Дело № 2-1813/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О., 

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении нежилого здания площадью 1887, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ОООТПК «Гран-При» она приобрела объект недвижимости: объект незавершенного строительства, площадью 1887,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект был приобретен практически со 100% готовности, произведя частичные работы по внутренней отделке помещения объекта, она обратилась в Управление государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на уже построенный и завершенный строительством объект недвижимости, на основании технического плана здания. Однако регистрация была приостановлена в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрацией города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик – Администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ООО ТПК «Гран-При» она приобрела объект недвижимости: объект незавершенного строительства, площадью 1887,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости: объект незавершенного строительства, площадью 1887,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).

Из искового заявления и пояснений представителя истца, следует, что в период пользования нежилым зданием, истцом были проведены работы по перепланировке без соответствующего разрешения. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Челябинска отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания (Лит.А1, А2) расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что разрешения на строительство нежилого здания не выдавалось (л.д. 22).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок, площадью 0, 2754 га по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО3 в постоянное пользование для завершения строительства и эксплуатации нежилого здания (комбинат питания) (л.д.71). Право бессрочного (постоянного) пользования было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.72).

Также из материалов дела следует, что впервые технический паспорт на спорный объект был составлен ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что здание по адресу: 

<

адрес> (магазин «Универсам») находилось в собственности ГП «Сигнал», было построено по типовому проекту 276-13-73 (л.д.102-111).

Из ответа Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска следует, что типовой проект 276-13-73в отношении нежилого здания (строения) по адресу: 

<

адрес> лит. А1,А2, а также информация о выдаче разрешения ГП «Сигнал» нежилого здания (магазин «Универсам» по указанному адресу, в комитете отсутствуют (л.д. 162).

Техническим заключением ООО «АПРИОРИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненные перепланировка помещений одно-двухэтажного нежилого здания ( Лит. А1,А2) соответствует требованиям экологических, санитарно-7гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная целостность основных элементов нежилого здания обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности части объекта капитального строительства – одно-двухэтажного нежилого здания (Лит. А1,А2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, вследствие чего, согласно Градостроительному кодексу РФ – ст. 51, ч.17, п.4 – выдача разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию не требуется (л.д.19).

Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенное здание лит. А1, А2 по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил: СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87 (с Поправкой. С Изменением №1); СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению обезвреживанию отходов производства и потребления»(л.д.20). 

По ходатайству представителей истца, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ТПК» от ДД.ММ.ГГГГ при возведении объекта- нежилого здания площадью 1887,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 2 754 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для завершения строительства и эксплуатации нежилого здания, соблюдены требования градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, норм пожарной безопасности. По мнению экспертов, спорное нежилое здание не несет опасности причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Не доверять указанным заключениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, выданы компетентными экспертными учреждениями.

Таким образом, поскольку реконструкция нежилого здания площадью 1887,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, она может быть сохранена.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении в реконструированном виде нежилое здание площадью 1887,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 2 754 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для завершения строительства и эксплуатации нежилого здания и признании права собственности на данное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание площадью 1887,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 2 754 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для завершения строительства и эксплуатации нежилого здания.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 1887,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 2 754 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для завершения строительства и эксплуатации нежилого здания.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева