Дело № 2-11-2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 25 февраля 2019 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на здание кафе, назначение: нежилое, общей площадью 185 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области вынесла Постановление за №, в соответствии с которым ему был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 853 кв.м. из земель поседений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства кафе.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП в отношении вышеуказанного земельного участка была зарегистрирована аренда. В 2017 году им на отведенном земельном участке было возведено здание кафе, назначение: нежилое, площадью 185 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день он хочет распорядиться своим недвижимым имуществом, однако не может этого сделать, так как, в свое время, он не получал разрешение на строительство нежилого здания, так как полагал, что, являясь арендатором земельного участка, предназначенного для строительства, ему не требуется каких-либо еще разрешительных документов на строительство.

Во внесудебном порядке он пытался узаконить возведенное строение и получить в администрации Мошковского района Новосибирской области разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ему было отказано, так как ранее разрешение на строительство вышеуказанного объекта недвижимости не выдавалось, а выдача разрешения на строительство объекта недвижимости уже фактически построенного рассматривается как нарушение в области градостроительной деятельности.

Согласно экспертному заключению, подготовленному РМУП «Мошковское ППАПБ», законченное строительством нежилое здание кафе, общей площадью 185 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригодно для безопасной эксплуатации. Размещение и конструкция завершенного строительством здания кафе не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что он не может осуществлять правомочия собственника, не имея государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, вынужден обратиться в суд за признанием своего права собственности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 действующий на основании устного ходатайства истца в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года «191-ФЗ до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В силу п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственников.

Как следует из письменных материалов дела и в судебном заседании из пояснений истца установлено, что согласно постановлению администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области отДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 о предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства кафе в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемый к настоящему постановлению, общей площадью 853 кв.м.. Срок аренды 5 лет. 

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между главой администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области в лице главы администрации 

<

данные изъяты>. и ФИО1 следует, что администрация муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области предоставляет ФИО3 в аренду земельный участок из земель поселения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 853 кв.м., на участке имеется кафе. Срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 19941,60 руб.

Согласно дополнительным соглашениям к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды договора продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки начальника управления имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ. 

Право собственности на указанное здание кафе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела, по ходатайству истца и его представителя, с целью установления соответствия возведенного нежилого здания кафе градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает ли сохранение возведенного нежилого здания кафе права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ «

<

данные изъяты>».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУ «

<

данные изъяты>» следует, что здание кафе, назначением: нежилое, общей площадью 185 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим санитарным, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Техническое состояние конструктивных элементов исследуемого строения на день проведения осмотра требованиям ФЗ не противоречит. Механическая безопасность и безопасная эксплуатация здания кафе обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

У суда нет сомнений в достоверности, относимости и допустимости выводов данной экспертизы, т.к. экспертиза проведена экспертом с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед экспертом вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела, а также полученными в результате осмотра самого объекта. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что здание кафе, назначение: нежилое общей площадью 185 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, с указанными техническими характеристиками создано (восстановлено) истцом с соблюдением строительных, санитарных норм, соответствует требованиям пожарной безопасности и пригодно для безопасной эксплуатации по назначению, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1О о признании права собственности на здание кафе являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусейнова Гурбана Р. О. к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать право собственности на здание кафе, назначение: нежилое, общей площадью 185 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Алференко

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2019 года 

Судья А.В. Алференко