Дело № 2-2982/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.

при секретаре Масникова Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Новоалтайска, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу - АДРЕС, НОМЕР, общей площадью 50,00 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м.

В обоснование требований указано, что бабушке истца - ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: АДРЕС, НОМЕР. Дом был возведен и перестраивался, в том числе и после смерти ФИО4, истцом без надлежащего разрешения, в связи с чем, в настоящее время у ФИО1 нет возможности оформить на него право собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика администрации АДРЕС края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: АДРЕС, НОМЕР, что подтверждается договором от ДАТА г.р.

ФИО4 умерла ДАТА., ее внучка истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти бабушки, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли земельного участка по адресу: АДРЕС, НОМЕР. В настоящее время истец является собственником земельного участка площадью 1220 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО1 приняла наследство после своей бабушки, поскольку обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оформила право собственности на принадлежащий наследодателю земельный участок, вступила во владение спорным жилым домом, приняла меры к его сохранению, несет расходы по его содержанию.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА, истцу отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку ФИО1 представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине его отсутствия.В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь спорного жилого дома составляет 50,0 кв.м., в том числе жилая – 34,3 кв.м.

Как следует из заключения проектно-производственной фирмы «Протон», жилой дом по адресу: АДРЕС, НОМЕР, соответствует противопожарным нормам и правилам.

В соответствии с заключениями проектно-производственной фирмы «Протон» от ДАТА жилой дом по адресу АДРЕС, НОМЕР соответствует градостроительным нормам, предусмотренным п. 2.12. п.1 СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Соответствует 4.13. «Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС-усадебной жилой застройки». Соответствует 4.16. «Нормативам градостроительного проектирования АДРЕС», утвержденным постановлением АДРЕС от ДАТА НОМЕР. Состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на самовольное строение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕР, общей площадью 50,00 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская