Дело № 2-56/2025 (№ 2-1853/2024) КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2024-001555-48 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Захарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Борзецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, просит: признать за ФИО1, Дата г.р. право собственности на земельный участок Номер, площадью Номер кв.м., расположенный в 

<

Адрес> кадастровый Номер.

Свои требования мотивирует тем, что 29 мая 1993 года ФИО5 (третье лицо), находясь в браке с ФИО1 (истец), приобрел у ФИО4 (ответчик) земельный участок Номер, площадью Номер кв.м,, кадастровый Номер, расположенный в 

<

Адрес> по договору купли-продажи. Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании решения Главы администрации Исктимского района от 16.11.1992 года № 893, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер от 19.11.1992 года. После приобретения земельного участка супруги (истец и третье лицо) открыто, добросовестно и непрерывно владели данным земельным участком. 25 июня 2001 года брак между ФИО1 и ФИО5 был расторгнут. 13.07.2009 года бывшими супругами заключено соглашение о разделе общего имущества, по которому спорный земельный участок перешел в личную собственность истца. Поскольку регистрация договора купли-продажи не была произведена в установленном законом порядке, истец вынуждена обратиться в суд с требованием признания права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что ответчик ФИО4, Дата г.р., умер Дата, что подтверждается ответом на запрос суда из органа ЗАГС.

В предварительном судебном заседании от 05.11.2024 протокольным определением привлечены в качестве ответчиков дети ответчика ФИО4: ФИО6, ФИО7 

Истец в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от 13.10.2023, сроком на три года.

Представитель истца – ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по ее месту жительства, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

Адрес>), которое возвращено в суд по месту жительства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по ее месту жительства, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

Адрес>), которое возвращено в суд по месту жительства.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Искитимского района ФИО9, действующая на основании доверенности № 38 от 13.11.2023 (л.д. 74) в судебное заседание не явилась, представила отзыв по требованиям, в котором указала, что просит дело рассматривать в их отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебного извещения как отказ от получения судебного извещения, считает ответчиков уведомленными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков с вынесением заочного решения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего: 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что 29 мая 1993 года ФИО5 (третье лицо), находясь в браке с ФИО1 (истец), приобрел у ФИО4 (ответчик) земельный участок Номер, площадью Номер кв.м,, кадастровый Номер расположенный в 

<

Адрес>» по договору купли-продажи. 

Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании решения Главы администрации Исктимского района от 16.11.1992 года № 893, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер от 19.11.1992 года. 

После приобретения земельного участка супруги (истец и третье лицо) открыто, добросовестно и непрерывно владели данным земельным участком. 

Однако регистрация договора купли-продажи не была произведена в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

31 января 1998 вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю Номер от 19.11.1992 решением Главы администрации Исктимского района от 16.11.1992 № 893 предоставлен участок Номер 

<

Адрес> для садоводства. Таким образом, у ФИО4 возникло право собственности на спорный земельный участок до введения в действие федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 25).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка Номер 

<

Адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 29.05.1993 (л.д. 17). 

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в указанном договоре купли-продажи определенно указан предмет договора - земельный участок, а также цена данного земельного участка в соответствии со статьей 555 ГК РФ. Таким образом, между сторонами в соответствии с требованием статьи 432 ГК РФ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи исполнен сторонами надлежащим образом, с указанного времени истец открыто и добросовестно владеет данным земельным участком, что подтверждается копией членской книжки (л. 30-38), справкой председателя СНТ «Ива» (л.д. 28) (статья 234 ГК РФ).

25 июня 2001 года брак между ФИО1 и ФИО5 был расторгнут (л.д. 24).

13.07.2009 года бывшими супругами заключено соглашение о разделе общего имущества, по которому спорный земельный участок перешел в личную собственность истца (л.д. 26).

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в учреждениях юстиции. 

В соответствии статьей 58 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права.

Суд приходит к выводу, что возможно признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец с 13.07.2009 в течение более двадцати четырех лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Установлено, что ответчики наследственное имущество в виде спорного земельного участка не приняли, что подтверждается распечаткой с сайта Федеральная нотариальная плата.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности, ФИО4, умершего Дата, по свидетельству о праве собственности на землю Номер от 19.11.1992, на земельный участок Номер, площадью Номер кв.м., расположенный в 

<

Адрес> кадастровый Номер.

Признать за ФИО1, Дата г.р. право собственности на земельный участок Номер, площадью Номер кв.м., расположенный в 

<

Адрес>, кадастровый Номер в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Председательствующий /подпись/ Т.В. Захарова

Оригинал решения хранится 

в деле № 2-56/2025.