Дело №2-550/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Апреловой Ю.П.,

представившей ордер №176 от 25.09.2024 и удостоверение № от 01.12.2017,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, в обоснование требования указав, что 23.05.1999 между ФИО3 и ФИО 1 (матерью истца), действовавшей за себя и в интересах истца, как несовершеннолетнего ребенка, был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной в доме № по 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом г. Карасука ФИО 2 Квартира приобретена в общую долевую собственность по ? доли за каждым. Расчет за квартиру произведен при подписании договора, договор имел силу акта приема-передачи квартиры. В спорной квартире истец зарегистрирован с 20.01.1998 по настоящее время. 20.07.2010 ФИО 1 умерла. После смерти матери истец проживал в квартире до конца 2019 года, нес бремя по ее содержанию, тем самым, фактически принял наследство в виде доли матери в квартире. В 2019 году он был вынужден выехать из квартиры в виду ее непригодности для проживания. 15.02.2021 многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Истцу стало известно, что договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке в регистрирующем органе зарегистрирован не был в связи с чем, не произошла и регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателям. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 Так как одного из покупателей по договору в настоящее время нет, истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. В данном случае перерыв давности владения не наступает, поскольку новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца. 

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Все судебные расходы просит оставить за ним.

Исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.12,218, 234,1110,1112,1152,1153,1154 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения, доверил представление своих интересов представителю ФИО1, что следует из искового заявления. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое требование ФИО2 поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что истец пользуется квартирой с 1999 года, на тот момент был еще несовершеннолетним. Почему истец не оплачивал коммунальные платежи, не знает. Сейчас истец готов платить, когда будет судебное решение, будет платить, семья малоимущая. К истцу никто не обращался, так как по документам он не собственник. Имущество передано, но в Росреестре не зарегистрировано, о чем истец узнал при подаче заявления о переселении из ветхого жилья. Мать истца была лишена родительских прав, после ее смерти он к нотариусу не обращался, пользовался квартирой и все. Истцу хотели дать квартиру как сироте, но не обратили внимания, что перехода права не было и, примерно в 1998 году комиссия истцу в предоставлении жилья отказала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен, доверил представление своих интересов представителю адвокату Апреловой Ю.П.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Апрелова Ю.П. указала, что ответчик исковое требование ФИО2 не признает. В обоснование пояснила, что по документам ответчик является собственником спорной квартиры, по договору право собственности возникает у покупателя с момента регистрации. Имеются огромные долги, истец не платил за коммунальные услуги. Фактически объект передавался ФИО 1, п.7,10,14 договора предусматривают условия передачи, в том числе к покупателю переходит бремя содержания, были переданы документы по оплате коммунальных платежей. Пока не встал вопрос о включении квартиры в состав аварийного жилья, ответчик считал, что квартира продана и переоформлена. Если истец в дальнейшем согласен выплачивать долги, Ульпсак не требует возврата имущества и расторжения договора. То, что истец обратился в администрацию, тоже говорит, что он считает себя собственником.

Определением суда от 26.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Новосибирской области.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. 

25.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Коммунальщик» и МУП «САХ».

Представители МУП «Коммунальщик» и МУП «САХ» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пункт 1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Части 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ч.ч.1 и 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по дела о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ч.ч.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно положениям п.16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пункт 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 разъясняет, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ч.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пункт 3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Из представленного договора от 25.05.1999 следует, что ФИО3 (продавец) продал, а ФИО 1 (покупатель), действующая за себя лично и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, купила в равных долях каждому по ? доли квартиру № в доме № по 

<

адрес> жилой площадью 12,7 кв.м., полезной площадью 26,9 кв.м. Договор удостоверен нотариусом г. Карасука Новосибирской области ФИО 2 25.05.1999. Договор подлежал регистрации в гос. органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке, БТИ, земельном комитете Карасукского района Новосибирской области.

Пункт 7 договора предусматривает, что с момента подписания сторонами договора обязанность продавца по передаче отчуждаемой квартиры покупателю считается исполненной. 

Исходя из п.10 договора покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома. 

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору (п.11).

Согласно п.14 договора продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру, ключи, технический паспорт на квартиру, документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей, налогов, электроэнергии в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь и силу акта передачи квартиры. 

Из копии свидетельства о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что его родителями являются ФИО 3 и ФИО 1

ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из копии паспорта истца усматривается, что он зарегистрирован в спорной квартире с 20.01.1998 по настоящее время.

Согласно копии постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 15.02.2021 №265-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; Отделу строительства, архитектуры и жилищных программ администрации Карасукского района Новосибирской области постановлено включить указанный многоквартирный дом в муниципальную программу города Карасука Карасукского района Новосибирской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Карасука Карасукского района Новосибирской области на 2017-2022 годы» до 01.07.2021.

Право собственности на спорную квартиру с 25.04.2024 зарегистрировано на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что отражено в выписке из ЕГРН от 22.05.2024. 

Рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 55 000 рублей, в подтверждение чего истцом представлена справка, выданная Центром независимой оценки и экспертизы 27.05.2024.

По запросу суда МУП «Коммунальщик» и МУП «САХ» представлена информация о размере задолженности за предоставленные коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно которой за период с августа 2013 по март 2022 задолженность по водоснабжению составляет 155 154,16 руб., за период с 2009 по август 2013 за отопление и обслуживание общих коммуникаций – 27 725,71 руб., неоплаченные пени по водоснабжению с апреля 2021 по сентябрь 2024 – 205 180,84 руб., пени за отопление с марта 2021 по октябрь 2024 - 226 142,24 руб., по оплате услуг по обращению с ТКО за период с февраля 2023 по сентябрь 2024 – 1 567,38 руб. 

Согласно адресной справке от 03.05.2024 адресно-справочная информация по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора 25.05.1999 года его стороны ФИО3 и ФИО 1 выразили свое волеизъявление на заключение сделки купли-продажи жилого помещения, о чем свидетельствуют условия договора. При заключении договора сторонами исполнены обязательства по передаче продавцом покупателю квартиры, ключей от нее и документов, в том числе по оплате коммунальных платежей, а покупателем по передаче продавцу денежных средств (п.8 договора). 

После заключения договора ФИО 1 не исполнила свою обязанность по регистрации права собственности в установленном законом порядке, после ее смерти фактически принявший наследство истец ФИО2 также документального оформления своего права не произвел. 

Факт пользования ФИО2 жилым помещением с 1999 года ответчиком не оспаривался.

Ответчик также не оспаривает факт заключения сделки и не требует возврата имущества и расторжения договора, что следует из объяснений представителя ответчика. 

Суд полагает возможным исковое требование ФИО2 удовлетворить, поскольку спорное жилое помещение приобретено им на законных основаниях. При этом суд обращает особое внимание, что, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО2 с момента заключения договора 25.05.1999 и по дату обращения с настоящим иском в суд, исходя из условий договора и учитывая фактическое пользование им жилым помещением, все претензии имущественного характера за указанный период, в том числе о взыскании образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, при их наличии должны быть адресованы ФИО2

Судебные расходы истец просил с ответчика не взыскивать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации:

- прекращения права собственности ФИО3 (паспорт: 

<

данные изъяты>) на квартиру №, площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- права собственности ФИО2 на квартиру №, площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 1 ноября 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова