Дело № 2- 281/2019 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Торжок 25 ноября 2019 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что они (истцы) являются собственниками жилого помещения по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

С 2005 года в спорном жилом помещении имеет регистрацию ответчик ФИО2. В августе 2018 года ответчик забрал все свои личные вещи и выехал в другое жилое помещение по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в котором и проживает со своей семьей до настоящего времени.

Однако ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет.

Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права собственников по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Между собственниками жилого помещения и ответчиком не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просят признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, представляет из себя дом на два хозяина с двумя отдельными входами. Ей (истцу) принадлежит 2/3 доли жилого дома, 1/6 доля принадлежит ФИО3 и ФИО4 ФИО2 был зарегистрирован в спорном доме в качестве члена семьи (внука), когда доля еще принадлежала ФИО5 (матери истца, бабушке ответчика). Дмитрий проживал в доме какое-то время, вещи свои привез после того как зарегистрировался в доме, использовал жилой дом. Год назад он выехал из дома (арендовал квартиру), вещи вывез, коммунальные платежи не оплачивает. В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться принадлежащей ей долей жилого дома.

Истцы ФИО6, ФИО4 в судебном заседании участия не приняли, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, так как ему необходима регистрация. Не проживает в доме, так как он ветхий и требует ремонта. В прошлом году выехал из жилого дома, так как мать планирует продавать принадлежащую ей долю дома. Все вещи из дома вывез, намерения проживать в доме не имеет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от 22.05.2015, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Торжокского городского нотариального округа Тверской области ФИО7, ФИО8, является собственником 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 69-69/018-69/133/005/2015-452/2, а также из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.10.2019 №КУВИ-001/2019-24766967.

Как следует из копии домой книги на спорный жилой дом, сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» №2456 от 14 октября 2019 года, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г.Твери, ��?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Согласно положениям ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения в исключительных случаях могут быть признаны иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из пояснений сторон усматривается, что ответчик были зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, как член семьи бывшего собственника (бабушка и внук). 22 мая 2015 года бывший собственник ФИО5 распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом в соответствии со своим волеизъявлением, подарив жилое помещение ФИО1

Согласно положениям ст.292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что стороны по отношению друг к другу не являются членами одной семьи, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. Право пользования спорным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено в связи с переходом права собственности на жилой дом.

Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, его нуждаемость в нем. Имея реальную возможность пользоваться жильем, ФИО2 на протяжении года не вселялся и не проживал в нем, что свидетельствует о том, что он добровольно отказался от права пользования домом. 

Таким образом, учитывая, что ответчик не является членом истца (имеет собственную семью), какого-либо соглашения о праве пользования им спорным жилым помещением не заключалось, и в настоящее время истец не желает заключать какое-либо соглашение по пользованию домом, в свою очередь, ответчик намерения проживать в спорном доме не имеет, выехал из него добровольно, право пользования спорным домом у ответчика не сохраняется. При этом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется.

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ей как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом помещении ответчика дает ему основания для свободного доступа в дом с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года, уроженца ДД.ММ.ГГГГ, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда путём подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ