дело №2-246/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Гладковой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Колпнянского района Орловской области, администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что в 1950 году на отведенном Ярищенским сельским советом Колпнянского района Орловской области для индивидуального жилищного строительства земельном участке, она с мужем построили жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирована она одна. Земельный участок общей площадью 3000 кв.м. под спорным жилым домом, принадлежит ей на праве собственности. Согласно заключению Отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Колпнянского района Орловской области жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство выполнено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

ФИО2 просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В судебное заседание истец не прибыла, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в суд направила своего представителя ФИО1, которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков - администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области ФИО3 и администрации Колпнянского района Орловской области ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о дне, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, последняя в письменном заявлении, а ФИО3 в телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не выразили.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца ФИО1, свидетелей В.Т.Д. и Ч.В.М., которые показали, что ФИО2 вместе с мужем в 1950 году построили спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором она в настоящее время проживает. Земельный участок под жилым домом оформлен в собственность ФИО2, расположение жилого дома за пределы земельного участка не выходит, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь составляет 43,3 кв.м (л.д. 9-15).

Из уведомления ЕГРН следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 6).

Из справок администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу не является самовольной постройкой и относится к жилой зоне – зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 18,19).

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, по данным похозяйственного учета ФИО2 принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности (л.д. 19).

Согласно справке администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2 (л.д.17).

Согласно выписки из похозяйственной книги учета, ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 3000 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно Постановления СНК СССР от 26 января 1934 г. N 185 "О первичном учете в сельских советах" (действовавшего до 1987 года) в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана Союза ССР.

Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали (§3).

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации - Федеральном законе от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в статье 8 которого предусмотрен учет личных подсобных хозяйств в похозяйственных книгах.

В соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Из свидетельских показаний следует, что ФИО2 по состоянию на 1950 г. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, земельный участок под спорным домом, принадлежит на праве собственности ФИО2, в связи с чем, расположенный на земельном участке жилой дом не может иметь иного собственника. Иное означало бы нарушение принципов гражданского и основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, и абз.3 п. 3 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что спорное имущество до настоящего времени находится в пользовании ФИО2, с иском об истребовании имущества из чужого владения к истцу никто не обращался, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Колпнянского района Орловской области, администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года.

Председательствующий: С.А. Овсянников