Дело № 2-459/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 26.11.2018

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б., при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Называевска и Управлению Росрестра по Омской области о прекращении права собственности и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. 

Согласно иску, истцы являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №. В настоящее время они решили произвести реконструкцию квартиры по вышеуказанному адресу и обратились к ответчику о выдаче разрешения, в чем им было отказано в соответствии со ст. 51 п.9 Градостроительного кодекса РФ, так как их жилое строение является квартирой, а не жилым домом. Их жилое помещение, имеющее статус квартиры, представляет собой отдельно стоящее здание на территории сложившейся жилой застройки, как самостоятельное домовладение. Решением Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира признана жилым домом, принадлежащим истцам на праве общей совместной собственности. Однако, исполнить данное решение они не могут, так как согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № (квартира) учтен в здании (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,3 кв.м. Тем же уведомлением им рекомендовано обратиться с заявлением о прекращении права собственности на помещение с кадастровым номером № (квартира) и государственной регистрации права на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В связи с изложенным, в настоящее время им необходимо признать право на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного, просят: Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на помещение с кадастровым номером № (квартира) и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на здание (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,3 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчиков отказались. 

Представитель ответчика Администрации города Называевска в судебном заседании отсутствовал, в заявлении, направленном в суд, не возражал против удовлетворения исковых требований К-вых, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о рассмотрении дела. 

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (л.д. 9, 10). В настоящее время истцы решили произвести реконструкцию квартиры по вышеуказанному адресу и обратились к ответчику о выдаче разрешения, в чем им было отказано в соответствии со ст. 51 п.9 Градостроительного кодекса РФ, так как их жилое строение является квартирой, а не жилым домом. Их жилое помещение, имеющее статус квартиры, представляет собой отдельно стоящее здание на территории сложившейся жилой застройки, как самостоятельное домовладение. 

Решением Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) указанная квартира признана жилым домом, принадлежащим истцам на праве общей совместной собственности. Однако, исполнить данное решение они не могут, так как согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № (квартира) учтен в здании (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,3 кв.м. Тем же уведомлением им рекомендовано обратиться с заявлением о прекращении права собственности на помещение с кадастровым номером № (квартира) и государственной регистрации права на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса. Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в проживанием в таком здании.

В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме (п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ).

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то они как собственники такого помещения вправе изменить его статус, признав квартиру жилым домом.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования К-вых подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на помещение с кадастровым номером № (квартира) и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на здание (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области. 

Судья В.Б.Белоусов

Решение в окончательном виде изготовлено 30.11.2018