ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 г. г. Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2021 по исковому заявлению публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ПАО Совкомбанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на следующее.

Между банком и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор, в соответствии с п. 3.3 которого и на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а также земельный участок.

Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Заочным решением Калининского районного суда Тверской области (так в заявлении) по делу № 2-316/2019 от 07 февраля 2019 г.исковые требования удовлетворены.

Для принудительного исполнения решения суда банк обратился в ФССП по Калининскому району Тверской области и после проведения судебным приставом всех необходимых исполнительных действий банк стал новым собственником жилого дома и земельного участка.

Для осуществления в полном объеме своих прав собственника банку необходимо уточнить наличие либо отсутствие зарегистрированных в жилом доме граждан. В соответствии законодательством домовая книга хранится у собственника, однако выйти на связь с предыдущим владельцем не представляется возможным. Согласно ответу на запрос в УМВД России по Тверской области разрешить данный вопрос можно только в судебном порядке.

Просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Представитель истца ПАО "Совкомбанк" просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке. Извещения, направленные по адресу, являющемуся адресом регистрации ФИО2 по месту жительства (л.д. 71), и по другому имеющемуся в деле адресу, ответчиком не получены, возвращено в суд по истечении срока хранения. (л.д. 74-80, 81-87) 

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", данная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц управления Росреестра по Тверской области и администрации Бурашевского сельского поселения Калининского района Тверской области, извещенных о времени и месте разбирательства дела (л.д. 88-91) в судебное заседание не явились, сведений о причине не явки не представили.

На основании изложенного суд в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что заочным решением Заволжского районного суда г. Твери от 04 февраля 2019 г. по гражданскому делу № 2-316/2019 удовлетворены исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

С ФИО2 взыскана в пользу ПАО "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору в сумме 529 507,16 руб., обращено взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д. 22-25)

Согласно выписке из ЕГРН на основании постановления от 06 августа 2020 г. УФССП Калининского района по Тверской области 20 ноября 2020 г. зарегистрировано право собственности ПАО "Совкомбанк" на жилой дом кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> (л.д. 14-16)

ПАО "Совкомбанк" обращалось в УМВД России по Тверской области с обращением о получении выписки из домовой книги, на которое разъяснено, что сведения о зарегистрированных лицах содержатся в домовой книге, которая хранится у владельца (в данном случае бывшего владельца). (л.д. 20-21) 

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 85 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288 (утратил силу в связи с изданием Приказа МВД России от 31.12.2017 № 984) было установлено, что при регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме № 11 (приложение № 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

При выдаче по письменному заявлению собственнику жилого помещения домовой (поквартирной) книги она пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется бумажным оттиском печати органа регистрационного учета с фиксацией на последней внутренней странице записи: "В настоящей домовой (поквартирной) книге пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью __ листов", которая подписывается выдавшим ее должностным лицом с указанием даты выдачи.

В случае утраты (порчи) домовой (поквартирной) книги выдача новой домовой (поквартирной) книги производится по заявлению собственника жилого помещения, поданного в письменной форме. О выдаче домовой (поквартирной) книги впервые и выданного по утрате (порче) производится соответствующая отметка в журнале выдачи домовых (поквартирных) книг произвольной формы, который регистрируется в установленном порядке и хранится в структурном подразделении территориального органа, оказывающем государственную услугу.

Таким образом, домовая книга является документом, который содержит сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах, сведения о которых необходимы собственнику (новому собственнику) жилого помещения для реализации своих прав, в том числе при совершении договора купли-продажи жилого дома.

Доказательств того, что домовая книга передана истцу, суду не представлено.

Поскольку домовая книга необходима ПАО "Совкомбанк" для реализации прав собственника жилого дома, а ответчик ФИО2 ее удерживает, данный документ подлежит истребованию у лица, неправомерно его удерживающего. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. (л.д. 13) 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 и 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества "Совкомбанк" удовлетворить.

Истребовать у ФИО1 домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № и передать ее ПАО "Совкомбанк".

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества "Совкомбанк" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 04 августа 2021 г.