Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № № 

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Коротковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО3 ФИО2 к ФИО67 ФИО1, Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконной государственной регистрации права на недвижимое имущество и применении последствий недействительности регистрации права

установил:

ФИО6 ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО67 ФИО4 Управлению Росреестра по Московской области, в котором просит: признать регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым № № площадью № м, расположенный на земельном участке с кадастровым № № по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО7 за № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН незаконной; применить последствия незаконной регистрации права наследодателя ФИО8. на указанный жилой дом, признав регистрацию права собственности на указанный жилой дом на имя ФИО67 ФИО9 незаконной. 

В судебное заседание ФИО6 ФИО10 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В обоснование своих требований ФИО6 ФИО11 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимого имущества в ЕГРН внесена запись за № № о регистрации права собственности ФИО12 на вышеуказанный жилой дом, который был построен в период его брака с истцом. Истец и ФИО13 на основании решения Никулинского межмуниципального районного суда ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого имущества супругов являются собственниками по № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. Право общей долевой собственности на земельный участок ФИО6 ФИО15 зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ На момент развода жилой дом не подлежал государственной регистрации как недвижимое имущество, окончание строительства которого не было задекларировано. ФИО49 ФИО16 незаконно ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилой дом и завещал его своей дочери ФИО14 ФИО67. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО67 ФИО17 зарегистрировала право собственности на жилой дом. Незаконная регистрация права собственности на жилой дом повлекла незаконное приобретение права собственности на № долю в праве на жилой дом, которая принадлежит истцу.

В судебном заседании представитель ФИО67 ФИО18. с иском не согласен, представил возражения на иск. В обоснование своих возражений ответчик указывает, что решением Никулинского межмуниципального районного суда ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО20. и ФИО19 осуществлен раздел совместно нажитого в браке имущества, включая земельный участок № 

<

адрес> Спорный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, решением суда не был разделен. Вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО6 ФИО24 о признании права общей долевой собственности на жилой дом отказано. Право собственности ФИО67 ФИО22. на жилой дом зарегистрировано в порядке наследования имущества отца ФИО23 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Истец не подтвердил наличие у него права собственности на № долю в праве на жилой дом и не оспаривает правоустанавливающие документы и право собственности ФИО67 ФИО21. на жилой дом.

В судебное заседание Управление Росреестра по Московской области не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом. 

В судебное заседание нотариус г. Москвы ФИО25. не явилась, проси рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, решением Никулинского межмуниципального районного суда ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО6 ФИО32. к ФИО33 о разделе совместно нажитого в браке имущества, по встречному иску ФИО26. к ФИО6 ФИО31. о разделе совместно нажитого имущества произведен раздел совместно нажитого в браке имущества, в т.ч. признано право общей долевой собственности ФИО6 ФИО29 и ФИО27 по № доли в праве за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> В решении указано, что ФИО6 ФИО30. и ФИО28. вступили в брак в ДД.ММ.ГГГГ году и расторгли его ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО34 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилой дом с кадастровым № № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ за № №.

ФИО36 ФИО35 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Никулинского межмуниципального районного суда ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право общей долевой собственности в размере № доли в праве на земельный участок с кадастровым № № общей площадью № кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. за № №

ФИО6 ФИО39. зарегистрировала право общей долевой собственности в размере № доли в праве на земельный участок с кадастровым № № в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО67 ФИО40 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Москвы ФИО37 в порядке наследования имущества отца ФИО38 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником № доли в праве на земельный участок с кадастровым № № и собственником жилого дома с кадастровым № № расположенного на указанном земельном участке, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО6 ФИО41 к ФИО67 ФИО46 ФИО47 о признании права общей долевой собственности по № доли в праве на вышеуказанный жилой дом за ФИО6 ФИО45. и ФИО44 выделе ФИО6 ФИО43. и ФИО42 в натуре по № доли в праве на жилой дом и земельные участки № № и № № отказано. Требование о признании права общей долевой собственности на жилой дом заявлено на том основании, что жилой дом построен супругами совместно в браке. Судом установлено, что спорный жилой дом был реконструирован и перепланирован. Реконструированный и перепланированный дом не является объектом гражданских прав и не может являться объектом права собственности, а значит, и его раздел (выдел) невозможен. В решении указано, что на день рассмотрения спора право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ответчиком ФИО67 ФИО48 и не оспорено истцом, как и не было оспорено право ФИО50 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 ФИО53 без удовлетворения. Апелляционным определением из мотивировочной части решения исключен вывод о пропуске ФИО6 ФИО55 срока исковой давности для предъявления иска о признании права собственности на супружескую долю в совместной имуществе супругов в виде жилого дома на участке № 

<

адрес>. В апелляционном определении также указано, что ФИО6 ФИО52 требований к ФИО67 ФИО51., связанных с оспариванием завещания, свидетельства о праве на наследство по завещанию не заявляла, право собственности ФИО67 ФИО54. на жилой дом никем не оспорено.

Ссылка истца в обоснование требований на то, что на момент развода жилой дом не подлежал государственной регистрации как недвижимое имущество, окончание строительства которого не было задекларировано, не состоятельно. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. Таким образом, объект незавершенного строительства является объектом недвижимого имущества, право собственности на который может быть зарегистрировано в ЕГРН. Решением Никулинского межмуниципального районного суда ЗАО г. Москвы от № произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО6 ФИО57. и ФИО58 в который спорный жилой дом не вошел. 

Истец заявляет требования к ФИО67 ФИО56 и к Управлению Росреестра по Московской области и оспаривает государственную регистрацию права ФИО59 на жилой дом и просит применить последствия незаконной регистрации в виде признания незаконной государственной регистрации права ФИО67 на жилой дом. 

Согласно ч. 1 ст. 33.1 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. 4) свидетельства о праве на наследство; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ:

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из системного анализа вышеуказанных норм права следует, что при наличии зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества оспаривается зарегистрированное право, а не государственная регистрация права.

Истец не оспаривает права собственности на жилой дом ни наследодателя ФИО60 ни наследника ФИО67 ФИО61 Требований об оспаривании правоустанавливающих документов ФИО67 ФИО63 на жилой дом истец также не заявляет. 

Право ФИО67 ФИО62 на жилой дом возникло не с момента регистрации права в ЕГРН, а с момента принятия наследства, поскольку в силу ст. 1153 ГК РФ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Истцом правоустанавливающего документа на № долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не представлено. 

Управление Росреестра по Московской области зарегистрировало право собственности ФИО64 и ФИО67 ФИО65 на жилой дом на основании представленных заявителями правоустанавливающих документов, которые не оспорены.

Действующим законодательством предусмотрено применение последствий недействительности сделки, а не регистрации права.

Следовательно, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО67 ФИО66, Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконной государственной регистрации права на недвижимое имущество и применении последствий недействительности регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова