Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В.

при помощнике судьи Шмалько Ю.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Пугач М.В.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила определить порядок оплаты за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов), взносов на капитальный ремонт, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установив за истцом и ответчиком обязанность по внесению по 1/2 доли в общей сумме расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, ремонт и содержание жилого помещения. 

В обоснование требований указано, что стороны являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит по 1/2 доли каждому. Стороны совместного хозяйства не ведут. Достигнуть соглашения с ответчиком относительно оплаты коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Определением суда от 01 марта 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Единый расчётный центр» (далее – ООО «ЕРКЦ»).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Пугач М.В. подержали заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований. Представил письменные возражения, в которых указал, что истец не может просить суд об определении порядка оплаты в отношении своей доли, поскольку общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу. Доля истца из общего имущества на настоящий момент в натуре не выделена. Ответчик, как до подачи иска, так и в настоящее время согласен определить порядок оплаты коммунальных услуг без решения суда. Однако, ни управляющая компания, ни истец к ответчику с такой просьбой не обращались. Следовательно, спор о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами отсутствует, права истца не нарушены. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРКЦ», ООО «Тверьспецавтохозяйство», ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Первый квартал», ООО «Тверь Водоканал» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1\2 доля в праве) и ответчику ФИО2 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 ноября 2020 года и не оспаривается сторонами. 

Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрированы по месту постоянного жительства истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается ответом АСР УВМ УМВД России по Тверской области, выпиской из домовой книги и объяснениями сторон. 

На основании статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с положениями части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании установлено, что между сторонами соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. 

В силу закона собственники обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг.

Возражения ответчика ФИО2 со ссылкой на то, что доля истца в праве общей долевой собственности на жилое помещение не выделена в натуре в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению, основаны на неверном толковании норм материального права. Размер участия каждого сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяется исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения и, в настоящем случае является равным. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и вышеприведенные положения закона, учитывая, что между собственниками жилого помещения имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке. 

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, а также из того, что в силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возлагается также на дееспособных членов семьи собственника жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ООО «Первый квартал», которое начисляет плату за содержание жилого помещения, а также плату за капитальный ремонт, что подтверждается копией платежного документа за ноябрь 2020 года и не оспаривается сторонами.

На основании представленных платежных документов установлено, что по указанному жилому помещению оплату за отопление и горячее водоснабжение, оплату услуг за холодную воду и водоотведение, обращение с ТКО взимает ООО «ЕРКЦ». 

Лицевой счет в отношении спорной квартиры оформлен на имя ФИО3, платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг также выставляются на его имя. 

С учетом изложенного, суд определяет доли участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> равными 1/2, долю участия ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 1/3, а долю ФИО1 и ФИО3 в расходах по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, равной 2/3. 

При определении судом порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздельного начисления платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и предоставляемые коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, и выставлению отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 в соответствии с установленными долями. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить долю участия ФИО1 в расходах по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, равной 1/2 от общей площади жилого помещения. 

Определить долю участия ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, равной 1/2 от общей площади жилого помещения. 

Определить долю участия ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, равной 1/3.

Определить долю участия ФИО1 и ФИО3 в расходах по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, равной 2/3.

Настоящее решение является основанием для раздельного начисления платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и предоставляемые коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, и выставлению отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 в соответствии с установленными долями. 

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 апреля 2021 года.

Председательствующий А.В.Янчук

1версия для печати