018 года в 17 часов.

Судья: И.В. Василенко