63RS0№-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Бересневой С.А., 

при помощнике судьи Михайлиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 М.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 М.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) – 500000 руб., (п. 1 Кредитного договора); срок кредита - 120 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом - 10,75% годовых (п.4.1. Кредитного договора); возврат кредита и уплата процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 6816 рублей (кроме последнего) (п. 6.4 Кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п. 12.4. Кредитного договора). Целевое назначение кредита - приобретение в собственность квартиры, расположенной го адресу: 

<

адрес>.Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Права кредитора удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.Ответчиком начиная с ДД.ММ.ГГГГ систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения основного долга не поступают. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая суммазадолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 342 500,44 рублей, из них:320 593,93 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);13 657,64 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;6 934,81 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу (кредиту);1 314,06 рублей - пени за задержку платежа по процентам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумме 342 500,44 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 063руб., расходы по оплате экспертизы в размере 2 500 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположеннуюпо адресу: 

<

адрес> - путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере 1 408 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом. 

Поскольку ответчик о дне, месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, с заявлениями об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Из материалов дела следует, что 13.02.2020Трошин М.М. и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит на сумму 500 000.00 рублей на срок 120 месяцев, а Заемщик обязался добросовестно его погашать. Процентная ставка – 10,75 % годовых, ежемесячный платеж – 6 816 руб., неустойка за несвоевременное погашение задолженности – 0.06 % за каждый день просрочки, при этом проценты за пользование кредитом за этот период не начисляются. 

В силу п.10 договора кредит предоставляется на цели приобретения недвижимости, назначение – жилое, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что Банк свои обязательства полностью исполнил, предоставив ответчику сумму займа в размере 500 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, ответчик получил кредитные средства, однако свои обязательства по возврату денежных средств систематически нарушал, что подтверждается выпиской по счету. 

Ответчиком начиная с ДД.ММ.ГГГГ систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения основного долга не поступают.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 342 500,44 рублей, из них: 320 593,93 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 13 657,64 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 6 934,81 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу (кредиту); 1 314,06 рублей - пени за задержку платежа по процентам.

Принимая во внимание данные обстоятельства и учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 13.02.2020в сумме 342 500,44 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю - АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) была выдана закладная на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Обременение в виде ипотеки было зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, - с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 М.ичу, установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость прямо предусмотрена действующим законодательством.

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В рассматриваемом случае оснований для применения положений п. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется. 

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - рыночная стоимость квартиры составляет 1 760 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», начальная продажная цена залогового имущества составит 1 408 000 рублей.

Оценивая изложенные обстоятельства и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 063 руб., а также расходы по оценке имущества в размере 2500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), ИНН 

<

***>,задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 342 500,44 рублей, из них: 320 593,93 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 13 657,64 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 6 934,81 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу (кредиту); 1 314,06 рублей - пени за задержку платежа по процентам, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 063 руб., расходы по оценке предмета залога в размере 2500 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - с кадастровым номером №, - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере 1 408 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева