Дело № 2-1825/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (до переименования – ЗАО Масштаб») заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № по которому Ответчик принял обязательство передать истцу жилое помещение с централизованным газоснабжением с присоединением к сетям 

<

данные изъяты>» и отоплением и горячим водоснабжением, осуществляемым от двухконтурного газового котла с выполнением системы отопления в полном объеме с установкой радиаторов и подключением от индивидуального газового котла.

Указывает, что свои обязательства по оплате окончательной цены договора в размере 8.665.698,6 руб. истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом сверки счетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект в срок, установленный Договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истцу не был передан. ДД.ММ.ГГГГ. истцом было получено уведомление от Ответчика о готовности к передаче Объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ. был проведен осмотр представленного к приемке Объекта, в результате которого установлено, что Объект не соответствует указанным в Договоре характеристикам, в том числе, в части присоединения объекта к сетям 

<

данные изъяты>». Документов, подтверждающих выполнение ответчиком установленного действующим законодательством (Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (утв. постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006г. N83 действовавшим до 30.04.2014г.; Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения (утв. постановлением Правительства от 30 декабря 2013г. N1314, действующим с 01.03.2014г.) порядка присоединения объекта к сети газораспределения при осмотре истцу не было представлено.

По результатам осмотра истцом Ответчику была направлена претензия-требование от ДД.ММ.ГГГГ. (получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.) и оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ. Объект истцом принят по передаточному акту. Объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В целях подготовки документов, необходимых в качестве приложения к заявлению в 

<

данные изъяты>» для оформления договора поставки газа на Объект, истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой предоставить техническую документацию на установленный в объекте газовый котел; техническую документацию на установленный прибор учета газа; копию акта об определении границы раздела собственности. Также попросил представить копию документа, подтверждающего факт присоединения газопровода, входящего в состав внутридомового газового оборудования Объекта к газораспределительной сети. Письмо получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. и оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ., в том числе в целях подготовки комплекта документов для заявления о заключении договора поставки газа на Объект, зарегистрировано право собственности на объект. 

В ДД.ММ.ГГГГ. истцом получены ответы 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и филиала 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., которые свидетельствовали о том, что на дату их оформления заключение договоров поставки газа на объект однозначно невозможно по причинам не совершения ответчиком действий по устранению замечаний по ненадлежащему оформлению ИТД на газопроводы.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. (полученным Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.) истец уведомил Ответчика о выявленных существенных, не позволяющих использовать Объект в качестве жилого помещения, недостатках. Также потребовал от Ответчика устранения зависящих от него препятствий для пуска газа на Объект, указанных в письмах ГУП «Мособлгаз» с установлением разумного срока для устранения – ДД.ММ.ГГГГ г. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. (полученным Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.) истец повторно уведомил ответчика о необходимости устранения недостатков. Указанное письмо оставлено ответчиком без ответа. Также указывает, что в последующем, на его неоднократные письма ответчик не ответил. 

Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу неустойку в соответствии со ст.ст.18, 20, 23 Законом о защите прав потребителей за нарушение сроков удовлетворения его требований за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ., с учетом самостоятельного уменьшения, в сумме 1.380.734,64 руб.:

8.665.698,60 руб. х 1% х 239 дн. = 20.711.019,65 руб.

С учетом уточнений просит взыскать с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» денежную сумму в размере 2.081.101,96 руб., в том числе: 1.380.734,64 руб. – сумма неустойки (пени) за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ., 690.367,32 руб. – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, 10.000 руб. – моральный вред. (л.д.156-159)

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» не явился, извещены надлежащим образом о слушании дела по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не предоставили, явку представителя в суд не обеспечили. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в установленный договором срок передача объекта не состоялась. В связи с чем, ответчик предложил истцу заключить дополнительное соглашение, но он отказался. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено лишь в ДД.ММ.ГГГГ году, после чего истец осмотрел объект и принял его по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.10 передаточного акта, с момента его подписания все обязательства застройщика по договору считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме. Истец произвел осмотр, недостатков в объекте обнаружено не было. Для того, чтобы было газоснабжение необходимо, чтобы все собственники получили свидетельства о праве собственности. Кроме того, в связи с включением земельного участка, на котором расположен объект, в состав 

<

адрес>, проектную документацию пришлось переоформить заново, на что так же было потрачено время. Также указала, что Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» регламентирует действия участников долевого строительства по устранению недостатков, неустойка за нарушение сроков устранения недостатков не предусмотрена. Закон о защите прав потребителей к даням отношениям не применим. Кроме того, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, т.к. они были предметом рассмотрения в Щербинском районном суде 

<

адрес> и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 было отказано в полном объеме.

В соответствии со ст.113 ч.5 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Правоотношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве жилья, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ).

Согласно со ст.4 Закона №214-ФЗ, к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Масштаб» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор №.№ участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на строительство передать Участнику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расчетной площадью 150,26 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать его участнику, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1. договора). 

Согласно п.3 договора, цена договора составляет сумму 8.786.152,98 руб. 

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

ЗАО «Масштаб» было реорганизовано в АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, на расчетный счет застройщика перечислена денежная сумма в размере 8.786.152,98 руб.

Согласно п.3.2 договора, технические характеристики жилого помещения согласованы сторонами и указаны в приложении № к договору. 

Согласно техническим характеристикам предусмотрено централизованное газоснабжение жилого помещения, с присоединением к сетям 

<

данные изъяты>». Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла. Система отопления выполняется в полном объеме с установкой радиаторов и подключением от индивидуального газового котла.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию внутриквартальных сетей энергоснабжения, водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, сетей телефонизации, радиофикации, проездов, площадок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение № на ввод в эксплуатацию газопровода высокого и среднего давления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о готовности к передаче объекта долевого строительства посредствам заказного письма с описью вложений.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта строительства – жилое помещение №, находящее в жилом доме по почтовому адресу: 

<

адрес>.

Настоящий акт свидетельствует факт передачи жилого помещения от Застройщика Дольщику и вступает в силу с момента подписания. При этом согласно п. 7-10 указанного акта объект в завершенном строительством жилом доме полностью соответствует характеристикам, указанным в договоре и приложениях к нему. Соответствие объекта строительным нормам и правилам, его надлежащее состояние и пригодность для проживания и эксплуатации по назначению подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Участник произвел осмотр объекта. Недостатков (недоделок), препятствующих использованию по назначению и эксплуатации объекта, не обнаружено. Участник претензий к застройщику не имеет. Стороны подтверждают, что объект поступил во владение участника. С момента подписания настоящего акта обязательства застройщика по договору считаются исполненными надлежащим образом в полном объеме.

Данный акт подписан ФИО1 и каких-либо замечаний относительно качества переданного ему объекта долевого строительства не содержит.

Акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, сторонами не составлялся.

В соответствии со ст.12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

При этом, ранее ФИО1 обращался в Щербинский районный суд г.Москвы с аналогичным иском к ответчику АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей, и просил взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 443.284,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб. 

Решением Щербинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «А 101 Девелопмент» о защите прав потребителя – отказать». 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Щербинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ФИО1 – без удовлетворения.

При этом, обстоятельства, установленные судебным актом, вступившим в законную силу, на основании ст.61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем обязательны для суда.

При этом, в решении суда указано, что доводы истца о том, что ответчиком до настоящего времени не устранены недостатки в переданном Объекте, а переданный по акту приема-передачи объект строительства не пригоден для использования по назначению (проживания), в связи с чем истец имеет право на взыскание неустойки, являются несостоятельными, кроме того они опровергаются собственноручно подписанным передаточным актом (в том числе п.9 недостатков, препятствующих использованию по назначению и эксплуатации объекта, не обнаружено). Способы защиты прав участников долевого строительства жилья прямо предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Договором участия в долевом строительстве, а именно п.6.7 договора предусмотрено, что при обнаружении в пределах гарантийного срока недостатков Объекта, за которые отвечает застройщик, участник вправе требовать их безвозмездного устранения застройщиком в разумный срок. При этом штрафных санкций не предусмотрено. Ни одним из вышеперечисленных способов ФИО1 не воспользовался.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно п.3.2 договора технические характеристики объекта согласованы сторонами в приложении № к договору, согласно которому в отношении объекта долевого строительства предусмотрено централизованное газоснабжение, с присоединением к сетям 

<

данные изъяты>», а также условие о том, что отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла. Система отопления выполняется в полном объеме с установкой радиаторов и подключением от индивидуального газового котла.

Согласно действующим на момент заключения договору Правилам подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (утв. Постановлением Правительства РФ № 83 от 13 февраля 2006г.) под подключением понимается процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся, (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов.

Комитетом государственного строительного надзора 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию газопровода высокого и среднего давления по адресу: 

<

адрес> Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано на основании представленных застройщиком акта по форме № приемки законченного строительствам объекта газораспределительной системы, акта по форме № приемки МРП-1000 в эксплуатацию, утвержденных уполномоченными представителями филиала 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>.

В соответствии с проектом газоснабжения все объекты долевого строительства обеспечены системой газопровода и газооборудованием, установлены газовые приборы и газоиспользующее оборудование, обеспечена возможность отопления и вентиляции согласно СНиП 42-01-2001 «Газораспределительные системы. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», ПБ 12-529-03 Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления».

На территории муниципального образования, где расположен объект долевого строительства, имеется газораспределительная сеть, мощность которой позволяет обеспечить подачу газа в газопровод, входящий в состав внутридомового газового оборудования объекта долевого строительства. Подключение газораспределительной сети поселка выполнено в газопровод-источник.

Первичный пуск газа в жилые помещения осуществляется при условии заключения собственником жилого помещения договора на техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и заключения договора на поставку газа в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410, Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 459.

В соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. № 549, для заключения договора поставки газа заявителем должны быть предоставлены документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями. К иным документам, подтверждающим основания пользования помещением и факт его создания можно отнести, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт передачи помещений и договор долевого участия. 

Таким образом, надлежащим исполнением условий договора со стороны застройщика является обеспечение технической возможности подключения объекта долевого строительства к сетям 

<

данные изъяты>», а также передача участником документов на внутридомовое газовое оборудование, которые необходимы участнику для заключения договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и заключения договора на поставку газа.

Истец ФИО3 просит взыскать с ответчика неустойку за следующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.380.734,64 руб.

С учетом вышеизложенного, а также в силу ст.61 ГПК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании неустойки за следующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.380.734,64 руб., не имеется.

Отказывая в удовлетворении указанного требования, суд отказывает и в удовлетворении производных требований о компенсации морального вреда в размере 10.000 руб. и штрафа.

При этом, доказательств наличия существенных недостатков объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении и проведении строительно-технической экспертизы качества объекта недвижимости истцом не заявлялось.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 1.380.734,64 руб., компенсации морального вреда в размере 10.000 руб., штрафа в размере 690.367,32 руб., отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ