РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 31 июля 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Саликова Н.А.

при секретаре Каревой К.А.

с участием ответчика С.Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к С.Е.Н., С.Л.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и С.Е.Н., С.Л.П. был заключен договор займа, согласно которому последним были предоставлены денежные средства в сумме 1700000 рублей на срок 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа для приобретения 

<

адрес>. За пользование кредитом заемщики обязались уплачивать проценты, предусмотренные договором.

В обеспечении надлежащего исполнения по вышеуказанному договору займа С.Е.Н., С.Л.П. была составлена Закладная, в соответствии с которой последние передали в залог истцу 

<

адрес>, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 692 000 рублей.

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском, в котором указало, что ответчики своих обязательств по погашению займа и процентов по нему не выполнили, в связи с чем, просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 1705942 рубля 37 копеек, которая складывается из остатка ссудной задолженности в размере 1617813 рублей 97 копеек, задолженности по процентам в сумме 81433 рублей 95 копеек, задолженности по пени за несвоевременную уплату займа в сумме 6694 рубля 45 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество согласно Закладной – 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 1353600 рублей.

Истцом также были заявлены требования о расторжении кредитного договора и взыскании судебных расходов, состоящих из госпошлины в размере 22729 рублей 71 коп. 

Представитель истца, ответчица С.Л.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, представитель истца в своем заявлении в адрес суда просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчик С.Е.Н. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что в связи с потерей работы, он перестал осуществлять ежемесячные платежи по договору займа, с ответчицей С.Л.П. брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого момента последняя перестала оказывать помощь в погашении займа. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и С.Е.Н., С.Л.П. был заключен договор займа, согласно которому последним были предоставлены денежные средства в сумме 1700000 рублей на срок 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа для приобретения 

<

адрес> (л.д. 17-38).

По условиям договора за пользование займом заёмщик обязался погашать заем ежемесячно, уплачивать проценты в размере 12,76 % годовых.

В обеспечении надлежащего исполнения по вышеуказанному договору займа С.Е.Н., С.Л.П. была составлена Закладная, в соответствии с которой последние передали в залог истцу 

<

адрес> (л.д. 40-52).

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору займа (л.д. 39).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщика деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. 

Статьями 810, 811 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, закреплено в ст.809 ГК РФ.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 337, 340 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме, определённой договором. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определяется решением суда. 

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 1 этого же закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

С учетом требований указанных выше правовых норм и установленных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по договору займа, неустойки и процентов в требуемых истцом размерах, обращении взыскания на предмет залога (квартиру.

Исходя из отчета об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, с учетом залоговой стоимости, предложенной истцом и не оспоренной ответчиками, суд устанавливает начальную продажную цену 

<

адрес> в размере 1353 600 рублей.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 22729 рублей 71 копейка (л.д. 7).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).

Таким образом, исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к С.Е.Н., С.Л.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с С.Е.Н., С.Л.П. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа в сумме 1705942 рубля 37 копеек, судебные расходы в размере 22729 рублей 71 копейка, а всего 1728 672 (один миллион семьсот двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 08 копеек.

Обратить взыскание на 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1353 600 (один миллион триста пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Воронежский областной суд в течение месяца.

И.о. судьи