50RS0№-68 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Шипиёвой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк Инноваций и Развития в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Спивак ФИО7 о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

при участии ответчика Спивак ФИО8, его представителя, допущенного к участию в деле по устному ходатайству ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Спивак ФИО9 о признании права собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом Банк Инноваций и Развития и Спивак ФИО11, со Спивак ФИО12 и ФИО4 солидарно в пользу акционерного общества Банк Инноваций и Развития взыскана сумма в размере 

<

данные изъяты>, а также обращено взыскание на предмет залога – 3-комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности Спивак ФИО15, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Инноваций и Развития» и ФИО2 заключено соглашении об отступном №, в соответствии с которым денежные обязательства должника перед кредитором в 

<

данные изъяты> прекращаются полностью путем предоставления должником взамен исполнения – отступного в виде недвижимого имущества – спорной квартиры по цене 

<

данные изъяты> копеек; ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан соответствующий передаточный акт, в связи с чем у истца возникло право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, возражений относительно экспертного заключения, а также документов, подтверждающих уважительность неявки, суду не представлено; в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Спивак ФИО13 его представитель по устному ходатайству в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, ответчик представил письменные возражения, также пояснил, что представленные в материалы дела соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ им не подписывались, указанное соглашение им не заключалось; готов вернуть задолженность перед истцом в денежной форме, однако перечисленные истцу денежные средства возвращаются ему обратно без зачёта в счёт погашения задолженности; с заключением эксперта ознакомлен, выводы не оспариваются; встречных исковых требований стороной ответчика в судебном заседании не заявлено.

Представитель третьего лица – Управления Росрестра по 

<

адрес> и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования Банк Инноваций и Развития, расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом Банк Инноваций и Развития и ФИО2, с даты вступления решения суда в законную силу, со Спивак ФИО14 и ФИО4 в солидарном порядке взысканы в пользу акционерного общества Банк Инноваций и Развития денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты>, а также обращено взыскание на предмет залога – 3-комнатную квартиру общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на праве собственности Спивак ФИО16, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ АО Банк Инноваций и Развития заключено соглашение об отступном №, подписанное в качестве должника от имени ответчика ФИО2, в соответствии с которым неисполненные на дату заключения соглашения денежные обязательства должника перед кредитором, возникшие на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> прекращаются полностью путем предоставления должником взамен исполнения – отступного в виде недвижимого имущества – спорной квартиры по цене 

<

данные изъяты> марта 2018 года сторонами был подписан соответствующий передаточный акт. Согласно п. 5 соглашения, право собственности истца на предоставляемое в качестве отступного недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно доводам стороны истца, до настоящего времени переход права собственности надлежащим образом не оформлен, запись о праве собственности АО Банк Инноваций и Развития на вышеуказанное имущество не внесена.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного имущества является ответчик ФИО1

В соответствии с положениями статьи 409 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положений статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 304-305 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу положений Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153); для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статья 154).

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162) (пункт 1); использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2); если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. При совершении доверенностей, указанных в пункте 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса, подпись того, кто подписывает доверенность, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией медицинской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях (пункт 3).

В качестве возражений против удовлетворения заявленных истцом требований ответчиком ФИО1 в судебном заседании указано на то, что представленные соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему от ДД.ММ.ГГГГ им не заключались и не подписывались, согласие на переход права собственности к истцу им не давалось.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Бюро судебных экспертиз» ФИО5; определение суда исполнено, заключение эксперта представлено в суд.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подпись в строке «должник» соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО Банк Инноваций и Развития и ФИО1 ФИО18, и передаточного акта по соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не Спивак ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а другим лицом.

В судебном заседании стороной истца каких-либо возражений относительно представленного в материалы дела заключения не представлено, ходатайства о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учётом не представления сторонами каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, суд находит заключение эксперта полным и обоснованным, последовательным и объективным, соответствующим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

С учётом исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что они безусловно и однозначно не подтверждают наличие выраженной согласованной воли ответчика ФИО1 на предоставление в качестве отступного принадлежащего ему недвижимого имущества взамен исполнения денежного обязательства перед кредитором, возникшего на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ответчиком данные обстоятельства отрицаются.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных АО Банк Инноваций и Развития в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» требований к Спивак ФИО19 о признании права собственности на квартиру площадью 66 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0010805:2839, расположенной по адресу: 

<

адрес> производных требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, с учётом указанных стороной истца оснований иска, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска АО Банк Инноваций и Развития в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Спивак ФИО20 о признании права собственности на квартиру площадью 66 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова