дело №2-364/2023

УИД 52RS0036-01-2023-000448-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года р.п.Ковернино 

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Замышляевой О.И., 

при секретаре судебного заседания Крыловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в Ковернинский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец содержит данный дом в надлежащем состоянии, открыто и добросовестно пользовался им как собственник, оплачивал коммунальные услуги, отапливал дом, производил текущий ремонт жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ каких либо требований в отношении указанного дома к нему не предъявлялось. Права на указанный жилой дом не зарегистрированы. ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Ковернинского муниципального округа Нижегородской области. 

Определением Ковернинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 прекращено в связи со смертью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Исследовав представленные материалы дела, суд установил следующее. 

Судом установлено, что ФИО2 в 

<

адрес> предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства *** га, что следует из свидетельства на право собственности на землю. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из справки *** территориального отдела администрации Ковернинского муниципального округа.

Из справки *** территориального отдела администрации Ковернинского муниципального округа следует, что по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО1

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью *** кв.м. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что собственник жилого дома ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений о детях ФИО2 не имеется, что следует из сведений отдела ЗАГС по 

<

адрес>. 

Из сведений нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет открыто и добросовестно спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, судом не установлено; споры с собственником указанного недвижимого имущества отсутствуют.

При таких обстоятельствах за ФИО1 признается право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199,234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И.Замышляева