Дело № 2-2716/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В. 

с участием:

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2015 года по декабрь 2016 года в размере 538 373,62 р., пени за период с ... по ... в сумме 105 808,91 р.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ООО «А» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ..., сроком действия с ... по ..., прошедший в установленном законом порядке государственную регистрацию ....

Дополнительным соглашением от ... № ... срок действия договора продлен до ....

В соответствии с соглашением об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ... № ..., заключенному ... между ООО «А» и ФИО2, арендатором по договору аренды считается ФИО2, которому ООО «А» переуступает свои права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с п.п. 1.1, 7.2 договора, арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1355 кв.м, местоположением: г. Новосибирск, ..., для строительства здания пошивочного ателье по ул. ....

Согласно условиям п. 2.3 (в редакции дополнительного соглашения от ... № ...) договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение взятых на себя обязательств, у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере 538 373,62 р. за период с февраля 2015 по декабрь 2016 года. 

... ответчику направлено досудебное уведомление № ... с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента направления данного уведомления – .... Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена. 

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения суда. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. 

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи. 

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено, что ... между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ООО «А» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 105953р (л.д. 6-9), согласно п.п. 1.1, 1.3 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ... г. Новосибирска, площадью 1355 кв.м, для строительства здания пошивочного ателье по ул. Профилактической. 

... между ООО «А» (арендатор) и ФИО2 (правопреемник) заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ... № ... (л.д. 15-17). 

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок действия договора установлен с ... по ... (п. 1.4 договора аренды). 

В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 246 000 ... плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 2.3.2 договора). 

Дополнительным соглашением от ... № ... срок действия договора продлен до .... Размер арендной платы по договору составляет 272 506,50 р. в год, или 22 708,88 р. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 13-14). 

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 18-19). 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательства, подтверждающие арендную плату за период с февраля 2015 года по декабрь 2016 года в размере 538 373,62 р., то есть за время фактического владения и пользование недвижимого имущества, ответчиком не представлены, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить данное требования в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 2.3.3 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал. 

Согласно п. 2.4 дополнительного соглашения от ... № ... в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. 

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, размер пени за период с ... по ... составляет 105 808,91 р. Требования истца подтверждены расчетом, с которым суд соглашается (л.д. 18-19). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск мэрии г. Новосибирска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате в размере 538 373,62 р., пени – 105 808,91 р., а всего взыскать 644 182,53 р.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 9 641,83 р. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.В. Панарин