дело № 2-202/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Рындиной Т.А., 

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

представителя третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Серпуховскому муниципальному району, городским округам Серпухов, Протвино и Пущино ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в оплате коммунальных услуг и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику (истцу по встречному иску) ФИО4 и с учетом уточненных исковых требований просит определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 помещение по экспликации №5 площадью 15,2 кв.м., помещение № 9 площадью 3 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон входящие в состав жилого помещения места общего пользования, помещения по экспликации №1,2,3,4,8. Кроме того, просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в долях от общего размера платы в соответствии с размером долей в праве собственности на жилое помещение, а именно: возложить обязанность по оплате 3/5 доли от причитающихся платежей возложить на ФИО4. обязанность по оплате 2/5 долей от причитающихся платежей возложить на ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 принадлежит 2/5 доли, ФИО4 принадлежит 3/5 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Ведение совместного хозяйства между сторонами прекращено с конца сентября-начала октября 2015 года, брак между сторонами расторгнут 

<

дата>. Стороны проживают в одной квартире, пользуясь различными жилыми комнатами. ФИО1 не имеет другого места для проживания, не ведет совместного хозяйства с ФИО4, между ними раздельный бюджет, в связи с чем испытывает необходимость в жилом помещении. ФИО4 отказывается от определения порядка пользования квартирой во внесудебном порядке. Просит лоджию, примыкающую к комнате, площадью 15,2 кв.м., оставить в его пользовании, поскольку на кухне, оставленной в общем пользовании сторон, имеется окно, позволяющее проветривать и просушивать данное помещение. 

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, передоверив полномочия представителю ФИО2, которая в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, представитель адвокат Валиков В.А. не явились, извещены.

Не согласившись с предъявленным иском, ФИО4 подан встречный иск о об определении порядка пользования жилым помещением, в котором просит определить порядок пользования квартирой следующим образом: помещение №7 площадью 21,2 кв.м. оставить в пользовании ФИО4, помещение №5 площадью 15,2 кв.м. оставить в пользовании несовершеннолетней Я., помещение №6 площадью 12,5 кв.м. оставить в пользовании несовершеннолетней Т.. Требования мотивирует тем, что согласно сложившемуся порядку пользования жилым помещением, жилая площадь данной квартиры не может быть предоставлена в пользование ФИО1, так как он не имеет правового интереса в пользовании квартирой по прямому назначению для проживания. ФИО1 намерен закрыть жилую комнату и сдавать её посторонним лицам. 

В судебном заседании представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Серпуховскому муниципальному району, городским округам Серпухов, Протвино и Пущино ФИО3 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Ремонтник» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. пояснил, что Троицкие В.М. и М.И. являются его знакомыми. В квартире бывает постоянно, порядок пользования квартирой у сторон сложился, после прекращения брачных отношений ФИО1 проживает в комнате площадью 15,2 кв.м., которая раньше была спальней. 

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира расположенная по 

<

адрес>, общей площадью 79,90 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью 15,2 кв.м., 12,5 кв.м., 21,2 кв.м. (копия технического паспорта квартиры по состоянию на 07.03.2005 года л.д. 15-17).

Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли ), ФИО4 (3/5 доли) (л.д. 13).

В квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, Я., ФИО4, Т. (л.д. 14). Фактически в квартире проживают: ФИО1, который занимает комнату площадью 15,2 кв.м., несовершеннолетние Я., Т., которые занимают комнату площадью 12,5 кв.м., ФИО4, которая занимает комнату площадью 21,2 кв.м. 

Соглашения между сторонами о порядке пользования квартирой не достигнуто.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При разрешении заявленных исковых требований об определении порядка пользования спорной квартирой, суд должен установить и учитывать как сложившийся порядок пользования квартирой, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Суд полагает необходимым определить порядок пользования квартирой как пропорционально долям в праве собственности сторон, так и с учетом сложившегося порядка пользования квартирой, что подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель К., который пояснил, что ФИО1 проживает в комнате площадью 15,2 кв.м., несовершеннолетние дети Я., Т., проживают в комнате площадью 12,5 кв.м., ФИО4 проживает в комнате площадью 21,2 кв.м. 

Поскольку в настоящее время имеется наличие конфликтных отношений между ФИО1 и ФИО4, в связи, с чем создаются препятствия пользования ФИО1 жилым помещением, а также учитывая, что объем прав пользования жилым помещением производен от объема прав обоих собственников, в том числе с учетом проживания их несовершеннолетних детей, стороны вправе в соответствии со ст. 247 ГК РФ требовать предоставления в их владение и пользование части имущества, соразмерно их доле. Доказательств наличия соглашения с сособственником помещения относительно порядка пользования спорной квартирой стороны не представили. 

Доводы ФИО1 о том, что ему необходимо предоставить в пользование лоджию (помещение №9) площадью 3 кв.м., примыкающую к комнате площадью 15.2 кв.м. суд полагает несостоятельными, поскольку на данную лоджию имеется также вход со стороны кухни, таким образом, указанный порядок пользования приведет к нарушению жилищных прав как ответчика, так и несовершеннолетних детей. 

На основании 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, ч. 3 и ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд находит исковые требования ФИО1 об определении доли в оплате за коммунальные услуги, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем им жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг, при этом как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, стороны совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Устанавливая конкретный размер долей в оплате соответствующих услуг, суд учитывает установленные по делу обстоятельства, на основании чего определяет порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также то обстоятельство, что стороны по делу должны нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг за своих несовершеннолетних детей, определив доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом: за ФИО1 в размере 2/5 доли от начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого фонда и взнос на капитальный ремонт и в размере 1/2 доли (с учетом платежей, приходящихся на доли несовершеннолетних Я., Т.) по оплате коммунальных услуг: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ, услуги кабельного ТВ, техобслуживание домофона и другие виды дополнительно предоставляемых услуг; за ФИО4 в размере 3/5 доли от начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого фонда и взнос на капитальный ремонт и в размере 1/2 доли (с учетом платежей, приходящихся на доли несовершеннолетних Я., Т.) по оплате коммунальных услуг: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ, услуги кабельного ТВ, техобслуживание домофона и другие виды дополнительно предоставляемых услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой 

<

адрес> следующим образом: за ФИО1 признать право пользования жилой комнатой по экспликации № 5 площадью 15,2 кв.м., за ФИО4 признать право пользования жилыми комнатами по экспликации № 7 площадью 21,2 кв.м., № 6 площадью 12,5 кв.м., помещение № 10 (балкон); выделить в общее совместное пользование вспомогательные помещения: № 1 (туалет), № 2 (ванная), № 5 (кухня), № 3 (коридор), № 9 (балкон). 

Определить доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> следующим образом:

- за ФИО1 в размере 2/5 доли от начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого фонда и взнос на капитальный ремонт и в размере 1/2 доли (с учетом платежей, приходящихся на доли несовершеннолетних Я., Т.) по оплате коммунальных услуг: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ, услуги кабельного ТВ, техобслуживание домофона и другие виды дополнительно предоставляемых услуг;

- за ФИО4 в размере 3/5 доли от начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого фонда и взнос на капитальный ремонт и в размере 1/2 доли (с учетом платежей, приходящихся на доли несовершеннолетних Я., Т.) по оплате коммунальных услуг: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ, услуги кабельного ТВ, техобслуживание домофона и другие виды дополнительно предоставляемых услуг.

Решение является основанием для заключения с ФИО1, ФИО4 соответствующих соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленным долям до изменения численного состава собственников вышеуказанного жилого помещения и изменения численного состава зарегистрированных в квартире лиц. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2017 года

Председательствующий: М.В. Петрунина