Дело № 2-1228/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Кручина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Домнинское», администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 

28.09.2016 между истицей и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

адрес>1. На указанном земельном участке расположена квартира. Согласно сообщений из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, администрации муниципального района «Читинский район» жилое помещение в реестрах данных ведомств не числится. 

Указанные обстоятельства не позволяют зарегистрироваться по месту жительства. В данном помещении истица проживает постоянно с момента приобретения земельного участка, квартира снабжена электричеством согласно договору энергоснабжения от 12.10.2016. Плату за предоставляемые услуги истица вносит своевременно. Других жилых помещений у нее не имеется. Просит признать за ней право пользования жилым помещением и вселить ее в указанное жилое помещение. 

В судебном заседании истица требования уточнила. Просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. От требований о признании за ней права пользования жилым помещением и вселения в квартиру отказалась. 

Определением суда производство по делу в этой части прекращено. 

Представитель администрации сельского поселения «Домнинское» ФИО3 против удовлетворения иска не возражала.

Администрации муниципального района «Читинский район» о рассмотрении дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении дела, возражений на иск не поступало.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Ст.11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 данного Кодекса способами.

Согласно ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Частью 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка 

<

адрес>1. Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке. 

Основанием возникновения права собственности истицы на земельный участок является договор купли-продажи, заключенный 28.09.2016г между истицей и ФИО2 В тексте договора не имеется условий о продаже жилого помещения. 

Между тем из данных технического паспорта от 19.02.2020 следует, что на земельном участке расположено жилое помещение, год постройки не указан, износ 31%, общей площадью 45,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 40,6 кв.м., площадь квартиры 35,9 КВ.М., жилой 17,2 кв.м., состоит из кухни, 2 комнат, коридора, сеней и веранды. 

Правоустанавливающего документа на жилое помещение суду не представлено. Согласно уведомления КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 20.02.2020 в реестре объектов технического учета данных сведений о спорном жилом помещении нет.

Согласно сообщений из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 27.02.2020 № 03-17/2294, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае в Иркутской области и Республике Бурятия от 20.03.2020 №75/690, администрации муниципального района «Читинский район» от 17.03.2020 «3-11/411 жилое помещение в реестрах данных ведомств не числится.

Из сообщения администрации сельского поселения «Домнинское» от 30.01.2020 объект недвижимости не является бесхозяйным имуществом или самовольной постройкой. 

Вместе с тем, фактически жилой дом истице был передан, она им пользуется, владеет распоряжается. 12.10.2016 заключила договор энергоснабжения с АО Читаэнергосбыт.

Постановлением администрации сельского поселения «Домнинское» №2 от 22.01.2020 объекту недвижимости спорной квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Поскольку жилой дом находился на земельном участке, принадлежащем продавцу, то при заключении договора купли-продажи покупателю также переходят права на жилое помещение с учета принципа единой судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленного в ст.1 Земельного кодекса РФ. 

Учитывая изложенное, а также отсутствие спора между сторонами суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, 18.06.1977г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края. 

Председательствующий: Д.Б. Санданова