№ 2-897/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А., 

при секретаре: Неверовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом, в котором указала, что является собственником жилого дома общей площадью 46 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 0,50 га по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок ей был выделен бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства по свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области. В настоящее время право собственности на земельный участок она зарегистрировала в Росреестре. Поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него она не имеет возможности, так как отсутствует разрешение на строительство. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца в суде сообщила, что последняя извещена о рассмотрении дела, в суд не явится и её интересы будет представлять она.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, в суде исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что его доверительница пользуется оспариваемым жилым домом с 1968 года. В связи с тем, что разрешение на строительство дома его доверительница не получала, она не имеет возможности в настоящее время оформить право собственности вне судебного порядка.

Ответчик – администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки не сообщила и не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По материалам дела установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Верхнеярославского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №, лицевой счет №, домовладение № по 

<

адрес>, с 1968 года значится за ФИО1. Жилой дом не является незаконной постройкой (л.д. 7).

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, в силу имеющейся записи в похозяйственной книги администрации Верхнеярославского сельсовета 

<

адрес> № ФИО1 является владельцем вышеуказанного жилого дома.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 28,8 кв.м., год постройки 1968, назначение – жилое, фактическое использование – по назначению, присвоен инвентарный №/А/141, в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 46 кв.м. (л.д. 09 -17).

Оспариваемый жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истице на праве собственности. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20).

Право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП Управления Росреестра по Тамбовской области от 13.09.2017 (л.д. 25).

Представленные истцом доказательства подтверждают, что жилой дом является легальным объектом, несмотря на отсутствие соответствующей разрешительной документации на его строительства. Жилой дом эксплуатируется истцом ФИО1 с момента постройки открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, она постоянно проживает в нём. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 28,8 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 46 кв.м.), инвентарный №/А/141.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов