70RS0002-01-2021-001771-91

Дело№2-1203/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 июля 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мухиной Л.И.,

при секретаре Приколота Я.Е.,

помощник судьи Девальд К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Паку Л.В., ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Техцентр» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента недвижимости, истец) обратилось в суд с иском к Паку Л.В., ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Техцентр» (далее – ООО «Техцентр»), в котором просит:

- взыскать с Пака Л.В. в свою пользу неосновательное обогащение в виде платы за безосновательное пользование земельным участком за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 в размере 22847,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2018 по 02.04.2021 в размере 1890,80 руб.; 

- взыскать с ФИО7 в свою пользу неосновательное обогащение в виде платы за безосновательное пользование земельным участком за период с 12.03.2020 по 31.03.2021 в размере 8011,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.03.2020 по 02.04.2021 в размере 183,50 руб.;

- взыскать с ООО «Техцентр» в свою пользу неосновательное обогащение в виде платы за безосновательное пользование земельным участком за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 в размере 132749,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2018 по 02.04.2021 в размере 10996,81 руб.

Требования мотивированы тем, что департамент недвижимости в соответствии с Положением, утвержденным решением Думы Города Томска от 30.10.2007 №683, осуществляет полномочия собственника муниципального имущества: владеет, пользуется, распоряжается муниципальной собственностью, в том числе передавая объекты муниципальной собственности по гражданско-правовым договорам, осуществляет контроль за использованием муниципального имущества. 

На земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> общей площадью 1053 кв.м расположено трехэтажное здание с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 1125,3 кв.м, которому присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>. Это здание состоит из 11 помещений, собственниками которых являются: ФИО1 (помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 37,30 кв.м); ООО «Техцентр» (помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 366,30 кв.м); ФИО7, ФИО2, ФИО3 (помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 111,20 кв.м; помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 172,60 кв.м; доля в праве каждого равна 1/3); ФИО7 (помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 71,7 кв.м); ФИО4 (помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 125,1 кв.м); ФИО5 (помещение с кадастровым номером 70:21:0100037:4227 площадью 125,1 кв.м); ООО «Юнион» (помещение с кадастровым номером 70:21:0100037:4228 площадью 33,9 кв.м); ФИО6 (помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 73,4 кв.м); Пак Л.В. (помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 43,0 кв.м; помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 20,1 кв.м). Учитывая положения пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), площадь доли в праве пользования земельным участком по указанному выше адресу у Пака Л.В. составляет 67,4 кв.м; у ФИО7 – 177,7 кв.м; у ООО «Техцентр» - 391,45 кв.м. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах лица, не обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности в размере арендной платы, установленной Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Только наличие зарегистрированного права собственности (постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения) на земельный участок позволяют его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога. Вместе с тем такие права у ответчиков на спорный земельный участок не зарегистрированы. До приобретения земельного участка на условиях аренды в установленном законом порядке ответчики, учитывая положения пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, не могли использовать земельный участок на иных условиях, нежели на условиях аренды, и в отсутствии заключенного договора аренды обязаны уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы. Отношения по неосновательному использованию земельного участка сходны отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользовании и владения без права распоряжения. По этой причине расчет неосновательного пользования земельным участком произведен истцом на основании ставок арендной платы, применяемых к земельным участкам согласно решениям Думы Города Томска. Поскольку ответчики, не имея законного основания, использовали спорный земельный участок, не уплачивая арендную плату, что привело к их неосновательному обогащению, то на сумму неосновательного обогащения каждого подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В адрес ответчиков направлены требования об уплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако эти требования до настоящего времени не исполнены, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента недвижимости, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил; представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности №24 от 15.04.2021, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивала. 

Ответчики Пак Л.В., ФИО7, ООО «ТехЦентр», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представителей не направили, доказательств уважительности причин своей неявки, а равно ходатайства об отложении дела слушанием на более поздний срок суду не представили. В материалах дела имеются заявления от ФИО7, Пака Л.В. о признании исковых требований муниципального образования «Город Томск» и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив представленные доказательства в их совокупности, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело при данной явке, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 ЗК РФ, статьи 8 «Устава Города Томска» (принят решением Думы города Томска от 04.05.2010 №1475) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Администрация Города Томска - является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования «Город Томск» (ст. 25 «Устав Города Томска» (принят решением Думы города Томска от 04.05.2010 №1475).

В структуру (перечень органов) администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации, которые могут быть наделены полномочиями, указанными в пункте 1 статьи 38 настоящего Устава. Отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации могут обладать правами юридического лица. Органы администрации Города Томска осуществляют свою деятельность на основании положений об отраслевых (функциональных) и территориальных органах администрации (ст. 39 «Устава Города Томска»).

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска является отраслевым органом администрации г. Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории муниципального образования «Город Томск», осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции (п.1 Положения о департаменте, являющемся приложением №3 к решению Думы г.Томска №998 от 25.04.2014 и №683 от 30.10.2007).

Функция осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа закреплена в пп. 14 п. 12 Положения.

Таким образом, муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 1053 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах этого участка и имеющего почтовый адрес: 

<

адрес обезличен>. 

На данном земельном участке расположено трехэтажное кирпичное нежилое здание с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 1125,3 кв.м, имеющее адрес: 

<

адрес обезличен>. 

В указанном здании находится ряд нежилых помещений, в частности, помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 37,3 кв.м, принадлежащее ООО «ТехЦентр», помещения с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен> площадью соответственно 43,0 кв.м и 20,1 кв.м, принадлежащие П.Л.ВА., а также помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 71,7 кв.м, принадлежащее У.А.ГБ. Кроме того, У.А.ГБ. принадлежат по 1/3 доли в праве долевой собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> площадью 111,20 кв.м, 

<

номер обезличен> площадью 172,6 кв.м. 

Помимо указанных помещений, в здании расположены: помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 37,3 кв.м, принадлежащее ФИО1, помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 125,1 кв.м, принадлежащее ФИО4, помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 125,1 кв.м, принадлежащее ФИО5, помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 33,9 кв.м, принадлежащее ООО «Юнион», помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 73,4 кв.м, принадлежащее ФИО6. Сособственниками ФИО7 по нежилым помещениям с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> площадью 111,20 кв.м, 

<

номер обезличен> площадью 172,6 кв.м являются ФИО2. (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3). 

Изложенное подтверждается актом обследования земельного участка от 14.04.2021, составленным МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учёта», выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2021 №КУВИ-001/2021-15706, от 18.01.2021 №КУВИ-002/2021-971623, от 18.01.2021 №КУВИ-002/2021-1004068, от 18.01.2021 №КУВИ-002/2021-969890, от 18.01.2021 №КУВИ-002/2021-980518, от 18.01.2021 №КУВИ-002/2021-975864, от 18.01.2021 №КУВИ-002/2021-994133, от 18.01.2021 №КУВИ-002/2021-971012, от 18.01.2021 №КУВИ-002/2021-9725409, от 18.01.2021 №КУВИ-002/2021-971731, от 18.01.2021 №КУВИ-002/2021-969721, от 18.01.2021 №КУВИ-002/2021-968857, от 01.04.2021 №КУВИ-002/2021-30002615, от 01.04.2021 №КУВИ-002/2021-30002615, от 01.04.2021 №КУВИ-002/2021-30003193, от 01.04.2021 №КУВИ-002/2021-29998260, от 01.04.2021 №КУВИ-002/2021-29999403, не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. 

С учётом положений пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которым размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, истцом произведён расчет долей ответчиков в отношении земельного участка. 

Согласно расчету долей ответчиков, произведенному истцом, доля Пака Л.В. в отношении земельного участка составила 67,4 кв.м, доля ФИО7 – 177,7 кв.м, доля ООО «ТехЦентр» - 391,45 кв.м. Данный расчёт судом проверен, признан верным. 

Из выписки от 12.01.2021 №КУВИ-001/2021-15706 следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> относится к категории земель – «земли населенных пунктов», его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Юнион», что, помимо выписки, подтверждается копией дополнительного соглашения №13/3 от 03.07.2019 к договору аренды земельного участка №010830:07 и дополнительному соглашению №13 от 06.03.2002 в редакции соглашения от 06.07.2005, дополнительного соглашения №13/2 от 19.07.2017. 

Кроме того, из копии указанного дополнительного соглашения №13/3 от 03.07.2019 (пункты 2 и 3) следует, что в соответствии со ст. 522 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №010380:07 и дополнительному соглашению №13 от 06.03.2002 в редакции соглашения от 06.07.2005, дополнительного соглашения № 13/2 от 19.07.2014 по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен> общей площадью 1053 кв.м от ООО «Юнион» перешли с 01.01.2019 к ФИО7 в отношении облагаемого арендной платой площади земельного участка, равно 99,52 кв.м, в полном объеме и на условиях предусмотренных указанным договором. ФИО7 принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю в части облагаемой арендной платой площади участка, равной 99,52 кв.м по договору с 01.01.2019. 

При этом из дела видно, что ФИО7 на основании указанного дополнительного соглашения №13/3 от 03.07.2019 рассчитывалась арендная плата за использование земельного участка площадью 99,52 кв.м, что подтверждается расчётами арендной платы за землю по состоянию на 16.01.2020, по состоянию на 17.02.2021, а ФИО7 производилась оплата арендных платежей за эту часть земельного участка, что подтверждается платежными поручениями №39 от 08.06.2021 на сумму 1200,00 руб., №16 от 01.03.2021 на сумму 1200,00 руб., №61 от 26.11.2020 на сумму 1110,00 руб., №52 от 25.09.2020 на сумму 1110,00 руб., №23 от 02.06.2020 на сумму 1110,00 руб., №6 от 27.01.2020 на сумму 1100,83 руб., №70 от 25.11.2019 на сумму 1061,55 руб., №42 от 24.07.2019 на сумму 1061,55 руб., №39 от 03.07.2019 на сумму 2123,10 руб.

Вместе с тем кроме использования ФИО7 части земельного участка, равной 99,52 кв.м, он пользуется, согласно расчёту истца, ещё и частью земельного участка, равной 177,7 кв.м. 

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

С учетом приведенных правовых предписаний муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска является уполномоченным лицом на распоряжение земельным участком, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка и имеющего почтовый адрес: 

<

адрес обезличен>, на котором расположено нежилое трехэтажное здание, где имеются нежилые помещения (офисы), принадлежащие, в том числе ФИО9, Паку Л.В., ООО «ТехЦентр». 

Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, истец указывает, что ответчики ФИО9, Пак Л.В., ООО «ТехЦентр», будучи собственником нежилых помещений, не имея оформленных в установленном земельным законодательством порядке прав на земельный участок, используют его для эксплуатации принадлежащих им помещений без законных на то оснований. 

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Исходя из содержания ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками ФИО7, ФИО10, ООО «ТехЦентр», вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у них какого-либо вещного права в отношении спорного земельного участка.

Ввиду отсутствия у ответчиков вещного права на спорный земельный участок, единственным для них вариантом оплаты за пользование земельным участком с учётом положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ является внесение арендной платы. При этом отсутствие договорных отношений по спорному земельному участку не является основанием для освобождения ответчиков, как землепользователей, занимающих его для размещения и эксплуатации недвижимого имущества, от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

При таким обстоятельствах, исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, с учетом основополагающего принципа земельных правоотношений - принципа платности пользования землями, в отсутствие договора аренды между сторонами, ответчики ФИО7, Пак Л.В., ООО «ТехЦентр» могут быть привлечены к гражданско-правовой ответственности в порядке статьи 1102 ГК РФ вследствие неосновательного сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу ст. 6 ГК РФ в случае, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку ответчики не обладают указанными правами в отношении используемых земельных участков, в таких случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, в связи с чем правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статьи 1102 ГК РФ, статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков, условий и сроков ее внесения, а также порядок работы с задолженностью по арендной плате за землю, определены Положением «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», утверждённым решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172. 

Действие данного Положения распространено на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (пункт п. 2 решения Думы Города Томска от 05.07.2011 №172).

Пунктом 3.4 названного Решения установлено, что сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.5 Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», утвержденного решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172, положениями статьей 10 Закона Томской области от 09.07.2015 №100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области», в целях стимулирования рационального использования земель, оказания экономической поддержки социально значимым отраслям и видам экономической деятельности на территории муниципального образования «Город Томск», а также социальной защиты малоимущих граждан муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 установлены ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и находящиеся в муниципальной собственности, а также участки, государственная собственность на которые не разграничена, в случае ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка, по видам разрешенного использования земельных участков согласно приложению №1 к настоящему решению.

В соответствии с пунктом 13 Приложения к решению Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 ставка для вида разрешенного использования земельного участка «Прочие виды использования» (согласно выписке спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования «дома многоэтажной застройки, для многоэтажной застройки») составляет 4% от кадастровой стоимости земельного участка. Коэффициент согласно п. 2 приложения №2 к данному решению установлен в размере 1.

Порядок расчёта платы за землю установлен пунктом 2.1.3 решения Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 и выражен формулой: А = S * УПКС * С * К * Ки, где:

А – сумма арендной платы за год, руб.;

S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м;

С – ставка арендной платы за землю, %;

К – коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка;

Ки – коэффициент инфляции, установленный п. 2.7.1 решения Думы г.Томска от 05.07.2011 №172 в редакции решения Думы г.Томска от 01.11.2016 №396.

На основании п. 2.7.1 решения Думы г.Томска от 05.07.2011 №172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции (Ки).

Значение данного коэффициента на 2017 год определено постановлением администрации Города Томска от 14.09.2016 №979 «О прогнозе социально - экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». 

В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составило 105,6% - 105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете истца применено значение 105,6%.

Значение коэффициента Ки на 2018 год определено постановлением администрации Города Томска от 01.09.2017 №780 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составило 103,9%.

Значение коэффициента Ки на 2019 год определено постановлением администрации Города Томска от 13.09.2018 №820 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2019 году значение индекса потребительских цен составило 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2020 год определено постановлением администрации Города Томска от 17.09.2019 №817 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2020 году значение индекса потребительских цен составило 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2021 год определено постановлением администрации Города Томска от 08.09.2020 №816 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2021 год и плановый период 2022 и 2022 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2020 году значение индекса потребительских цен составило 103,4%.

Поскольку индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому периоду (то есть, к базовым ценам предыдущего периода), то применение индекса потребительских цен, установленного на 2021 год, предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущего, то есть 2020 года. 

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании приведенных выше нормативно-правовых актов с учётом площади земельной участка, приходящегося на долю каждого из ответчиков, ответчиками не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным. 

Производя расчет арендной платы, суд учитывает кадастровую площадь 1053 кв.м и кадастровую стоимость земельного участка 2958719,4 руб., ставку арендной платы за прочие виды использования 4 %, коэффициент К – 1, УПКС 2809,8 руб/кв.м., коэффициенты инфляции Ки в соответствии с п. 2.7.1 решения Думы г.Томска от 05.07.2011 №172 (в редакции решения от 01.11.2016 №396).

Таким образом, с ответчика Пака Л.В. за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 в пользу истца с учетом доли облагаемого платой земельного участка 59 кв.м подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 22847,83 руб.

С ответчика ООО «ТехЦентр» за период с 01.04.2018 по 31.03.2021в пользу истца с учетом доли облагаемого платой земельного участка 342,8 кв.м подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 132749,78 руб.

С ответчика ФИО7 за период с 12.03.2020 по 31.03.2021 в пользу истца с учетом доли облагаемого платой земельного участка 67,1 кв.м подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 132749,78 руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется нижеследующим.

На основании ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитывается по формуле: сумма долга х количество дней просрочки х учетная ставка банковского процента (ключевая ставка Банка России) / 365 (366).

Проверив представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, суд находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями закона: размер пени (процентов) определен истцом согласно действующей ключевой ставки в период с 16.05.2018 по 02.04.2021, в период с 27.03.2020 по 02.04.2021, установленной Банком России в указанные периоды.

Ответчиками расчет не оспорен, доказательств задолженности в ином (меньшем) размере или отсутствие задолженности суду не представлено.

Принимая во внимание совокупность установленных фактических и правовых оснований, учитывая, что неосновательное обогащение, возникшее на стороне ответчиков, до настоящего времени истцу не возвращено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, с ответчика Пака Л.В. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2018 по 02.04.2021 в размере 1890,80 руб.

С ответчика ФИО7 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.03.2020 по 02.04.2021 в размере 183,50 руб.

С ответчика ООО «Техцентр» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2018 по 02.04.2021 в размере 10996,81 руб.

Более того, как следует из материалов дела, ответчиками ФИО7, П.Л.ВВ. заявлено о признании исковых требований муниципального образования «Город Томск» в полном объеме. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками Пак Л.В., ФИО7

Разрешая вопрос о распределении бремени судебных расходов, суд исходит из следующего. 

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что в силу подп. 19. п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента недвижимости при подаче иска освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина с Пака Л.В. в размере 942,16 руб., с ФИО7 – 400 руб., с ООО «ТехЦентр» - 4074,93 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Паку Л.В., ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «ТехЦентр» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Пака Л.В. в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 в размере 22847,83 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 16.05.2018 по 02.04.2021 в размере 1890,80 рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 12.03.2020 по 31.03.2021 в размере 8011,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 27.03.2020 по 02.04.2021 в размере 183,50 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехЦентр» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 в размере 132749,78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 16.05.2018 по 02.04.2021 в размере 10996,81 руб.

Взыскать с Пака Л.В. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 942,16 рублей.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехЦентр» в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 4074,93 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Мухина

Мотивированное решение суда составлено 19.07.2021.