Дело № 2-344/2021

УИД 24RS0055-01-2021-000169-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г. Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к администрации Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В исковом заявлении истцы заявленные исковые требования мотивировали следующим. Истцы являются собственниками 1/2 жилого дома каждый по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером: № и по 1/2 земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На месте данного жилого дома возведен новый жилой дом - самовольная постройка, представляющая из себя одноэтажное здание площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра. Строительство осуществлено истцами без разрешительной документации. Вместе с тем, он соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратившись с настоящим иском в суд, истцы просят признать за собой право собственности на данный жилой дом. Просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и ФИО3 право собственности по 1/2 доли жилого дома каждому по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие и отсутствие истцов, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края, администрации Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

На основании ч. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 каждый, право собственности на указанный земельный участок возникло у истцов на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период пользования земельным участком, расположенным адресу: 

<

адрес>, истцы возвели на нем жилой дом без разрешительной и проектной документации.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> является зданием жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из представленных материалов следует, ранее которой жилой дом по адресу: 

<

адрес> имел общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленных материалов, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было выдано рахзрешение на реконструкцию дома по адресу: 

<

адрес>, срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ 

Из представленных суду документов следует, что истцы возвели жилой дом на принадлежащем им земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, однако надлежащим образом дом в эксплуатацию не введен.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра.

Решение суда является основание для дальнейшей постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда. 

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года